頤明園大廈
均價/坪
23.5 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
+18.7%
平均坪數
48.2 坪
頤明園大廈 實價登錄行情概況
頤明園大廈位於高雄市左營區（富民路331號），建造於 1999 年，屋齡約 27 年，社區總戶數 111 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 23.5 萬/坪，平均坪數約 48.2 坪，成交單價介於 18.5 萬至 26.6 萬/坪，近一年單價上漲 18.7%。想了解更多左營區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看左營區實價登錄- 高雄市左營區富民路３３１之１號十六樓1,200 萬
2025-05-04 · 23.9 萬/坪
- 高雄市左營區富民路３３１之７號三樓1,280 萬
2024-09-03 · 22.3 萬/坪
- 高雄市左營區富民路３３３號七樓1,320 萬
2024-03-25 · 26.6 萬/坪
- 高雄市左營區富民路３３１之３號十三樓1,424 萬
2024-01-12 · 25.8 萬/坪
- 高雄市左營區富民路３３１之８號八樓1,380 萬
2023-12-22 · 26.4 萬/坪
- 高雄市左營區富民路３３１之２號十五樓1,350 萬
2023-11-30 · 25.5 萬/坪
- 高雄市左營區富民路３３３號十五樓1,000 萬
2022-11-17 · 21.6 萬/坪
- 高雄市左營區富民路３３１號十五樓1,230 萬
2022-11-17 · 24.2 萬/坪
- 高雄市左營區富民路３３１之７號九樓1,200 萬
2022-09-26 · 24.0 萬/坪
- 高雄市左營區富民路３３１號十三樓1,050 萬
2022-07-25 · 21.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-04 | 高雄市左營區富民路３３１之１號十六樓 | 1,200 萬 | 23.9 萬/坪 | 50.2 坪 | 十六層，十七層/十七層 |
| 2024-09-03 | 高雄市左營區富民路３３１之７號三樓 | 1,280 萬 | 22.3 萬/坪 | 55.2 坪 | 三層，四層/十七層 |
| 2024-03-25 | 高雄市左營區富民路３３３號七樓 | 1,320 萬 | 26.6 萬/坪 | 45.9 坪 | 七層/十七層 |
| 2024-01-12 | 高雄市左營區富民路３３１之３號十三樓 | 1,424 萬 | 25.8 萬/坪 | 53.1 坪 | 十三層，十四層/十七層 |
| 2023-12-22 | 高雄市左營區富民路３３１之８號八樓 | 1,380 萬 | 26.4 萬/坪 | 47.9 坪 | 八層/十七層 |
| 2023-11-30 | 高雄市左營區富民路３３１之２號十五樓 | 1,350 萬 | 25.5 萬/坪 | 52.9 坪 | 十五層，十六層/十七層 |
| 2022-11-17 | 高雄市左營區富民路３３３號十五樓 | 1,000 萬 | 21.6 萬/坪 | 46.2 坪 | 十五層/十七層 |
| 2022-11-17 | 高雄市左營區富民路３３１號十五樓 | 1,230 萬 | 24.2 萬/坪 | 44.3 坪 | 十五層/十七層 |
| 2022-09-26 | 高雄市左營區富民路３３１之７號九樓 | 1,200 萬 | 24.0 萬/坪 | 47.9 坪 | 九層，十層/十七層 |
| 2022-07-25 | 高雄市左營區富民路３３１號十三樓 | 1,050 萬 | 21.6 萬/坪 | 44.3 坪 | 十三層/十七層 |
頤明園大廈 數據解讀
每一項都對照左營區其他 238 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
左營區有成交紀錄的 238 個社區中，單價高於 22%；中位數 29.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.8%，其餘為公設與附屬建物。左營區中位數 60.1%。
成交單價的離散程度為 10.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1999 年，屋齡約 27 年。
12 筆成交 ÷ 111 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在左營區 238 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.5 萬/坪，比左營區屋齡相近（1999±5 年）的 82 個社區的中位數 24.3 萬/坪低 3.3%。
半數成交落在 21.6–25.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 194 公尺至捷運巨蛋站，步行約 2 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 頤明園大廈目前社區 | 23.5 萬/坪 | 48.2 坪 | 1999 | 12 | ||
| 公園領袖大樓 | 23.4 萬 | 41.6 坪 | 1998 | 15 | 單價相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 百星麗第 | 24.2 萬 | 46.9 坪 | 1994 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 高雄傑座 | 23.7 萬 | 47.7 坪 | 1999 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（27 年） | 比較 |
| 龍華天寶大樓 | 23 萬 | 47.4 坪 | 1994 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 瑞豐大第大廈 | 22.9 萬 | 43.2 坪 | 1993 | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 吉祥樓 | 23.7 萬 | 36.7 坪 | 1997 | 10 | 單價相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
頤明園大廈最新平均成交價是多少？
頤明園大廈最新實價登錄平均單價約 23.5 萬/坪，平均總價約 1,177 萬，共 12 筆成交紀錄。
頤明園大廈近期房價走勢如何？
頤明園大廈近一年單價上漲 18.7%，成交單價介於 18.5 萬至 26.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
頤明園大廈是哪一年的社區？有多少戶？
頤明園大廈建於 1999 年（屋齡約 27 年），社區總戶數 111 戶。
頤明園大廈位於什麼位置？
頤明園大廈位於高雄市左營區富民路331號。
左營區有哪些相似社區可比較？
與頤明園大廈條件最接近的社區包括：公園領袖大樓（23.4 萬/坪）、百星麗第（24.2 萬/坪）、高雄傑座（23.7 萬/坪）、龍華天寶大樓（23 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
頤明園大廈比左營區行情高還是低？
平均 23.5 萬/坪，比左營區屋齡相近（1999±5 年）的 82 個社區的中位數 24.3 萬/坪低 3.3%。
頤明園大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在左營區 238 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
頤明園大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.6–25.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。