夢想家
均價/坪
28.0 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+14.5%
平均坪數
23 坪
夢想家 實價登錄行情概況
夢想家位於高雄市三民區（高雄市三民區華德街26號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 53 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 28.0 萬/坪，平均坪數約 23 坪，成交單價介於 21.6 萬至 32.7 萬/坪，近一年單價上漲 14.5%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區華德街２６號五樓之１705 萬
2025-08-27 · 31.6 萬/坪
- 高雄市三民區華德街２６號六樓之１645 萬
2025-08-11 · 28.9 萬/坪
- 高雄市三民區華德街２６號五樓之５750 萬
2024-05-29 · 30.9 萬/坪
- 高雄市三民區華德街２６號九樓之６1,070 萬
2024-05-15 · 26.9 萬/坪
- 高雄市三民區華德街２６號六樓之２630 萬
2023-02-16 · 31.4 萬/坪
- 高雄市三民區華德街２６號三樓之５760 萬
2022-10-15 · 26.1 萬/坪
- 高雄市三民區華德街２６號六樓之２433 萬
2022-07-03 · 21.6 萬/坪
- 高雄市三民區華德街２６號三樓之２815 萬
2022-04-27 · 32.7 萬/坪
- 高雄市三民區華德街２６號九樓之６860 萬
2022-03-08 · 21.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-27 | 高雄市三民區華德街２６號五樓之１ | 705 萬 | 31.6 萬/坪 | 22.3 坪 | 五層/十二層 |
| 2025-08-11 | 高雄市三民區華德街２６號六樓之１ | 645 萬 | 28.9 萬/坪 | 22.3 坪 | 六層/十二層 |
| 2024-05-29 | 高雄市三民區華德街２６號五樓之５ | 750 萬 | 30.9 萬/坪 | 24.3 坪 | 五層/十二層 |
| 2024-05-15 | 高雄市三民區華德街２６號九樓之６ | 1,070 萬 | 26.9 萬/坪 | 26.8 坪 | 九層/十二層 |
| 2023-02-16 | 高雄市三民區華德街２６號六樓之２ | 630 萬 | 31.4 萬/坪 | 20.1 坪 | 六層/十二層 |
| 2022-10-15 | 高雄市三民區華德街２６號三樓之５ | 760 萬 | 26.1 萬/坪 | 24.3 坪 | 三層/十二層 |
| 2022-07-03 | 高雄市三民區華德街２６號六樓之２ | 433 萬 | 21.6 萬/坪 | 20.1 坪 | 六層/十二層 |
| 2022-04-27 | 高雄市三民區華德街２６號三樓之２ | 815 萬 | 32.7 萬/坪 | 20.1 坪 | 三層/十二層 |
| 2022-03-08 | 高雄市三民區華德街２６號九樓之６ | 860 萬 | 21.6 萬/坪 | 26.8 坪 | 九層/十二層 |
夢想家 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 60%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 52.7%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 14.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2016 年，屋齡約 10 年。
9 筆成交 ÷ 53 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在三民區 292 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.0 萬/坪，比三民區屋齡相近（2016±5 年）的 53 個社區的中位數 30.3 萬/坪低 7.8%。
半數成交落在 26.1–31.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1949 公尺至捷運文化中心站，步行約 24 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 夢想家目前社區 | 28.0 萬/坪 | 23 坪 | 2016 | 9 | ||
| 郡都FOCUS | 27.6 萬 | 24.2 坪 | 2022 | 151 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 國城幸福洲 | 27.9 萬 | 32.8 坪 | 2015 | 12 | 單價相近、屋齡相近（11 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 龍鉅MY WOW | 26.6 萬 | 26.7 坪 | 2021 | 40 | 單價相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 幸福川大樓 | 26.4 萬 | 26 坪 | 2010 | 19 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 恆上沐悅 | 27.3 萬 | 32.9 坪 | 2017 | 10 | 單價相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 龍鉅MY ONLY | 31.3 萬 | 26.1 坪 | 2020 | 16 | 坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
夢想家最新平均成交價是多少？
夢想家最新實價登錄平均單價約 28.0 萬/坪，平均總價約 741 萬，共 9 筆成交紀錄。
夢想家近期房價走勢如何？
夢想家近一年單價上漲 14.5%，成交單價介於 21.6 萬至 32.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
夢想家是哪一年的社區？有多少戶？
夢想家建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 53 戶。
夢想家位於什麼位置？
夢想家位於高雄市三民區高雄市三民區華德街26號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與夢想家條件最接近的社區包括：郡都FOCUS（27.6 萬/坪）、國城幸福洲（27.9 萬/坪）、龍鉅MY WOW（26.6 萬/坪）、幸福川大樓（26.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
夢想家比三民區行情高還是低？
平均 28.0 萬/坪，比三民區屋齡相近（2016±5 年）的 53 個社區的中位數 30.3 萬/坪低 7.8%。
夢想家最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在三民區 292 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
夢想家成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.1–31.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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