香榭麗緻大廈
均價/坪
35.3 萬/坪
成交筆數
21 筆
漲跌幅
+5.5%
平均坪數
34.6 坪
香榭麗緻大廈 實價登錄行情概況
香榭麗緻大廈位於高雄市左營區（博愛三路97號），建造於 2005 年，屋齡約 21 年，社區總戶數 120 戶，實價登錄共 21 筆成交紀錄，平均單價約 35.3 萬/坪，平均坪數約 34.6 坪，成交單價介於 29.2 萬至 42.5 萬/坪，近一年單價上漲 5.5%。想了解更多左營區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看左營區實價登錄- 高雄市左營區博愛三路９３號九樓之１940 萬
2025-11-15 · 35.6 萬/坪
- 高雄市左營區博愛三路９５號十三樓之１1,820 萬
2025-10-05 · 36.6 萬/坪
- 高雄市左營區博愛三路９５號七樓之１1,650 萬
2025-04-20 · 36.1 萬/坪
- 高雄市左營區博愛三路９７號五樓之３1,668 萬
2024-10-20 · 42.5 萬/坪
- 高雄市左營區博愛三路９５號十五樓之２1,020 萬
2024-06-05 · 38.9 萬/坪
- 高雄市左營區博愛三路９７號六樓之１1,450 萬
2024-05-28 · 36.7 萬/坪
- 高雄市左營區博愛三路９１號五樓之１1,550 萬
2024-05-12 · 35.9 萬/坪
- 高雄市左營區博愛三路９３號十四樓之１945 萬
2024-04-15 · 35.6 萬/坪
- 高雄市左營區博愛三路９３號八樓之２1,800 萬
2024-04-10 · 35.6 萬/坪
- 高雄市左營區博愛三路９３號三樓之１1,088 萬
2024-03-24 · 34.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-15 | 高雄市左營區博愛三路９３號九樓之１ | 940 萬 | 35.6 萬/坪 | 26.4 坪 | 九層/十五層 |
| 2025-10-05 | 高雄市左營區博愛三路９５號十三樓之１ | 1,820 萬 | 36.6 萬/坪 | 43.5 坪 | 十三層/十五層 |
| 2025-04-20 | 高雄市左營區博愛三路９５號七樓之１ | 1,650 萬 | 36.1 萬/坪 | 39.5 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-10-20 | 高雄市左營區博愛三路９７號五樓之３ | 1,668 萬 | 42.5 萬/坪 | 37.1 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-06-05 | 高雄市左營區博愛三路９５號十五樓之２ | 1,020 萬 | 38.9 萬/坪 | 26.2 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-05-28 | 高雄市左營區博愛三路９７號六樓之１ | 1,450 萬 | 36.7 萬/坪 | 33.3 坪 | 六層/十五層 |
| 2024-05-12 | 高雄市左營區博愛三路９１號五樓之１ | 1,550 萬 | 35.9 萬/坪 | 37.5 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-04-15 | 高雄市左營區博愛三路９３號十四樓之１ | 945 萬 | 35.6 萬/坪 | 26.6 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-04-10 | 高雄市左營區博愛三路９３號八樓之２ | 1,800 萬 | 35.6 萬/坪 | 44.9 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-03-24 | 高雄市左營區博愛三路９３號三樓之１ | 1,088 萬 | 34.1 萬/坪 | 31.9 坪 | 三層/十五層 |
香榭麗緻大廈 數據解讀
每一項都對照左營區其他 238 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
左營區有成交紀錄的 238 個社區中，單價高於 76%；中位數 29.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.2%，其餘為公設與附屬建物。左營區中位數 60.1%。
成交單價的離散程度為 8.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2005 年，屋齡約 21 年。
21 筆成交 ÷ 120 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在左營區 238 個社區中高於 77%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 35.3 萬/坪，比左營區屋齡相近（2005±5 年）的 44 個社區的中位數 28.2 萬/坪高 25.2%。
半數成交落在 34.1–36.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 21 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 471 公尺至捷運生態園區站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 香榭麗緻大廈目前社區 | 35.3 萬/坪 | 34.6 坪 | 2005 | 21 | ||
| 華友聯NeXT21 | 34.8 萬 | 30.5 坪 | - | 202 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 最上園 | 38 萬 | 37.5 坪 | 2005 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新內閣大廈 | 34.6 萬 | 31.2 坪 | 2001 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（25 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 捷運純品大樓 | 31.9 萬 | 33.4 坪 | 2005 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 石上流大廈 | 32.6 萬 | 31.8 坪 | 2005 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 悅讀星光大樓 | 32.1 萬 | 36.1 坪 | 2006 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
香榭麗緻大廈最新平均成交價是多少？
香榭麗緻大廈最新實價登錄平均單價約 35.3 萬/坪，平均總價約 1,309 萬，共 21 筆成交紀錄。
香榭麗緻大廈近期房價走勢如何？
香榭麗緻大廈近一年單價上漲 5.5%，成交單價介於 29.2 萬至 42.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
香榭麗緻大廈是哪一年的社區？有多少戶？
香榭麗緻大廈建於 2005 年（屋齡約 21 年），社區總戶數 120 戶。
香榭麗緻大廈位於什麼位置？
香榭麗緻大廈位於高雄市左營區博愛三路97號。
左營區有哪些相似社區可比較？
與香榭麗緻大廈條件最接近的社區包括：華友聯NeXT21（34.8 萬/坪）、最上園（38 萬/坪）、新內閣大廈（34.6 萬/坪）、捷運純品大樓（31.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
香榭麗緻大廈比左營區行情高還是低？
平均 35.3 萬/坪，比左營區屋齡相近（2005±5 年）的 44 個社區的中位數 28.2 萬/坪高 25.2%。
香榭麗緻大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在左營區 238 個社區中高於 77%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
香榭麗緻大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 34.1–36.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 21 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。