京城森遠
均價/坪
19.0 萬/坪
成交筆數
537 筆
漲跌幅
+13.9%
平均坪數
32 坪
京城森遠 實價登錄行情概況
京城森遠位於高雄市橋頭區（橋新七路2號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 506 戶，實價登錄共 537 筆成交紀錄，平均單價約 19.0 萬/坪，平均坪數約 32 坪，成交單價介於 11.2 萬至 39.8 萬/坪，近一年單價上漲 13.9%。想了解更多橋頭區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看橋頭區實價登錄- 高雄市橋頭區橋新七路７６號十三樓1,350 萬
2025-10-15 · 32.2 萬/坪
- 高雄市橋頭區橋新七路９０號九樓1,400 萬
2025-10-10 · 32.9 萬/坪
- 高雄市橋頭區橋新七路３６號六樓1,065 萬
2025-09-08 · 32.1 萬/坪
- 高雄市橋頭區橋新七路５２號十一樓1,150 萬
2025-07-03 · 36.0 萬/坪
- 高雄市橋頭區橋新七路４８號十樓1,442 萬
2025-03-29 · 31.8 萬/坪
- 高雄市橋頭區橋新七路６２號三樓1,060 萬
2025-02-03 · 33.7 萬/坪
- 高雄市橋頭區橋新七路３６號二樓1,028 萬
2024-12-23 · 39.8 萬/坪
- 高雄市橋頭區橋新七路２０號二樓1,009 萬
2024-10-19 · 38.7 萬/坪
- 高雄市橋頭區橋新七路４８號十一樓1,760 萬
2024-10-19 · 38.8 萬/坪
- 高雄市橋頭區橋新七路２８號二樓1,709 萬
2024-10-19 · 37.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-15 | 高雄市橋頭區橋新七路７６號十三樓 | 1,350 萬 | 32.2 萬/坪 | 34.0 坪 | 十三層/十五層 |
| 2025-10-10 | 高雄市橋頭區橋新七路９０號九樓 | 1,400 萬 | 32.9 萬/坪 | 34.6 坪 | 九層/十五層 |
| 2025-09-08 | 高雄市橋頭區橋新七路３６號六樓 | 1,065 萬 | 32.1 萬/坪 | 25.8 坪 | 六層/十五層 |
| 2025-07-03 | 高雄市橋頭區橋新七路５２號十一樓 | 1,150 萬 | 36.0 萬/坪 | 24.1 坪 | 十一層/十五層 |
| 2025-03-29 | 高雄市橋頭區橋新七路４８號十樓 | 1,442 萬 | 31.8 萬/坪 | 45.3 坪 | 十層/十五層 |
| 2025-02-03 | 高雄市橋頭區橋新七路６２號三樓 | 1,060 萬 | 33.7 萬/坪 | 24.1 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-12-23 | 高雄市橋頭區橋新七路３６號二樓 | 1,028 萬 | 39.8 萬/坪 | 25.8 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-10-19 | 高雄市橋頭區橋新七路２０號二樓 | 1,009 萬 | 38.7 萬/坪 | 26.1 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-10-19 | 高雄市橋頭區橋新七路４８號十一樓 | 1,760 萬 | 38.8 萬/坪 | 37.5 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-10-19 | 高雄市橋頭區橋新七路２８號二樓 | 1,709 萬 | 37.0 萬/坪 | 40.5 坪 | 二層/十五層 |
京城森遠 數據解讀
每一項都對照橋頭區其他 40 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
橋頭區有成交紀錄的 40 個社區中，單價高於 18%；中位數 28.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.6%，其餘為公設與附屬建物。橋頭區中位數 61.1%。
成交單價的離散程度為 34.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
537 筆成交 ÷ 506 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在橋頭區 40 個社區中高於 75%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.0 萬/坪，比橋頭區屋齡相近（2023±5 年）的 21 個社區的中位數 28.4 萬/坪低 33.0%。
半數成交落在 14.9–19.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 537 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1236 公尺至捷運青埔站，步行約 15 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京城森遠目前社區 | 19.0 萬/坪 | 32 坪 | 2023 | 537 | ||
| 音樂河 | 16.7 萬 | 31.5 坪 | 2022 | 128 | 坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鳳凰冠 | 19.5 萬 | 30.3 坪 | 2022 | 490 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 皇家吉品9期 | 21.6 萬 | 31.2 坪 | - | 87 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 交響樂 | 17.1 萬 | 35.8 坪 | 2022 | 234 | 坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 雄崗布拉格 | 23.4 萬 | 41 坪 | 2020 | 175 | 屋齡相近（6 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 橋科書軒 | 28.2 萬 | 28.4 坪 | 2023 | 23 | 坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
京城森遠最新平均成交價是多少？
京城森遠最新實價登錄平均單價約 19.0 萬/坪，平均總價約 633 萬，共 537 筆成交紀錄。
京城森遠近期房價走勢如何？
京城森遠近一年單價上漲 13.9%，成交單價介於 11.2 萬至 39.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
京城森遠是哪一年的社區？有多少戶？
京城森遠建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 506 戶。
京城森遠位於什麼位置？
京城森遠位於高雄市橋頭區橋新七路2號。
橋頭區有哪些相似社區可比較？
與京城森遠條件最接近的社區包括：音樂河（16.7 萬/坪）、鳳凰冠（19.5 萬/坪）、皇家吉品9期（21.6 萬/坪）、交響樂（17.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
京城森遠比橋頭區行情高還是低？
平均 19.0 萬/坪，比橋頭區屋齡相近（2023±5 年）的 21 個社區的中位數 28.4 萬/坪低 33.0%。
京城森遠最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在橋頭區 40 個社區中高於 75%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
京城森遠成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 14.9–19.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 537 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。