天天微笑
均價/坪
26.3 萬/坪
成交筆數
67 筆
漲跌幅
+16.4%
平均坪數
24.1 坪
天天微笑 實價登錄行情概況
天天微笑位於高雄市楠梓區（朝明路116巷51號），建造於 2017 年，屋齡約 9 年，社區總戶數 331 戶，實價登錄共 67 筆成交紀錄，平均單價約 26.3 萬/坪，平均坪數約 24.1 坪，成交單價介於 18.7 萬至 34.6 萬/坪，近一年單價上漲 16.4%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區朝明路１１６巷８６號二樓540 萬
2025-12-24 · 25.4 萬/坪
- 高雄市楠梓區朝明路１１６巷６５號四樓652 萬
2025-11-12 · 26.9 萬/坪
- 高雄市楠梓區朝明路１１６巷５３號十樓300 萬
2025-10-20 · 24.8 萬/坪
- 高雄市楠梓區朝明路１１６巷７０號十四樓870 萬
2025-08-23 · 26.7 萬/坪
- 高雄市楠梓區朝明路１１６巷７８號六樓790 萬
2025-06-05 · 24.8 萬/坪
- 高雄市楠梓區朝明路１１６巷６６號五樓660 萬
2025-04-27 · 31.0 萬/坪
- 高雄市楠梓區朝明路１１６巷８６號六樓650 萬
2025-03-23 · 30.6 萬/坪
- 高雄市楠梓區朝明路１１６巷８２號十樓610 萬
2025-01-19 · 28.7 萬/坪
- 高雄市楠梓區朝明路１１６巷８６號五樓735 萬
2025-01-01 · 34.6 萬/坪
- 高雄市楠梓區朝明路１１６巷５７號十樓1,120 萬
2024-09-26 · 26.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-24 | 高雄市楠梓區朝明路１１６巷８６號二樓 | 540 萬 | 25.4 萬/坪 | 21.2 坪 | 二層/十五層 |
| 2025-11-12 | 高雄市楠梓區朝明路１１６巷６５號四樓 | 652 萬 | 26.9 萬/坪 | 24.2 坪 | 四層/十五層 |
| 2025-10-20 | 高雄市楠梓區朝明路１１６巷５３號十樓 | 300 萬 | 24.8 萬/坪 | 12.1 坪 | 十層/十五層 |
| 2025-08-23 | 高雄市楠梓區朝明路１１６巷７０號十四樓 | 870 萬 | 26.7 萬/坪 | 21.2 坪 | 十四層/十五層 |
| 2025-06-05 | 高雄市楠梓區朝明路１１６巷７８號六樓 | 790 萬 | 24.8 萬/坪 | 23.0 坪 | 六層/十五層 |
| 2025-04-27 | 高雄市楠梓區朝明路１１６巷６６號五樓 | 660 萬 | 31.0 萬/坪 | 21.3 坪 | 五層/十五層 |
| 2025-03-23 | 高雄市楠梓區朝明路１１６巷８６號六樓 | 650 萬 | 30.6 萬/坪 | 21.2 坪 | 六層/十五層 |
| 2025-01-19 | 高雄市楠梓區朝明路１１６巷８２號十樓 | 610 萬 | 28.7 萬/坪 | 21.2 坪 | 十層/十五層 |
| 2025-01-01 | 高雄市楠梓區朝明路１１６巷８６號五樓 | 735 萬 | 34.6 萬/坪 | 21.2 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-09-26 | 高雄市楠梓區朝明路１１６巷５７號十樓 | 1,120 萬 | 26.8 萬/坪 | 30.5 坪 | 十層/十五層 |
天天微笑 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 46%；中位數 26.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.3%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。
成交單價的離散程度為 13.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2017 年，屋齡約 9 年。
67 筆成交 ÷ 331 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.3 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2017±5 年）的 89 個社區的中位數 26.3 萬/坪低 0.1%。
半數成交落在 24.1–28.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 67 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1040 公尺至捷運都會公園站，步行約 13 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 天天微笑目前社區 | 26.3 萬/坪 | 24.1 坪 | 2017 | 67 | ||
| 藏美海揚II | 26.8 萬 | 26.4 坪 | 2016 | 59 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 藏美一品大樓 | 26.8 萬 | 27.9 坪 | 2017 | 33 | 單價相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 微美居鉑金特區 | 25.1 萬 | 25.9 坪 | - | 151 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 夢想家 | 28 萬 | 23 坪 | - | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| GIA | 27.1 萬 | 27.5 坪 | 2016 | 22 | 單價相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 四季CEO | 25.5 萬 | 27.2 坪 | 2015 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
天天微笑最新平均成交價是多少？
天天微笑最新實價登錄平均單價約 26.3 萬/坪，平均總價約 731 萬，共 67 筆成交紀錄。
天天微笑近期房價走勢如何？
天天微笑近一年單價上漲 16.4%，成交單價介於 18.7 萬至 34.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
天天微笑是哪一年的社區？有多少戶？
天天微笑建於 2017 年（屋齡約 9 年），社區總戶數 331 戶。
天天微笑位於什麼位置？
天天微笑位於高雄市楠梓區朝明路116巷51號。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與天天微笑條件最接近的社區包括：藏美海揚II（26.8 萬/坪）、藏美一品大樓（26.8 萬/坪）、微美居鉑金特區（25.1 萬/坪）、夢想家（28 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
天天微笑比楠梓區行情高還是低？
平均 26.3 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2017±5 年）的 89 個社區的中位數 26.3 萬/坪低 0.1%。
天天微笑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
天天微笑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.1–28.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 67 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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