銀座大廈
均價/坪
16.8 萬/坪
成交筆數
37 筆
漲跌幅
+29.1%
平均坪數
16.7 坪
銀座大廈 實價登錄行情概況
銀座大廈位於高雄市三民區（順昌街100號），建造於 1981 年，屋齡約 45 年，社區總戶數 283 戶，實價登錄共 37 筆成交紀錄，平均單價約 16.8 萬/坪，平均坪數約 16.7 坪，成交單價介於 8.5 萬至 29.0 萬/坪，近一年單價上漲 29.1%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區順昌街１００號六樓之１１82 萬
2026-01-29 · 10.6 萬/坪
- 高雄市三民區順昌街１００號八樓之２９170 萬
2025-11-30 · 17.6 萬/坪
- 高雄市三民區順昌街１００號三樓之３380 萬
2025-09-13 · 20.1 萬/坪
- 高雄市三民區順昌街１００號四樓之２258 萬
2025-09-08 · 24.4 萬/坪
- 高雄市三民區順昌街１００號四樓之２120 萬
2025-05-28 · 11.4 萬/坪
- 高雄市三民區順昌街１００號三樓之１３250 萬
2025-05-15 · 16.1 萬/坪
- 高雄市三民區順昌街７８號九樓之１２220 萬
2025-04-08 · 20.9 萬/坪
- 高雄市三民區順昌街１００號五樓之６416 萬
2025-03-20 · 22.9 萬/坪
- 高雄市三民區順昌街１００號八樓之２８305 萬
2025-01-07 · 29.0 萬/坪
- 高雄市三民區順昌街７８號十一樓之１１160 萬
2024-12-16 · 11.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-29 | 高雄市三民區順昌街１００號六樓之１１ | 82 萬 | 10.6 萬/坪 | 7.8 坪 | 六層/十二層 |
| 2025-11-30 | 高雄市三民區順昌街１００號八樓之２９ | 170 萬 | 17.6 萬/坪 | 9.6 坪 | 八層/十二層 |
| 2025-09-13 | 高雄市三民區順昌街１００號三樓之３ | 380 萬 | 20.1 萬/坪 | 18.9 坪 | 三層/十二層 |
| 2025-09-08 | 高雄市三民區順昌街１００號四樓之２ | 258 萬 | 24.4 萬/坪 | 10.6 坪 | 四層/十二層 |
| 2025-05-28 | 高雄市三民區順昌街１００號四樓之２ | 120 萬 | 11.4 萬/坪 | 10.6 坪 | 四層/十二層 |
| 2025-05-15 | 高雄市三民區順昌街１００號三樓之１３ | 250 萬 | 16.1 萬/坪 | 15.5 坪 | 三層/十二層 |
| 2025-04-08 | 高雄市三民區順昌街７８號九樓之１２ | 220 萬 | 20.9 萬/坪 | 10.5 坪 | 九層/十二層 |
| 2025-03-20 | 高雄市三民區順昌街１００號五樓之６ | 416 萬 | 22.9 萬/坪 | 18.1 坪 | 五層/十二層 |
| 2025-01-07 | 高雄市三民區順昌街１００號八樓之２８ | 305 萬 | 29.0 萬/坪 | 10.5 坪 | 八層/十二層 |
| 2024-12-16 | 高雄市三民區順昌街７８號十一樓之１１ | 160 萬 | 11.7 萬/坪 | 13.6 坪 | 十一層/十二層 |
銀座大廈 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 4%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 78.0%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 26.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1981 年，屋齡約 45 年。
37 筆成交 ÷ 283 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在三民區 292 個社區中高於 81%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 16.8 萬/坪，比三民區屋齡相近（1981±5 年）的 23 個社區的中位數 18.2 萬/坪低 7.5%。
半數成交落在 13.7–19.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 37 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1521 公尺至捷運後驛站，步行約 19 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 銀座大廈目前社區 | 16.8 萬/坪 | 16.7 坪 | 1981 | 37 | ||
| 和春香檳大廈 | 16.8 萬 | 16.5 坪 | 1980 | 22 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（46 年） | 比較 |
| 首都大廈 | 16.8 萬 | 15.7 坪 | 1981 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（45 年） | 比較 |
| 太平洋廣場大廈 | 17.6 萬 | 16 坪 | 1981 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（45 年） | 比較 |
| 自立一信大樓 | 17.8 萬 | 21.1 坪 | 1981 | 11 | 單價相近、屋齡相近（45 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 禮蘭大廈 | 17.4 萬 | 18 坪 | 1991 | 55 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 凱旋門 | 21.2 萬 | 19.1 坪 | 1982 | 20 | 屋齡相近（44 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
銀座大廈最新平均成交價是多少？
銀座大廈最新實價登錄平均單價約 16.8 萬/坪，平均總價約 279 萬，共 37 筆成交紀錄。
銀座大廈近期房價走勢如何？
銀座大廈近一年單價上漲 29.1%，成交單價介於 8.5 萬至 29.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
銀座大廈是哪一年的社區？有多少戶？
銀座大廈建於 1981 年（屋齡約 45 年），社區總戶數 283 戶。
銀座大廈位於什麼位置？
銀座大廈位於高雄市三民區順昌街100號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與銀座大廈條件最接近的社區包括：和春香檳大廈（16.8 萬/坪）、首都大廈（16.8 萬/坪）、太平洋廣場大廈（17.6 萬/坪）、自立一信大樓（17.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
銀座大廈比三民區行情高還是低？
平均 16.8 萬/坪，比三民區屋齡相近（1981±5 年）的 23 個社區的中位數 18.2 萬/坪低 7.5%。
銀座大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在三民區 292 個社區中高於 81%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
銀座大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 13.7–19.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 37 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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