公園領袖大樓
均價/坪
23.4 萬/坪
成交筆數
15 筆
漲跌幅
+9.1%
平均坪數
41.6 坪
公園領袖大樓 實價登錄行情概況
公園領袖大樓位於高雄市左營區（文學路203號），建造於 1998 年，屋齡約 28 年，社區總戶數 222 戶，實價登錄共 15 筆成交紀錄，平均單價約 23.4 萬/坪，平均坪數約 41.6 坪，成交單價介於 18.2 萬至 29.9 萬/坪，近一年單價上漲 9.1%。想了解更多左營區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看左營區實價登錄- 高雄市左營區文學路１９５號十一樓835 萬
2025-09-15 · 24.1 萬/坪
- 高雄市左營區文學路１９５號五樓980 萬
2025-06-04 · 28.3 萬/坪
- 高雄市左營區文學路２０３號六樓1,480 萬
2025-04-20 · 24.1 萬/坪
- 高雄市左營區文學路２０９號三樓1,330 萬
2024-11-27 · 29.9 萬/坪
- 高雄市左營區文學路２０３號八樓1,400 萬
2024-09-07 · 20.9 萬/坪
- 高雄市左營區文學路２０７號六樓1,250 萬
2024-04-27 · 27.0 萬/坪
- 高雄市左營區文學路１９３號十樓1,050 萬
2024-01-31 · 24.4 萬/坪
- 高雄市左營區文學路１８７號七樓930 萬
2024-01-07 · 22.6 萬/坪
- 高雄市左營區文學路２０７號九樓1,070 萬
2023-12-18 · 23.1 萬/坪
- 高雄市左營區文學路１８９號五樓1,500 萬
2023-06-05 · 20.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-15 | 高雄市左營區文學路１９５號十一樓 | 835 萬 | 24.1 萬/坪 | 34.7 坪 | 十一層/十四層 |
| 2025-06-04 | 高雄市左營區文學路１９５號五樓 | 980 萬 | 28.3 萬/坪 | 34.7 坪 | 五層/十四層 |
| 2025-04-20 | 高雄市左營區文學路２０３號六樓 | 1,480 萬 | 24.1 萬/坪 | 56.1 坪 | 六層/十四層 |
| 2024-11-27 | 高雄市左營區文學路２０９號三樓 | 1,330 萬 | 29.9 萬/坪 | 38.7 坪 | 三層/十四層 |
| 2024-09-07 | 高雄市左營區文學路２０３號八樓 | 1,400 萬 | 20.9 萬/坪 | 56.1 坪 | 八層/十四層 |
| 2024-04-27 | 高雄市左營區文學路２０７號六樓 | 1,250 萬 | 27.0 萬/坪 | 41.1 坪 | 六層/十四層 |
| 2024-01-31 | 高雄市左營區文學路１９３號十樓 | 1,050 萬 | 24.4 萬/坪 | 37.3 坪 | 十層/十四層 |
| 2024-01-07 | 高雄市左營區文學路１８７號七樓 | 930 萬 | 22.6 萬/坪 | 41.1 坪 | 七層/十四層 |
| 2023-12-18 | 高雄市左營區文學路２０７號九樓 | 1,070 萬 | 23.1 萬/坪 | 41.1 坪 | 九層/十四層 |
| 2023-06-05 | 高雄市左營區文學路１８９號五樓 | 1,500 萬 | 20.9 萬/坪 | 55.0 坪 | 五層/十四層 |
公園領袖大樓 數據解讀
每一項都對照左營區其他 238 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
左營區有成交紀錄的 238 個社區中，單價高於 21%；中位數 29.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 65.7%，其餘為公設與附屬建物。左營區中位數 60.1%。
成交單價的離散程度為 12.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1998 年，屋齡約 28 年。
15 筆成交 ÷ 222 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在左營區 238 個社區中高於 47%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.4 萬/坪，比左營區屋齡相近（1998±5 年）的 80 個社區的中位數 23.8 萬/坪低 1.7%。
半數成交落在 21.5–24.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 315 公尺至捷運左營站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 公園領袖大樓目前社區 | 23.4 萬/坪 | 41.6 坪 | 1998 | 15 | ||
| 東凌新世紀 | 24.1 萬 | 41.1 坪 | 1994 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 吉祥樓 | 23.7 萬 | 36.7 坪 | 1997 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 頤明園大廈 | 23.5 萬 | 48.2 坪 | 1999 | 12 | 單價相近、屋齡相近（27 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 瑞豐大第大廈 | 22.9 萬 | 43.2 坪 | 1993 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 軒尼詩大廈 | 25.3 萬 | 42 坪 | 1996 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 堅山綠四季大廈 | 22.5 萬 | 36.8 坪 | 1998 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
公園領袖大樓最新平均成交價是多少？
公園領袖大樓最新實價登錄平均單價約 23.4 萬/坪，平均總價約 1,087 萬，共 15 筆成交紀錄。
公園領袖大樓近期房價走勢如何？
公園領袖大樓近一年單價上漲 9.1%，成交單價介於 18.2 萬至 29.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
公園領袖大樓是哪一年的社區？有多少戶？
公園領袖大樓建於 1998 年（屋齡約 28 年），社區總戶數 222 戶。
公園領袖大樓位於什麼位置？
公園領袖大樓位於高雄市左營區文學路203號。
左營區有哪些相似社區可比較？
與公園領袖大樓條件最接近的社區包括：東凌新世紀（24.1 萬/坪）、吉祥樓（23.7 萬/坪）、頤明園大廈（23.5 萬/坪）、瑞豐大第大廈（22.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
公園領袖大樓比左營區行情高還是低？
平均 23.4 萬/坪，比左營區屋齡相近（1998±5 年）的 80 個社區的中位數 23.8 萬/坪低 1.7%。
公園領袖大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在左營區 238 個社區中高於 47%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
公園領袖大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.5–24.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。