最上園
均價/坪
38.0 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+50%
平均坪數
37.5 坪
最上園 實價登錄行情概況
最上園位於高雄市左營區（孟子路162號），建造於 2005 年，屋齡約 21 年，社區總戶數 152 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 38.0 萬/坪，平均坪數約 37.5 坪，成交單價介於 23.7 萬至 64.6 萬/坪，近一年單價上漲 50%。想了解更多左營區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看左營區實價登錄- 高雄市左營區孟子路１６２號九樓之２1,068 萬
2025-12-03 · 33.7 萬/坪
- 高雄市左營區孟子路１６２號九樓之１1,390 萬
2025-06-12 · 35.3 萬/坪
- 高雄市左營區孟子路１６８號3,520 萬
2025-02-09 · 64.6 萬/坪
- 高雄市左營區孟子路１７０號3,030 萬
2024-02-19 · 55.6 萬/坪
- 高雄市左營區孟子路１６２號七樓之１450 萬
2023-09-06 · 23.7 萬/坪
- 高雄市左營區孟子路１６２號三樓之１1,050 萬
2023-05-17 · 27.8 萬/坪
- 高雄市左營區孟子路１６０號十二樓之１1,030 萬
2021-12-31 · 25.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-03 | 高雄市左營區孟子路１６２號九樓之２ | 1,068 萬 | 33.7 萬/坪 | 29.1 坪 | 九層/十五層 |
| 2025-06-12 | 高雄市左營區孟子路１６２號九樓之１ | 1,390 萬 | 35.3 萬/坪 | 35.3 坪 | 九層/十五層 |
| 2025-02-09 | 高雄市左營區孟子路１６８號 | 3,520 萬 | 64.6 萬/坪 | 54.5 坪 | 一層，二層，三層，四層，屋頂突出物/十五層 |
| 2024-02-19 | 高雄市左營區孟子路１７０號 | 3,030 萬 | 55.6 萬/坪 | 54.5 坪 | 全/十五層 |
| 2023-09-06 | 高雄市左營區孟子路１６２號七樓之１ | 450 萬 | 23.7 萬/坪 | 17.6 坪 | 七層/十五層 |
| 2023-05-17 | 高雄市左營區孟子路１６２號三樓之１ | 1,050 萬 | 27.8 萬/坪 | 35.3 坪 | 三層/十五層 |
| 2021-12-31 | 高雄市左營區孟子路１６０號十二樓之１ | 1,030 萬 | 25.0 萬/坪 | 36.5 坪 | 十二層/十五層 |
最上園 數據解讀
每一項都對照左營區其他 238 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
左營區有成交紀錄的 238 個社區中，單價高於 85%；中位數 29.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 70.7%，其餘為公設與附屬建物。左營區中位數 60.1%。
建造於 2005 年，屋齡約 21 年。
7 筆成交 ÷ 152 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在左營區 238 個社區中高於 47%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 38.0 萬/坪，比左營區屋齡相近（2005±5 年）的 44 個社區的中位數 28.2 萬/坪高 34.7%。
半數成交落在 26.4–45.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 730 公尺至捷運生態園區站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 最上園目前社區 | 38.0 萬/坪 | 37.5 坪 | 2005 | 7 | ||
| 富國大街大樓 | 39.4 萬 | 39.2 坪 | 2001 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（25 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 香榭麗緻大廈 | 35.3 萬 | 34.6 坪 | 2005 | 21 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 文學苑 | 36.1 萬 | 43.2 坪 | - | 39 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 以山AI | 39.1 萬 | 37.7 坪 | - | 209 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 棋琴26重奏 | 39.9 萬 | 31.4 坪 | - | 106 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 高鐵SONG | 38.4 萬 | 28.8 坪 | - | 120 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
最上園最新平均成交價是多少？
最上園最新實價登錄平均單價約 38.0 萬/坪，平均總價約 1,648 萬，共 7 筆成交紀錄。
最上園近期房價走勢如何？
最上園近一年單價上漲 50%，成交單價介於 23.7 萬至 64.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
最上園是哪一年的社區？有多少戶？
最上園建於 2005 年（屋齡約 21 年），社區總戶數 152 戶。
最上園位於什麼位置？
最上園位於高雄市左營區孟子路162號。
左營區有哪些相似社區可比較？
與最上園條件最接近的社區包括：富國大街大樓（39.4 萬/坪）、香榭麗緻大廈（35.3 萬/坪）、文學苑（36.1 萬/坪）、以山AI（39.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
最上園比左營區行情高還是低？
平均 38.0 萬/坪，比左營區屋齡相近（2005±5 年）的 44 個社區的中位數 28.2 萬/坪高 34.7%。
最上園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在左營區 238 個社區中高於 47%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
最上園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.4–45.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。