音樂河
均價/坪
16.7 萬/坪
成交筆數
128 筆
漲跌幅
+15.5%
平均坪數
31.5 坪
音樂河 實價登錄行情概況
音樂河位於高雄市橋頭區（新南三街12號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 311 戶，實價登錄共 128 筆成交紀錄，平均單價約 16.7 萬/坪，平均坪數約 31.5 坪，成交單價介於 11.5 萬至 31.5 萬/坪，近一年單價上漲 15.5%。想了解更多橋頭區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看橋頭區實價登錄- 高雄市橋頭區新南三街１２號八樓978 萬
2025-11-30 · 27.1 萬/坪
- 高雄市橋頭區新南三街１０號十三樓1,010 萬
2025-05-29 · 27.9 萬/坪
- 高雄市橋頭區新南三街１２號十三樓1,020 萬
2025-01-18 · 28.2 萬/坪
- 高雄市橋頭區新南三街６號八樓1,190 萬
2024-07-05 · 31.5 萬/坪
- 高雄市橋頭區新南三街６號七樓1,023 萬
2024-02-29 · 27.1 萬/坪
- 高雄市橋頭區新南三街１８號十樓1,030 萬
2024-01-16 · 25.4 萬/坪
- 高雄市橋頭區新南三街１８號二十一樓958 萬
2023-11-04 · 23.1 萬/坪
- 高雄市橋頭區新南三街１０號十九樓888 萬
2023-08-28 · 25.9 萬/坪
- 高雄市橋頭區新南三街１６號二十樓810 萬
2023-08-26 · 19.9 萬/坪
- 高雄市橋頭區新南三街１０號二十一樓890 萬
2023-08-24 · 26.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-30 | 高雄市橋頭區新南三街１２號八樓 | 978 萬 | 27.1 萬/坪 | 28.1 坪 | 八層/二十二層 |
| 2025-05-29 | 高雄市橋頭區新南三街１０號十三樓 | 1,010 萬 | 27.9 萬/坪 | 28.1 坪 | 十三層/二十二層 |
| 2025-01-18 | 高雄市橋頭區新南三街１２號十三樓 | 1,020 萬 | 28.2 萬/坪 | 28.1 坪 | 十三層/二十二層 |
| 2024-07-05 | 高雄市橋頭區新南三街６號八樓 | 1,190 萬 | 31.5 萬/坪 | 30.7 坪 | 八層/二十二層 |
| 2024-02-29 | 高雄市橋頭區新南三街６號七樓 | 1,023 萬 | 27.1 萬/坪 | 30.7 坪 | 七層/二十二層 |
| 2024-01-16 | 高雄市橋頭區新南三街１８號十樓 | 1,030 萬 | 25.4 萬/坪 | 33.5 坪 | 十層/二十二層 |
| 2023-11-04 | 高雄市橋頭區新南三街１８號二十一樓 | 958 萬 | 23.1 萬/坪 | 33.5 坪 | 二十一層/二十二層 |
| 2023-08-28 | 高雄市橋頭區新南三街１０號十九樓 | 888 萬 | 25.9 萬/坪 | 28.1 坪 | 十九層/二十二層 |
| 2023-08-26 | 高雄市橋頭區新南三街１６號二十樓 | 810 萬 | 19.9 萬/坪 | 33.6 坪 | 二十層/二十二層 |
| 2023-08-24 | 高雄市橋頭區新南三街１０號二十一樓 | 890 萬 | 26.0 萬/坪 | 28.1 坪 | 二十一層/二十二層 |
音樂河 數據解讀
每一項都對照橋頭區其他 40 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
橋頭區有成交紀錄的 40 個社區中，單價高於 12%；中位數 28.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 51.1%，其餘為公設與附屬建物。橋頭區中位數 61.1%。
成交單價的離散程度為 25.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
128 筆成交 ÷ 311 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在橋頭區 40 個社區中高於 52%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 16.7 萬/坪，比橋頭區屋齡相近（2022±5 年）的 21 個社區的中位數 28.4 萬/坪低 41.1%。
半數成交落在 13.7–20.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 128 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1726 公尺至捷運楠梓科技園區站，步行約 22 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 音樂河目前社區 | 16.7 萬/坪 | 31.5 坪 | 2022 | 128 | ||
| 交響樂 | 17.1 萬 | 35.8 坪 | 2022 | 234 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 京城森遠 | 19 萬 | 32 坪 | 2023 | 537 | 坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鳳凰冠 | 19.5 萬 | 30.3 坪 | 2022 | 490 | 坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 皇家吉品7 | 15.8 萬 | 23.8 坪 | 2022 | 45 | 單價相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 吉利國大樓 | 16.6 萬 | 32.9 坪 | 1994 | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 森遠 | 15.7 萬 | 26.8 坪 | - | 19 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
音樂河最新平均成交價是多少？
音樂河最新實價登錄平均單價約 16.7 萬/坪，平均總價約 543 萬，共 128 筆成交紀錄。
音樂河近期房價走勢如何？
音樂河近一年單價上漲 15.5%，成交單價介於 11.5 萬至 31.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
音樂河是哪一年的社區？有多少戶？
音樂河建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 311 戶。
音樂河位於什麼位置？
音樂河位於高雄市橋頭區新南三街12號。
橋頭區有哪些相似社區可比較？
與音樂河條件最接近的社區包括：交響樂（17.1 萬/坪）、京城森遠（19 萬/坪）、鳳凰冠（19.5 萬/坪）、皇家吉品7（15.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
音樂河比橋頭區行情高還是低？
平均 16.7 萬/坪，比橋頭區屋齡相近（2022±5 年）的 21 個社區的中位數 28.4 萬/坪低 41.1%。
音樂河最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在橋頭區 40 個社區中高於 52%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
音樂河成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 13.7–20.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 128 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。