珍郡大樓
均價/坪
21.0 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+25.6%
平均坪數
15.6 坪
珍郡大樓 實價登錄行情概況
珍郡大樓位於高雄市三民區（義昌路80號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，社區總戶數 62 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 21.0 萬/坪，平均坪數約 15.6 坪，成交單價介於 12.2 萬至 28.4 萬/坪，近一年單價上漲 25.6%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區義昌路８０號五樓之７270 萬
2025-11-21 · 22.9 萬/坪
- 高雄市三民區義昌路８０號十一樓之３220 萬
2025-04-26 · 24.6 萬/坪
- 高雄市三民區義昌路８０號十一樓之４210 萬
2024-11-27 · 25.3 萬/坪
- 高雄市三民區義昌路８０號七樓之４235 萬
2023-09-08 · 28.4 萬/坪
- 高雄市三民區義昌路８０號四樓之３155 萬
2023-04-20 · 17.3 萬/坪
- 高雄市三民區義昌路８０號七樓之６580 萬
2023-02-14 · 21.1 萬/坪
- 高雄市三民區義昌路８０號六樓之２330 萬
2022-11-08 · 12.2 萬/坪
- 高雄市三民區義昌路８０號五樓之６520 萬
2022-05-04 · 25.1 萬/坪
- 高雄市三民區義昌路８０號十樓之７334 萬
2022-04-22 · 18.0 萬/坪
- 高雄市三民區義昌路８０號八樓之７175 萬
2022-02-07 · 14.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-21 | 高雄市三民區義昌路８０號五樓之７ | 270 萬 | 22.9 萬/坪 | 11.8 坪 | 五層/十一層 |
| 2025-04-26 | 高雄市三民區義昌路８０號十一樓之３ | 220 萬 | 24.6 萬/坪 | 8.9 坪 | 十一層/十一層 |
| 2024-11-27 | 高雄市三民區義昌路８０號十一樓之４ | 210 萬 | 25.3 萬/坪 | 8.3 坪 | 十一層/十一層 |
| 2023-09-08 | 高雄市三民區義昌路８０號七樓之４ | 235 萬 | 28.4 萬/坪 | 8.3 坪 | 七層/十一層 |
| 2023-04-20 | 高雄市三民區義昌路８０號四樓之３ | 155 萬 | 17.3 萬/坪 | 8.9 坪 | 四層/十一層 |
| 2023-02-14 | 高雄市三民區義昌路８０號七樓之６ | 580 萬 | 21.1 萬/坪 | 27.4 坪 | 七層/十一層 |
| 2022-11-08 | 高雄市三民區義昌路８０號六樓之２ | 330 萬 | 12.2 萬/坪 | 27.0 坪 | 六層/十一層 |
| 2022-05-04 | 高雄市三民區義昌路８０號五樓之６ | 520 萬 | 25.1 萬/坪 | 20.7 坪 | 五層/十一層 |
| 2022-04-22 | 高雄市三民區義昌路８０號十樓之７ | 334 萬 | 18.0 萬/坪 | 18.5 坪 | 十層/十一層 |
| 2022-02-07 | 高雄市三民區義昌路８０號八樓之７ | 175 萬 | 14.8 萬/坪 | 11.8 坪 | 八層/十一層 |
珍郡大樓 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 33%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 65.0%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 22.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
11 筆成交 ÷ 62 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在三民區 292 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.0 萬/坪，比三民區屋齡相近（1995±5 年）的 102 個社區的中位數 19.9 萬/坪高 5.8%。
半數成交落在 17.7–24.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1443 公尺至捷運五塊厝站，步行約 18 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 珍郡大樓目前社區 | 21.0 萬/坪 | 15.6 坪 | 1995 | 11 | ||
| 崇偉英雄世家 | 21 萬 | 15 坪 | 1994 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 都會雅族 | 21.2 萬 | 16.1 坪 | 1994 | 23 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 皇后套房 | 20.2 萬 | 12.5 坪 | 1996 | 19 | 單價相近、屋齡相近（30 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 雅舍小品大廈 | 19 萬 | 14.5 坪 | 1993 | 32 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 王家之戀大樓 | 19.8 萬 | 12.6 坪 | 1994 | 9 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 世貿麗晶大樓 | 18 萬 | 16.8 坪 | 1994 | 20 | 坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
珍郡大樓最新平均成交價是多少？
珍郡大樓最新實價登錄平均單價約 21.0 萬/坪，平均總價約 315 萬，共 11 筆成交紀錄。
珍郡大樓近期房價走勢如何？
珍郡大樓近一年單價上漲 25.6%，成交單價介於 12.2 萬至 28.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
珍郡大樓是哪一年的社區？有多少戶？
珍郡大樓建於 1995 年（屋齡約 31 年），社區總戶數 62 戶。
珍郡大樓位於什麼位置？
珍郡大樓位於高雄市三民區義昌路80號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與珍郡大樓條件最接近的社區包括：崇偉英雄世家（21 萬/坪）、都會雅族（21.2 萬/坪）、皇后套房（20.2 萬/坪）、雅舍小品大廈（19 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
珍郡大樓比三民區行情高還是低？
平均 21.0 萬/坪，比三民區屋齡相近（1995±5 年）的 102 個社區的中位數 19.9 萬/坪高 5.8%。
珍郡大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在三民區 292 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
珍郡大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.7–24.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。