鋭揚新世代
均價/坪
21.1 萬/坪
成交筆數
262 筆
漲跌幅
+9.5%
平均坪數
34 坪
鋭揚新世代 實價登錄行情概況
鋭揚新世代位於高雄市鳳山區（海涵路370號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 265 戶，實價登錄共 262 筆成交紀錄，平均單價約 21.1 萬/坪，平均坪數約 34 坪，成交單價介於 17.8 萬至 37.6 萬/坪，近一年單價上漲 9.5%。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區海涵路３６０號十三樓1,268 萬
2026-01-11 · 28.5 萬/坪
- 高雄市鳳山區海涵路３８０號二樓768 萬
2025-12-25 · 25.4 萬/坪
- 高雄市鳳山區海涵路３６２號七樓1,158 萬
2025-11-01 · 31.4 萬/坪
- 高雄市鳳山區海涵路３６６號八樓1,050 萬
2025-09-13 · 29.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區海涵路３８０號十一樓1,135 萬
2024-07-30 · 37.6 萬/坪
- 高雄市鳳山區海涵路３６８號八樓1,610 萬
2024-05-11 · 35.3 萬/坪
- 高雄市鳳山區海涵路３６２號四樓1,150 萬
2024-04-23 · 31.2 萬/坪
- 高雄市鳳山區海涵路３５８號十一樓1,200 萬
2024-04-17 · 30.9 萬/坪
- 高雄市鳳山區海涵路３９２號十一樓1,168 萬
2024-04-08 · 29.1 萬/坪
- 高雄市鳳山區海涵路３６８號十一樓1,525 萬
2024-01-16 · 29.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-11 | 高雄市鳳山區海涵路３６０號十三樓 | 1,268 萬 | 28.5 萬/坪 | 38.9 坪 | 十三層/十四層 |
| 2025-12-25 | 高雄市鳳山區海涵路３８０號二樓 | 768 萬 | 25.4 萬/坪 | 24.6 坪 | 二層/十四層 |
| 2025-11-01 | 高雄市鳳山區海涵路３６２號七樓 | 1,158 萬 | 31.4 萬/坪 | 31.3 坪 | 七層/十四層 |
| 2025-09-13 | 高雄市鳳山區海涵路３６６號八樓 | 1,050 萬 | 29.0 萬/坪 | 30.7 坪 | 八層/十四層 |
| 2024-07-30 | 高雄市鳳山區海涵路３８０號十一樓 | 1,135 萬 | 37.6 萬/坪 | 24.6 坪 | 十一層/十四層 |
| 2024-05-11 | 高雄市鳳山區海涵路３６８號八樓 | 1,610 萬 | 35.3 萬/坪 | 40.1 坪 | 八層/十四層 |
| 2024-04-23 | 高雄市鳳山區海涵路３６２號四樓 | 1,150 萬 | 31.2 萬/坪 | 31.3 坪 | 四層/十四層 |
| 2024-04-17 | 高雄市鳳山區海涵路３５８號十一樓 | 1,200 萬 | 30.9 萬/坪 | 32.3 坪 | 十一層/十四層 |
| 2024-04-08 | 高雄市鳳山區海涵路３９２號十一樓 | 1,168 萬 | 29.1 萬/坪 | 34.6 坪 | 十一層/十四層 |
| 2024-01-16 | 高雄市鳳山區海涵路３６８號十一樓 | 1,525 萬 | 29.8 萬/坪 | 40.1 坪 | 十一層/十四層 |
鋭揚新世代 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 24%；中位數 26.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 53.3%，其餘為公設與附屬建物。鳳山區中位數 57.6%。
成交單價的離散程度為 18.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
262 筆成交 ÷ 265 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 91%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.1 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2022±5 年）的 52 個社區的中位數 29.2 萬/坪低 27.6%。
半數成交落在 19.1–20.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 262 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2146 公尺至捷運草衙站，步行約 27 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鋭揚新世代目前社區 | 21.1 萬/坪 | 34 坪 | 2022 | 262 | ||
| 旭日東昇 | 22 萬 | 36 坪 | - | 32 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 雅鼎 | 20.3 萬 | 32.8 坪 | 2014 | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| NEW SKY大樓 | 21.6 萬 | 38.4 坪 | 2013 | 22 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 御上園 | 23.6 萬 | 40.1 坪 | 2021 | 8 | 屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新都匯 | 21.4 萬 | 42.3 坪 | 2014 | 31 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 日之曜 | 26.7 萬 | 33.7 坪 | 2022 | 85 | 坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鋭揚新世代最新平均成交價是多少？
鋭揚新世代最新實價登錄平均單價約 21.1 萬/坪，平均總價約 862 萬，共 262 筆成交紀錄。
鋭揚新世代近期房價走勢如何？
鋭揚新世代近一年單價上漲 9.5%，成交單價介於 17.8 萬至 37.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鋭揚新世代是哪一年的社區？有多少戶？
鋭揚新世代建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 265 戶。
鋭揚新世代位於什麼位置？
鋭揚新世代位於高雄市鳳山區海涵路370號。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與鋭揚新世代條件最接近的社區包括：旭日東昇（22 萬/坪）、雅鼎（20.3 萬/坪）、NEW SKY大樓（21.6 萬/坪）、御上園（23.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鋭揚新世代比鳳山區行情高還是低？
平均 21.1 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2022±5 年）的 52 個社區的中位數 29.2 萬/坪低 27.6%。
鋭揚新世代最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 91%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鋭揚新世代成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.1–20.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 262 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。