頌真鑫2期
均價/坪
27.7 萬/坪
成交筆數
49 筆
漲跌幅
+5.1%
平均坪數
22.7 坪
頌真鑫2期 實價登錄行情概況
頌真鑫2期位於高雄市楠梓區（土庫五路142號旁），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 24 戶，實價登錄共 49 筆成交紀錄，平均單價約 27.7 萬/坪，平均坪數約 22.7 坪，成交單價介於 23.5 萬至 35.1 萬/坪，近一年單價上漲 5.1%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區土庫五路１３６號三樓之５958 萬
2024-06-10 · 35.1 萬/坪
- 高雄市楠梓區土庫五路１３６號二樓之３580 萬
2024-05-09 · 30.2 萬/坪
- 高雄市楠梓區土庫五路１３６號五樓之１608 萬
2023-11-17 · 28.9 萬/坪
- 高雄市楠梓區土庫段三小段743-1地號608 萬
2023-11-17 · 29.4 萬/坪
- 高雄市楠梓區土庫五路１３６號二樓之１580 萬
2023-09-18 · 27.3 萬/坪
- 高雄市楠梓區土庫段三小段743-1地號580 萬
2023-09-18 · 28.1 萬/坪
- 高雄市楠梓區土庫五路１３６號四樓之１598 萬
2023-08-22 · 28.1 萬/坪
- 高雄市楠梓區土庫段三小段743-1地號598 萬
2023-08-22 · 29.0 萬/坪
- 高雄市楠梓區土庫段三小段743-1地號568 萬
2023-08-16 · 29.8 萬/坪
- 高雄市楠梓區土庫五路１３６號四樓之３568 萬
2023-08-16 · 29.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-10 | 高雄市楠梓區土庫五路１３６號三樓之５ | 958 萬 | 35.1 萬/坪 | 21.0 坪 | 三層/五層 |
| 2024-05-09 | 高雄市楠梓區土庫五路１３６號二樓之３ | 580 萬 | 30.2 萬/坪 | 19.2 坪 | 二層/五層 |
| 2023-11-17 | 高雄市楠梓區土庫五路１３６號五樓之１ | 608 萬 | 28.9 萬/坪 | 21.0 坪 | 五層/五層 |
| 2023-11-17 | 高雄市楠梓區土庫段三小段743-1地號 | 608 萬 | 29.4 萬/坪 | 20.6 坪 | 五層/5 |
| 2023-09-18 | 高雄市楠梓區土庫五路１３６號二樓之１ | 580 萬 | 27.3 萬/坪 | 21.2 坪 | 二層/五層 |
| 2023-09-18 | 高雄市楠梓區土庫段三小段743-1地號 | 580 萬 | 28.1 萬/坪 | 20.6 坪 | 二層/5 |
| 2023-08-22 | 高雄市楠梓區土庫五路１３６號四樓之１ | 598 萬 | 28.1 萬/坪 | 21.2 坪 | 四層/五層 |
| 2023-08-22 | 高雄市楠梓區土庫段三小段743-1地號 | 598 萬 | 29.0 萬/坪 | 20.6 坪 | 四層/5 |
| 2023-08-16 | 高雄市楠梓區土庫段三小段743-1地號 | 568 萬 | 29.8 萬/坪 | 19.1 坪 | 四層/5 |
| 2023-08-16 | 高雄市楠梓區土庫五路１３６號四樓之３ | 568 萬 | 29.6 萬/坪 | 19.2 坪 | 四層/五層 |
頌真鑫2期 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 59%；中位數 26.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.6%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。
成交單價的離散程度為 8.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
49 筆成交 ÷ 24 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.7 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2023±5 年）的 78 個社區的中位數 28.2 萬/坪低 1.6%。
半數成交落在 25.7–29.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 49 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1702 公尺至捷運青埔站，步行約 21 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 頌真鑫2期目前社區 | 27.7 萬/坪 | 22.7 坪 | 2023 | 49 | ||
| 夢想家 | 28 萬 | 23 坪 | - | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 大學17二期 | 28.3 萬 | 22.4 坪 | 2016 | 19 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 河畔HAPPY | 28 萬 | 25.4 坪 | 2019 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 陽光新未來 | 27.9 萬 | 26.1 坪 | 2019 | 56 | 單價相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 森呼吸 | 29.9 萬 | 24.2 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 天天微笑 | 26.3 萬 | 24.1 坪 | 2017 | 67 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
頌真鑫2期最新平均成交價是多少？
頌真鑫2期最新實價登錄平均單價約 27.7 萬/坪，平均總價約 626 萬，共 49 筆成交紀錄。
頌真鑫2期近期房價走勢如何？
頌真鑫2期近一年單價上漲 5.1%，成交單價介於 23.5 萬至 35.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
頌真鑫2期是哪一年的社區？有多少戶？
頌真鑫2期建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 24 戶。
頌真鑫2期位於什麼位置？
頌真鑫2期位於高雄市楠梓區土庫五路142號旁。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與頌真鑫2期條件最接近的社區包括：夢想家（28 萬/坪）、大學17二期（28.3 萬/坪）、河畔HAPPY（28 萬/坪）、陽光新未來（27.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
頌真鑫2期比楠梓區行情高還是低？
平均 27.7 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2023±5 年）的 78 個社區的中位數 28.2 萬/坪低 1.6%。
頌真鑫2期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
頌真鑫2期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.7–29.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 49 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。