御學苑

大寮區有成交紀錄的 71 個社區中，單價高於 87%；中位數 22.4 萬/坪。

扣除車位後，主建物佔權狀面積 68.3%，其餘為公設與附屬建物。大寮區中位數 66.6%。

成交單價的離散程度為 4.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

建造於 2025 年，屋齡約 1 年。

15 筆成交 ÷ 17 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在大寮區 71 個社區中高於 59%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

平均 28.7 萬/坪，比大寮區屋齡相近（2025±5 年）的 28 個社區的中位數 22.6 萬/坪高 27.1%。

半數成交落在 28.0–28.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

直線距離 2116 公尺至捷運大寮站，步行約 26 分鐘（直線估算，非實際路徑）。