櫻桃大樓
均價/坪
16.0 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
-11.6%
平均坪數
28.2 坪
櫻桃大樓 實價登錄行情概況
櫻桃大樓位於高雄市前金區（新盛二街83號），建造於 1981 年，屋齡約 45 年，社區總戶數 62 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 16.0 萬/坪，平均坪數約 28.2 坪，成交單價介於 11.2 萬至 19.3 萬/坪，近一年單價下跌 11.6%。想了解更多前金區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看前金區實價登錄- 高雄市前金區新盛二街８３號７樓之２168 萬
2025-12-30 · 19.1 萬/坪
- 高雄市前金區新盛二街８３號３樓之４650 萬
2025-12-16 · 16.2 萬/坪
- 高雄市前金區新盛二街８３號８樓之２536 萬
2024-03-25 · 14.3 萬/坪
- 高雄市前金區新盛二街８５號７樓之１350 萬
2024-02-20 · 11.5 萬/坪
- 高雄市前金區新盛二街８３號２樓之１1,140 萬
2023-09-24 · 19.3 萬/坪
- 高雄市前金區新盛二街８３號３樓之２320 萬
2023-04-30 · 17.3 萬/坪
- 高雄市前金區新盛二街８５號６樓之２180 萬
2023-02-22 · 19.0 萬/坪
- 高雄市前金區新盛二街８５號４樓之５180 萬
2022-12-20 · 17.6 萬/坪
- 高雄市前金區新盛二街８３號４樓之２207 萬
2022-06-01 · 11.2 萬/坪
- 高雄市前金區新盛二街８３號４樓之２250 萬
2022-04-08 · 13.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-30 | 高雄市前金區新盛二街８３號７樓之２ | 168 萬 | 19.1 萬/坪 | 8.8 坪 | 七層/八層 |
| 2025-12-16 | 高雄市前金區新盛二街８３號３樓之４ | 650 萬 | 16.2 萬/坪 | 40.1 坪 | 三層/八層 |
| 2024-03-25 | 高雄市前金區新盛二街８３號８樓之２ | 536 萬 | 14.3 萬/坪 | 37.4 坪 | 八層/八層 |
| 2024-02-20 | 高雄市前金區新盛二街８５號７樓之１ | 350 萬 | 11.5 萬/坪 | 30.4 坪 | 七層/八層 |
| 2023-09-24 | 高雄市前金區新盛二街８３號２樓之１ | 1,140 萬 | 19.3 萬/坪 | 59.1 坪 | 二層/八層 |
| 2023-04-30 | 高雄市前金區新盛二街８３號３樓之２ | 320 萬 | 17.3 萬/坪 | 18.5 坪 | 三層/八層 |
| 2023-02-22 | 高雄市前金區新盛二街８５號６樓之２ | 180 萬 | 19.0 萬/坪 | 9.5 坪 | 六層/八層 |
| 2022-12-20 | 高雄市前金區新盛二街８５號４樓之５ | 180 萬 | 17.6 萬/坪 | 10.2 坪 | 四層/八層 |
| 2022-06-01 | 高雄市前金區新盛二街８３號４樓之２ | 207 萬 | 11.2 萬/坪 | 18.6 坪 | 四層/八層 |
| 2022-04-08 | 高雄市前金區新盛二街８３號４樓之２ | 250 萬 | 13.5 萬/坪 | 18.6 坪 | 四層/八層 |
櫻桃大樓 數據解讀
每一項都對照前金區其他 70 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
前金區有成交紀錄的 70 個社區中，單價高於 0%；中位數 28.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 78.5%，其餘為公設與附屬建物。前金區中位數 60.9%。
成交單價的離散程度為 17.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1981 年，屋齡約 45 年。
11 筆成交 ÷ 62 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在前金區 70 個社區中高於 76%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 16.0 萬/坪，比前金區屋齡相近（1981±5 年）的 10 個社區的中位數 19.6 萬/坪低 18.5%。
半數成交落在 13.9–18.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 270 公尺至捷運前金站，步行約 3 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 櫻桃大樓目前社區 | 16.0 萬/坪 | 28.2 坪 | 1981 | 11 | ||
| 中華世昌大廈 | 16.1 萬 | 32 坪 | 1983 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（43 年） | 比較 |
| 星際立體廣場 | 17 萬 | 34.6 坪 | 1985 | 7 | 單價相近、屋齡相近（41 年） | 比較 |
| 銀座大廈 | 16.8 萬 | 16.7 坪 | - | 37 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 都會小雅 | 19.6 萬 | 24.6 坪 | 1981 | 20 | 屋齡相近（45 年） | 比較 |
| 中研苑 | 18.8 萬 | 39.3 坪 | 1988 | 12 | 同區可比 | 比較 |
| 聯宏五福商業大樓 | 20.5 萬 | 34.9 坪 | 1980 | 40 | 屋齡相近（46 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
櫻桃大樓最新平均成交價是多少？
櫻桃大樓最新實價登錄平均單價約 16.0 萬/坪，平均總價約 451 萬，共 11 筆成交紀錄。
櫻桃大樓近期房價走勢如何？
櫻桃大樓近一年單價下跌 11.6%，成交單價介於 11.2 萬至 19.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
櫻桃大樓是哪一年的社區？有多少戶？
櫻桃大樓建於 1981 年（屋齡約 45 年），社區總戶數 62 戶。
櫻桃大樓位於什麼位置？
櫻桃大樓位於高雄市前金區新盛二街83號。
前金區有哪些相似社區可比較？
與櫻桃大樓條件最接近的社區包括：中華世昌大廈（16.1 萬/坪）、星際立體廣場（17 萬/坪）、銀座大廈（16.8 萬/坪）、都會小雅（19.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
櫻桃大樓比前金區行情高還是低？
平均 16.0 萬/坪，比前金區屋齡相近（1981±5 年）的 10 個社區的中位數 19.6 萬/坪低 18.5%。
櫻桃大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在前金區 70 個社區中高於 76%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
櫻桃大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 13.9–18.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。