森呼吸
均價/坪
29.9 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
-0.8%
平均坪數
24.2 坪
森呼吸 實價登錄行情概況
森呼吸位於高雄市楠梓區（美昌街140號），社區總戶數 2 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 29.9 萬/坪，平均坪數約 24.2 坪，成交單價介於 28.6 萬至 31.6 萬/坪，近一年單價下跌 0.8%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市湖內區福安路1,028 萬
2026-05-19 · 30.2 萬/坪
- 高雄市湖內區福安路800 萬
2026-02-06 · 29.2 萬/坪
- 高雄市湖內區福安路580 萬
2026-01-04 · 28.6 萬/坪
- 高雄市湖內區福安路730 萬
2025-12-18 · 30.3 萬/坪
- 高雄市湖內區福安路710 萬
2025-11-08 · 29.4 萬/坪
- 高雄市湖內區福安路598 萬
2025-10-18 · 29.5 萬/坪
- 高雄市湖內區福安路598 萬
2025-10-13 · 29.5 萬/坪
- 高雄市湖內區福安路627 萬
2025-05-15 · 28.8 萬/坪
- 高雄市湖內區福安路1,222 萬
2025-04-21 · 31.6 萬/坪
- 高雄市湖內區福安路750 萬
2025-04-02 · 31.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 高雄市湖內區福安路 | 1,028 萬 | 30.2 萬/坪 | 28.1 坪 | 四層/5 |
| 2026-02-06 | 高雄市湖內區福安路 | 800 萬 | 29.2 萬/坪 | 21.7 坪 | 三層/5 |
| 2026-01-04 | 高雄市湖內區福安路 | 580 萬 | 28.6 萬/坪 | 20.3 坪 | 二層/5 |
| 2025-12-18 | 高雄市湖內區福安路 | 730 萬 | 30.3 萬/坪 | 24.1 坪 | 五層/7 |
| 2025-11-08 | 高雄市湖內區福安路 | 710 萬 | 29.4 萬/坪 | 24.1 坪 | 三層/7 |
| 2025-10-18 | 高雄市湖內區福安路 | 598 萬 | 29.5 萬/坪 | 20.3 坪 | 四層/5 |
| 2025-10-13 | 高雄市湖內區福安路 | 598 萬 | 29.5 萬/坪 | 20.3 坪 | 三層/5 |
| 2025-05-15 | 高雄市湖內區福安路 | 627 萬 | 28.8 萬/坪 | 21.7 坪 | 二層/5 |
| 2025-04-21 | 高雄市湖內區福安路 | 1,222 萬 | 31.6 萬/坪 | 33.5 坪 | 五層/5 |
| 2025-04-02 | 高雄市湖內區福安路 | 750 萬 | 31.1 萬/坪 | 24.1 坪 | 六層/7 |
森呼吸 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 70%；中位數 26.9 萬/坪。
成交單價的離散程度為 3.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
12 筆成交 ÷ 2 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 7 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 95%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.9 萬/坪，比楠梓區有成交紀錄的 218 個社區的中位數 26.9 萬/坪高 11.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 29.2–30.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2359 公尺至捷運油廠國小站，步行約 29 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 森呼吸目前社區 | 29.9 萬/坪 | 24.2 坪 | - | 12 | ||
| 家家Love | 30.3 萬 | 24.2 坪 | - | 53 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 家家LOVE | 31.2 萬 | 24.1 坪 | 2024 | 55 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 大河漾大樓 | 28.7 萬 | 23.7 坪 | 2014 | 44 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 高大巧寓 | 30.8 萬 | 26.1 坪 | 2024 | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 河畔HAPPY | 28 萬 | 25.4 坪 | 2019 | 17 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 夢想家 | 28 萬 | 23 坪 | - | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
森呼吸最新平均成交價是多少？
森呼吸最新實價登錄平均單價約 29.9 萬/坪，平均總價約 725 萬，共 12 筆成交紀錄。
森呼吸近期房價走勢如何？
森呼吸近一年單價下跌 0.8%，成交單價介於 28.6 萬至 31.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
森呼吸是哪一年的社區？有多少戶？
森呼吸社區總戶數 2 戶。
森呼吸位於什麼位置？
森呼吸位於高雄市楠梓區美昌街140號。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與森呼吸條件最接近的社區包括：家家Love（30.3 萬/坪）、家家LOVE（31.2 萬/坪）、大河漾大樓（28.7 萬/坪）、高大巧寓（30.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
森呼吸比楠梓區行情高還是低？
平均 29.9 萬/坪，比楠梓區有成交紀錄的 218 個社區的中位數 26.9 萬/坪高 11.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
森呼吸最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 7 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 95%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
森呼吸成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.2–30.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。