都會小雅
均價/坪
19.6 萬/坪
成交筆數
20 筆
漲跌幅
+49.9%
平均坪數
24.6 坪
都會小雅 實價登錄行情概況
都會小雅位於高雄市前金區（瑞源路46號），建造於 1981 年，屋齡約 45 年，社區總戶數 41 戶，實價登錄共 20 筆成交紀錄，平均單價約 19.6 萬/坪，平均坪數約 24.6 坪，成交單價介於 10.8 萬至 30.1 萬/坪，近一年單價上漲 49.9%。想了解更多前金區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看前金區實價登錄- 高雄市前金區瑞源路８４號５樓之１580 萬
2025-12-08 · 21.0 萬/坪
- 高雄市前金區瑞源路８４號７樓之５800 萬
2025-09-19 · 24.6 萬/坪
- 高雄市前金區瑞源路３３號四樓之１398 萬
2025-07-17 · 22.7 萬/坪
- 高雄市前金區瑞源路３３號四樓之２220 萬
2025-05-12 · 21.3 萬/坪
- 高雄市前金區瑞源路８４號９樓之５235 萬
2025-01-06 · 20.5 萬/坪
- 高雄市前金區瑞源路３３號七樓605 萬
2024-10-10 · 21.7 萬/坪
- 高雄市前金區瑞源路３３號八樓之２435 萬
2024-09-08 · 25.7 萬/坪
- 高雄市前金區瑞源路３５號七樓1,200 萬
2024-08-20 · 15.0 萬/坪
- 高雄市前金區瑞源路８４號３樓之２530 萬
2024-06-20 · 23.1 萬/坪
- 高雄市前金區瑞源路７２號９樓之６372 萬
2024-06-09 · 28.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-08 | 高雄市前金區瑞源路８４號５樓之１ | 580 萬 | 21.0 萬/坪 | 27.7 坪 | 五層/十層 |
| 2025-09-19 | 高雄市前金區瑞源路８４號７樓之５ | 800 萬 | 24.6 萬/坪 | 32.5 坪 | 七層/十層 |
| 2025-07-17 | 高雄市前金區瑞源路３３號四樓之１ | 398 萬 | 22.7 萬/坪 | 17.6 坪 | 四層/十層 |
| 2025-05-12 | 高雄市前金區瑞源路３３號四樓之２ | 220 萬 | 21.3 萬/坪 | 10.3 坪 | 四層/十層 |
| 2025-01-06 | 高雄市前金區瑞源路８４號９樓之５ | 235 萬 | 20.5 萬/坪 | 11.5 坪 | 九層/十層 |
| 2024-10-10 | 高雄市前金區瑞源路３３號七樓 | 605 萬 | 21.7 萬/坪 | 27.9 坪 | 七層/十層 |
| 2024-09-08 | 高雄市前金區瑞源路３３號八樓之２ | 435 萬 | 25.7 萬/坪 | 16.9 坪 | 八層/十層 |
| 2024-08-20 | 高雄市前金區瑞源路３５號七樓 | 1,200 萬 | 15.0 萬/坪 | 80.0 坪 | 七層/十層 |
| 2024-06-20 | 高雄市前金區瑞源路８４號３樓之２ | 530 萬 | 23.1 萬/坪 | 23.0 坪 | 三層/十層 |
| 2024-06-09 | 高雄市前金區瑞源路７２號９樓之６ | 372 萬 | 28.1 萬/坪 | 13.3 坪 | 九層/十層 |
都會小雅 數據解讀
每一項都對照前金區其他 70 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
前金區有成交紀錄的 70 個社區中，單價高於 14%；中位數 28.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 76.1%，其餘為公設與附屬建物。前金區中位數 60.9%。
成交單價的離散程度為 27.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1981 年，屋齡約 45 年。
20 筆成交 ÷ 41 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在前金區 70 個社區中高於 76%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.6 萬/坪，比前金區屋齡相近（1981±5 年）的 10 個社區的中位數 18.2 萬/坪高 7.5%。
半數成交落在 14.9–22.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 407 公尺至捷運前金站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 都會小雅目前社區 | 19.6 萬/坪 | 24.6 坪 | 1981 | 20 | ||
| 現代大廈 | 21.4 萬 | 22.8 坪 | 1979 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（47 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 聯宏五福商業大樓 | 20.5 萬 | 34.9 坪 | 1980 | 40 | 單價相近、屋齡相近（46 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 玫瑰小品 | 21.4 萬 | 21.4 坪 | 1994 | 10 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 亞洲聯合大廈 | 22.9 萬 | 31.9 坪 | 1977 | 9 | 屋齡相近（49 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 雅舍小品大廈 | 19 萬 | 14.5 坪 | 1990 | 32 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 櫻桃大樓 | 16 萬 | 28.2 坪 | 1981 | 11 | 屋齡相近（45 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
都會小雅最新平均成交價是多少？
都會小雅最新實價登錄平均單價約 19.6 萬/坪，平均總價約 480 萬，共 20 筆成交紀錄。
都會小雅近期房價走勢如何？
都會小雅近一年單價上漲 49.9%，成交單價介於 10.8 萬至 30.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
都會小雅是哪一年的社區？有多少戶？
都會小雅建於 1981 年（屋齡約 45 年），社區總戶數 41 戶。
都會小雅位於什麼位置？
都會小雅位於高雄市前金區瑞源路46號。
前金區有哪些相似社區可比較？
與都會小雅條件最接近的社區包括：現代大廈（21.4 萬/坪）、聯宏五福商業大樓（20.5 萬/坪）、玫瑰小品（21.4 萬/坪）、亞洲聯合大廈（22.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
都會小雅比前金區行情高還是低？
平均 19.6 萬/坪，比前金區屋齡相近（1981±5 年）的 10 個社區的中位數 18.2 萬/坪高 7.5%。
都會小雅最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在前金區 70 個社區中高於 76%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
都會小雅成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 14.9–22.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。