河畔HAPPY
均價/坪
28.0 萬/坪
成交筆數
17 筆
漲跌幅
+9.2%
平均坪數
25.4 坪
河畔HAPPY 實價登錄行情概況
河畔HAPPY位於高雄市楠梓區（德富街286巷），建造於 2019 年，屋齡約 7 年，社區總戶數 108 戶，實價登錄共 17 筆成交紀錄，平均單價約 28.0 萬/坪，平均坪數約 25.4 坪，成交單價介於 21.4 萬至 35.6 萬/坪，近一年單價上漲 9.2%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區德富街２８６巷９號1,520 萬
2025-10-01 · 27.5 萬/坪
- 高雄市楠梓區德富街２８６巷１１號七樓725 萬
2025-06-28 · 28.3 萬/坪
- 高雄市楠梓區德富街２８６巷１３號七樓650 萬
2025-06-09 · 30.9 萬/坪
- 高雄市楠梓區德富街２８６巷１５號七樓1,140 萬
2025-02-25 · 28.7 萬/坪
- 高雄市楠梓區德富街２８６巷１１號九樓910 萬
2024-07-09 · 35.6 萬/坪
- 高雄市楠梓區德富街２８６巷３號十三樓640 萬
2024-04-17 · 29.5 萬/坪
- 高雄市楠梓區德富街２８６巷３號1,048 萬
2024-04-13 · 30.1 萬/坪
- 高雄市楠梓區德富街２８６巷１１號十四樓640 萬
2024-04-11 · 30.6 萬/坪
- 高雄市楠梓區德富街２８６巷１１號六樓600 萬
2024-04-07 · 28.7 萬/坪
- 高雄市楠梓區德富街２８６巷１５號八樓1,250 萬
2024-03-27 · 29.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-01 | 高雄市楠梓區德富街２８６巷９號 | 1,520 萬 | 27.5 萬/坪 | 45.9 坪 | 一層，夾層/十五層 |
| 2025-06-28 | 高雄市楠梓區德富街２８６巷１１號七樓 | 725 萬 | 28.3 萬/坪 | 20.9 坪 | 七層/十五層 |
| 2025-06-09 | 高雄市楠梓區德富街２８６巷１３號七樓 | 650 萬 | 30.9 萬/坪 | 21.1 坪 | 七層/十五層 |
| 2025-02-25 | 高雄市楠梓區德富街２８６巷１５號七樓 | 1,140 萬 | 28.7 萬/坪 | 35.0 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-07-09 | 高雄市楠梓區德富街２８６巷１１號九樓 | 910 萬 | 35.6 萬/坪 | 20.9 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-04-17 | 高雄市楠梓區德富街２８６巷３號十三樓 | 640 萬 | 29.5 萬/坪 | 21.7 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-04-13 | 高雄市楠梓區德富街２８６巷３號 | 1,048 萬 | 30.1 萬/坪 | 27.0 坪 | 一層，夾層/十五層 |
| 2024-04-11 | 高雄市楠梓區德富街２８６巷１１號十四樓 | 640 萬 | 30.6 萬/坪 | 20.9 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-04-07 | 高雄市楠梓區德富街２８６巷１１號六樓 | 600 萬 | 28.7 萬/坪 | 20.9 坪 | 六層/十五層 |
| 2024-03-27 | 高雄市楠梓區德富街２８６巷１５號八樓 | 1,250 萬 | 29.2 萬/坪 | 35.0 坪 | 八層/十五層 |
河畔HAPPY 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 63%；中位數 26.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.3%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。
成交單價的離散程度為 10.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2019 年，屋齡約 7 年。
17 筆成交 ÷ 108 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 45%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.0 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2019±5 年）的 117 個社區的中位數 27.1 萬/坪高 3.3%。
半數成交落在 26.7–29.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1475 公尺至捷運楠梓科技園區站，步行約 18 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 河畔HAPPY目前社區 | 28.0 萬/坪 | 25.4 坪 | 2019 | 17 | ||
| 陽光新未來 | 27.9 萬 | 26.1 坪 | 2019 | 56 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 夢想家 | 28 萬 | 23 坪 | - | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 四季春 | 27.7 萬 | 28.9 坪 | 2019 | 29 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 藏美海揚II | 26.8 萬 | 26.4 坪 | 2016 | 59 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 水依林 | 28 萬 | 30.7 坪 | 2019 | 19 | 單價相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 真愛城堡大樓 | 28 萬 | 29.8 坪 | 2017 | 7 | 單價相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
河畔HAPPY最新平均成交價是多少？
河畔HAPPY最新實價登錄平均單價約 28.0 萬/坪，平均總價約 810 萬，共 17 筆成交紀錄。
河畔HAPPY近期房價走勢如何？
河畔HAPPY近一年單價上漲 9.2%，成交單價介於 21.4 萬至 35.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
河畔HAPPY是哪一年的社區？有多少戶？
河畔HAPPY建於 2019 年（屋齡約 7 年），社區總戶數 108 戶。
河畔HAPPY位於什麼位置？
河畔HAPPY位於高雄市楠梓區德富街286巷。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與河畔HAPPY條件最接近的社區包括：陽光新未來（27.9 萬/坪）、夢想家（28 萬/坪）、四季春（27.7 萬/坪）、藏美海揚II（26.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
河畔HAPPY比楠梓區行情高還是低？
平均 28.0 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2019±5 年）的 117 個社區的中位數 27.1 萬/坪高 3.3%。
河畔HAPPY最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 45%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
河畔HAPPY成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.7–29.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。