霖居NO.2
均價/坪
28.7 萬/坪
成交筆數
28 筆
漲跌幅
+0.9%
平均坪數
25.6 坪
霖居NO.2 實價登錄行情概況
霖居NO.2位於高雄市大寮區（翁園路397號之1），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 32 戶，實價登錄共 28 筆成交紀錄，平均單價約 28.7 萬/坪，平均坪數約 25.6 坪，成交單價介於 27.9 萬至 30.6 萬/坪，近一年單價上漲 0.9%。想了解更多大寮區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大寮區實價登錄- 高雄市大寮區翁園路３９７之２號五樓之３625 萬
2026-01-21 · 30.6 萬/坪
- 高雄市大寮區翁園路３９７之２號三樓之５850 萬
2025-10-11 · 29.4 萬/坪
- 高雄市大寮區翁園里20鄰翁園路670 萬
2025-09-05 · 28.8 萬/坪
- 高雄市大寮區翁園路３９７之２號五樓之５670 萬
2025-09-05 · 28.8 萬/坪
- 高雄市大寮區翁園里20鄰翁園路1,000 萬
2025-09-04 · 27.9 萬/坪
- 高雄市大寮區翁園路３９７之１號四樓之１1,000 萬
2025-09-04 · 27.9 萬/坪
- 高雄市大寮區翁園里20鄰翁園路608 萬
2025-08-25 · 29.6 萬/坪
- 高雄市大寮區翁園路３９７之２號二樓之３608 萬
2025-08-25 · 29.6 萬/坪
- 高雄市大寮區翁園路３９７之２號五樓之２790 萬
2025-07-26 · 28.2 萬/坪
- 高雄市大寮區翁園里20鄰翁園路790 萬
2025-07-26 · 28.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-21 | 高雄市大寮區翁園路３９７之２號五樓之３ | 625 萬 | 30.6 萬/坪 | 20.4 坪 | 五層/五層 |
| 2025-10-11 | 高雄市大寮區翁園路３９７之２號三樓之５ | 850 萬 | 29.4 萬/坪 | 23.2 坪 | 三層/五層 |
| 2025-09-05 | 高雄市大寮區翁園里20鄰翁園路 | 670 萬 | 28.8 萬/坪 | 23.2 坪 | 五層/5 |
| 2025-09-05 | 高雄市大寮區翁園路３９７之２號五樓之５ | 670 萬 | 28.8 萬/坪 | 23.2 坪 | 五層/五層 |
| 2025-09-04 | 高雄市大寮區翁園里20鄰翁園路 | 1,000 萬 | 27.9 萬/坪 | 29.8 坪 | 四層/5 |
| 2025-09-04 | 高雄市大寮區翁園路３９７之１號四樓之１ | 1,000 萬 | 27.9 萬/坪 | 29.8 坪 | 四層/五層 |
| 2025-08-25 | 高雄市大寮區翁園里20鄰翁園路 | 608 萬 | 29.6 萬/坪 | 20.5 坪 | 二層/5 |
| 2025-08-25 | 高雄市大寮區翁園路３９７之２號二樓之３ | 608 萬 | 29.6 萬/坪 | 20.5 坪 | 二層/五層 |
| 2025-07-26 | 高雄市大寮區翁園路３９７之２號五樓之２ | 790 萬 | 28.2 萬/坪 | 28.0 坪 | 五層/五層 |
| 2025-07-26 | 高雄市大寮區翁園里20鄰翁園路 | 790 萬 | 28.2 萬/坪 | 28.0 坪 | 五層/5 |
霖居NO.2 數據解讀
每一項都對照大寮區其他 71 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大寮區有成交紀錄的 71 個社區中，單價高於 90%；中位數 22.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 67.3%，其餘為公設與附屬建物。大寮區中位數 66.6%。
成交單價的離散程度為 2.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
28 筆成交 ÷ 32 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 8 筆，在大寮區 71 個社區中高於 94%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.7 萬/坪，比大寮區屋齡相近（2025±5 年）的 28 個社區的中位數 22.6 萬/坪高 27.4%。
半數成交落在 28.3–29.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 28 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1758 公尺至捷運大寮站，步行約 22 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 霖居NO.2目前社區 | 28.7 萬/坪 | 25.6 坪 | 2025 | 28 | ||
| 大橘新加坡5 | 28.7 萬 | 28.8 坪 | - | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 御學苑 | 28.7 萬 | 24.3 坪 | 2025 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年） | 比較 |
| 高人一等27 | 27.9 萬 | 33.6 坪 | 2025 | 8 | 單價相近、屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 上揚湛 | 27.1 萬 | 30.9 坪 | - | 94 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 上學境 | 29 萬 | 28.3 坪 | - | 16 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 山緯ING2 | 24 萬 | 25.1 坪 | - | 20 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
霖居NO.2最新平均成交價是多少？
霖居NO.2最新實價登錄平均單價約 28.7 萬/坪，平均總價約 735 萬，共 28 筆成交紀錄。
霖居NO.2近期房價走勢如何？
霖居NO.2近一年單價上漲 0.9%，成交單價介於 27.9 萬至 30.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
霖居NO.2是哪一年的社區？有多少戶？
霖居NO.2建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 32 戶。
霖居NO.2位於什麼位置？
霖居NO.2位於高雄市大寮區翁園路397號之1。
大寮區有哪些相似社區可比較？
與霖居NO.2條件最接近的社區包括：大橘新加坡5（28.7 萬/坪）、御學苑（28.7 萬/坪）、高人一等27（27.9 萬/坪）、上揚湛（27.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
霖居NO.2比大寮區行情高還是低？
平均 28.7 萬/坪，比大寮區屋齡相近（2025±5 年）的 28 個社區的中位數 22.6 萬/坪高 27.4%。
霖居NO.2最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 8 筆，在大寮區 71 個社區中高於 94%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
霖居NO.2成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.3–29.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 28 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。