陽光新未來
均價/坪
27.9 萬/坪
成交筆數
56 筆
漲跌幅
+9%
平均坪數
26.1 坪
陽光新未來 實價登錄行情概況
陽光新未來位於高雄市楠梓區（創新路799號），建造於 2019 年，屋齡約 7 年，社區總戶數 293 戶，實價登錄共 56 筆成交紀錄，平均單價約 27.9 萬/坪，平均坪數約 26.1 坪，成交單價介於 20.3 萬至 36.3 萬/坪，近一年單價上漲 9%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區創新路７８７號十一樓715 萬
2025-12-15 · 30.0 萬/坪
- 高雄市楠梓區創新路７７３號十四樓675 萬
2025-11-08 · 30.2 萬/坪
- 高雄市楠梓區創新路７９１號十二樓1,126 萬
2025-07-27 · 29.8 萬/坪
- 高雄市楠梓區創新路７７３號八樓728 萬
2025-06-14 · 30.4 萬/坪
- 高雄市楠梓區創新路７８５號十二樓690 萬
2025-06-05 · 30.3 萬/坪
- 高雄市楠梓區創新路７８９號六樓738 萬
2025-05-15 · 33.5 萬/坪
- 高雄市楠梓區創新路７７５號九樓750 萬
2025-04-06 · 31.4 萬/坪
- 高雄市楠梓區創新路７８３號九樓1,175 萬
2025-02-20 · 29.4 萬/坪
- 高雄市楠梓區創新路７８７號三樓750 萬
2024-12-29 · 33.8 萬/坪
- 高雄市楠梓區創新路７７３號五樓755 萬
2024-12-16 · 31.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-15 | 高雄市楠梓區創新路７８７號十一樓 | 715 萬 | 30.0 萬/坪 | 22.2 坪 | 十一層/十五層 |
| 2025-11-08 | 高雄市楠梓區創新路７７３號十四樓 | 675 萬 | 30.2 萬/坪 | 22.3 坪 | 十四層/十五層 |
| 2025-07-27 | 高雄市楠梓區創新路７９１號十二樓 | 1,126 萬 | 29.8 萬/坪 | 36.2 坪 | 十二層/十五層 |
| 2025-06-14 | 高雄市楠梓區創新路７７３號八樓 | 728 萬 | 30.4 萬/坪 | 22.3 坪 | 八層/十五層 |
| 2025-06-05 | 高雄市楠梓區創新路７８５號十二樓 | 690 萬 | 30.3 萬/坪 | 21.2 坪 | 十二層/十五層 |
| 2025-05-15 | 高雄市楠梓區創新路７８９號六樓 | 738 萬 | 33.5 萬/坪 | 20.4 坪 | 六層/十五層 |
| 2025-04-06 | 高雄市楠梓區創新路７７５號九樓 | 750 萬 | 31.4 萬/坪 | 22.3 坪 | 九層/十五層 |
| 2025-02-20 | 高雄市楠梓區創新路７８３號九樓 | 1,175 萬 | 29.4 萬/坪 | 38.3 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-12-29 | 高雄市楠梓區創新路７８７號三樓 | 750 萬 | 33.8 萬/坪 | 22.2 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-12-16 | 高雄市楠梓區創新路７７３號五樓 | 755 萬 | 31.6 萬/坪 | 22.3 坪 | 五層/十五層 |
陽光新未來 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 61%；中位數 26.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 54.3%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。
成交單價的離散程度為 14.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2019 年，屋齡約 7 年。
56 筆成交 ÷ 293 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.9 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2019±5 年）的 117 個社區的中位數 27.1 萬/坪高 2.8%。
半數成交落在 23.7–30.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 56 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1532 公尺至捷運青埔站，步行約 19 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 陽光新未來目前社區 | 27.9 萬/坪 | 26.1 坪 | 2019 | 56 | ||
| 河畔HAPPY | 28 萬 | 25.4 坪 | 2019 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 四季春 | 27.7 萬 | 28.9 坪 | 2019 | 29 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 藏美海揚II | 26.8 萬 | 26.4 坪 | 2016 | 59 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 夢想家 | 28 萬 | 23 坪 | - | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 水依林 | 28 萬 | 30.7 坪 | 2019 | 19 | 單價相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| GIA | 27.1 萬 | 27.5 坪 | 2016 | 22 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
陽光新未來最新平均成交價是多少？
陽光新未來最新實價登錄平均單價約 27.9 萬/坪，平均總價約 758 萬，共 56 筆成交紀錄。
陽光新未來近期房價走勢如何？
陽光新未來近一年單價上漲 9%，成交單價介於 20.3 萬至 36.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
陽光新未來是哪一年的社區？有多少戶？
陽光新未來建於 2019 年（屋齡約 7 年），社區總戶數 293 戶。
陽光新未來位於什麼位置？
陽光新未來位於高雄市楠梓區創新路799號。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與陽光新未來條件最接近的社區包括：河畔HAPPY（28 萬/坪）、四季春（27.7 萬/坪）、藏美海揚II（26.8 萬/坪）、夢想家（28 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
陽光新未來比楠梓區行情高還是低？
平均 27.9 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2019±5 年）的 117 個社區的中位數 27.1 萬/坪高 2.8%。
陽光新未來最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
陽光新未來成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.7–30.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 56 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。