玫瑰康庭
均價/坪
21.0 萬/坪
成交筆數
17 筆
漲跌幅
+10.7%
平均坪數
12.2 坪
玫瑰康庭 實價登錄行情概況
玫瑰康庭位於高雄市苓雅區（意誠路7號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 138 戶，實價登錄共 17 筆成交紀錄，平均單價約 21.0 萬/坪，平均坪數約 12.2 坪，成交單價介於 14.4 萬至 28.3 萬/坪，近一年單價上漲 10.7%。想了解更多苓雅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看苓雅區實價登錄- 高雄市苓雅區意誠路７號３樓之４275 萬
2025-11-29 · 24.0 萬/坪
- 高雄市苓雅區意誠路７號５樓之７168 萬
2025-11-04 · 17.0 萬/坪
- 高雄市苓雅區意誠路７號１０樓之９210 萬
2025-09-23 · 21.6 萬/坪
- 高雄市苓雅區意誠路７號１０樓之５220 萬
2025-04-18 · 14.4 萬/坪
- 高雄市苓雅區意誠路７號４樓之１２250 萬
2024-08-07 · 20.7 萬/坪
- 高雄市苓雅區意誠路７號１１樓之７260 萬
2024-07-07 · 26.2 萬/坪
- 高雄市苓雅區意誠路７號１１樓之９330 萬
2024-06-16 · 26.7 萬/坪
- 高雄市苓雅區意誠路７號４樓之７185 萬
2024-05-02 · 18.7 萬/坪
- 高雄市苓雅區意誠路７號５樓之５433 萬
2024-01-14 · 28.3 萬/坪
- 高雄市苓雅區意誠路７號８樓之１０215 萬
2023-01-01 · 18.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-29 | 高雄市苓雅區意誠路７號３樓之４ | 275 萬 | 24.0 萬/坪 | 11.5 坪 | 三層，走廊/十一層 |
| 2025-11-04 | 高雄市苓雅區意誠路７號５樓之７ | 168 萬 | 17.0 萬/坪 | 9.9 坪 | 五層，走廊/十一層 |
| 2025-09-23 | 高雄市苓雅區意誠路７號１０樓之９ | 210 萬 | 21.6 萬/坪 | 9.7 坪 | 十層，走廊/十一層 |
| 2025-04-18 | 高雄市苓雅區意誠路７號１０樓之５ | 220 萬 | 14.4 萬/坪 | 15.3 坪 | 十層，走廊/十一層 |
| 2024-08-07 | 高雄市苓雅區意誠路７號４樓之１２ | 250 萬 | 20.7 萬/坪 | 12.1 坪 | 四層，走廊/十一層 |
| 2024-07-07 | 高雄市苓雅區意誠路７號１１樓之７ | 260 萬 | 26.2 萬/坪 | 9.9 坪 | 十一層，走廊/十一層 |
| 2024-06-16 | 高雄市苓雅區意誠路７號１１樓之９ | 330 萬 | 26.7 萬/坪 | 12.3 坪 | 十一層，走廊/十一層 |
| 2024-05-02 | 高雄市苓雅區意誠路７號４樓之７ | 185 萬 | 18.7 萬/坪 | 9.9 坪 | 四層，走廊/十一層 |
| 2024-01-14 | 高雄市苓雅區意誠路７號５樓之５ | 433 萬 | 28.3 萬/坪 | 15.3 坪 | 五層，走廊/十一層 |
| 2023-01-01 | 高雄市苓雅區意誠路７號８樓之１０ | 215 萬 | 18.3 萬/坪 | 11.7 坪 | 八層，走廊/十一層 |
玫瑰康庭 數據解讀
每一項都對照苓雅區其他 151 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
苓雅區有成交紀錄的 151 個社區中，單價高於 21%；中位數 27.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 67.3%，其餘為公設與附屬建物。苓雅區中位數 61.3%。
成交單價的離散程度為 18.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
17 筆成交 ÷ 138 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 83%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.0 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（1994±5 年）的 28 個社區的中位數 21.6 萬/坪低 2.9%。
半數成交落在 18.3–24.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 359 公尺至捷運五塊厝站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 玫瑰康庭目前社區 | 21.0 萬/坪 | 12.2 坪 | 1994 | 17 | ||
| 雅園 | 20.3 萬 | 11.1 坪 | - | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 青年商務大樓 | 20.4 萬 | 14.9 坪 | 1991 | 9 | 單價相近、屋齡相近（35 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 貴族儷舍 | 18.7 萬 | 12.8 坪 | 1990 | 17 | 坪數相近、屋齡相近（36 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 啟安你和我大廈 | 23.3 萬 | 10.9 坪 | 1996 | 25 | 坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 摩登個性大樓 | 21.7 萬 | 17.4 坪 | 1994 | 24 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 清秀佳人大樓 | 17.2 萬 | 11.7 坪 | 1994 | 10 | 坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
玫瑰康庭最新平均成交價是多少？
玫瑰康庭最新實價登錄平均單價約 21.0 萬/坪，平均總價約 256 萬，共 17 筆成交紀錄。
玫瑰康庭近期房價走勢如何？
玫瑰康庭近一年單價上漲 10.7%，成交單價介於 14.4 萬至 28.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
玫瑰康庭是哪一年的社區？有多少戶？
玫瑰康庭建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 138 戶。
玫瑰康庭位於什麼位置？
玫瑰康庭位於高雄市苓雅區意誠路7號。
苓雅區有哪些相似社區可比較？
與玫瑰康庭條件最接近的社區包括：雅園（20.3 萬/坪）、青年商務大樓（20.4 萬/坪）、貴族儷舍（18.7 萬/坪）、啟安你和我大廈（23.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
玫瑰康庭比苓雅區行情高還是低？
平均 21.0 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（1994±5 年）的 28 個社區的中位數 21.6 萬/坪低 2.9%。
玫瑰康庭最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 83%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
玫瑰康庭成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.3–24.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。