妙房東大樓
均價/坪
17.4 萬/坪
成交筆數
33 筆
漲跌幅
+16.9%
平均坪數
14.3 坪
妙房東大樓 實價登錄行情概況
妙房東大樓位於高雄市三民區（昌裕街112號），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，社區總戶數 144 戶，實價登錄共 33 筆成交紀錄，平均單價約 17.4 萬/坪，平均坪數約 14.3 坪，成交單價介於 9.7 萬至 24.4 萬/坪，近一年單價上漲 16.9%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區昌裕街１０８號五樓之１６220 萬
2025-11-03 · 19.9 萬/坪
- 高雄市三民區昌裕街１０８號四樓之９200 萬
2025-09-18 · 17.3 萬/坪
- 高雄市三民區昌裕街１０８號六樓之２３183 萬
2025-08-07 · 18.5 萬/坪
- 高雄市三民區昌裕街１０８號七樓之１２230 萬
2025-03-23 · 21.0 萬/坪
- 高雄市三民區昌裕街１０８號六樓之５246 萬
2025-03-10 · 24.4 萬/坪
- 高雄市三民區昌裕街１０８號五樓之１５216 萬
2025-02-11 · 19.8 萬/坪
- 高雄市三民區昌裕街１０８號四樓之１３227 萬
2024-09-20 · 21.1 萬/坪
- 高雄市三民區昌裕街１０８號六樓之２０230 萬
2024-06-22 · 21.3 萬/坪
- 高雄市三民區昌裕街１０８號六樓之１４208 萬
2024-06-04 · 19.3 萬/坪
- 高雄市三民區昌裕街１０８號四樓之２２185 萬
2024-05-04 · 18.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-03 | 高雄市三民區昌裕街１０８號五樓之１６ | 220 萬 | 19.9 萬/坪 | 11.0 坪 | 五層/七層 |
| 2025-09-18 | 高雄市三民區昌裕街１０８號四樓之９ | 200 萬 | 17.3 萬/坪 | 11.6 坪 | 四層/七層 |
| 2025-08-07 | 高雄市三民區昌裕街１０８號六樓之２３ | 183 萬 | 18.5 萬/坪 | 9.9 坪 | 六層/七層 |
| 2025-03-23 | 高雄市三民區昌裕街１０８號七樓之１２ | 230 萬 | 21.0 萬/坪 | 10.9 坪 | 七層/七層 |
| 2025-03-10 | 高雄市三民區昌裕街１０８號六樓之５ | 246 萬 | 24.4 萬/坪 | 10.1 坪 | 六層/七層 |
| 2025-02-11 | 高雄市三民區昌裕街１０８號五樓之１５ | 216 萬 | 19.8 萬/坪 | 10.9 坪 | 五層/七層 |
| 2024-09-20 | 高雄市三民區昌裕街１０８號四樓之１３ | 227 萬 | 21.1 萬/坪 | 10.8 坪 | 四層/七層 |
| 2024-06-22 | 高雄市三民區昌裕街１０８號六樓之２０ | 230 萬 | 21.3 萬/坪 | 10.8 坪 | 六層/七層 |
| 2024-06-04 | 高雄市三民區昌裕街１０８號六樓之１４ | 208 萬 | 19.3 萬/坪 | 10.8 坪 | 六層/七層 |
| 2024-05-04 | 高雄市三民區昌裕街１０８號四樓之２２ | 185 萬 | 18.4 萬/坪 | 10.0 坪 | 四層/七層 |
妙房東大樓 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 8%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.9%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 20.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1996 年，屋齡約 30 年。
33 筆成交 ÷ 144 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在三民區 292 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 17.4 萬/坪，比三民區屋齡相近（1996±5 年）的 96 個社區的中位數 20.3 萬/坪低 14.2%。
半數成交落在 16.2–19.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 33 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2724 公尺至捷運五塊厝站，步行約 34 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 妙房東大樓目前社區 | 17.4 萬/坪 | 14.3 坪 | 1996 | 33 | ||
| 雅舍小品大廈 | 19 萬 | 14.5 坪 | 1993 | 32 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 世貿麗晶大樓 | 18 萬 | 16.8 坪 | 1994 | 20 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 禮蘭大廈 | 17.4 萬 | 18 坪 | 1991 | 55 | 單價相近、屋齡相近（35 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 彩繪小品大樓 | 17.3 萬 | 10.2 坪 | 1994 | 11 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 高雄站前廣場大廈 | 19.2 萬 | 11.6 坪 | 1995 | 39 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 王家之戀大樓 | 19.8 萬 | 12.6 坪 | 1994 | 9 | 坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
妙房東大樓最新平均成交價是多少？
妙房東大樓最新實價登錄平均單價約 17.4 萬/坪，平均總價約 245 萬，共 33 筆成交紀錄。
妙房東大樓近期房價走勢如何？
妙房東大樓近一年單價上漲 16.9%，成交單價介於 9.7 萬至 24.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
妙房東大樓是哪一年的社區？有多少戶？
妙房東大樓建於 1996 年（屋齡約 30 年），社區總戶數 144 戶。
妙房東大樓位於什麼位置？
妙房東大樓位於高雄市三民區昌裕街112號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與妙房東大樓條件最接近的社區包括：雅舍小品大廈（19 萬/坪）、世貿麗晶大樓（18 萬/坪）、禮蘭大廈（17.4 萬/坪）、彩繪小品大樓（17.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
妙房東大樓比三民區行情高還是低？
平均 17.4 萬/坪，比三民區屋齡相近（1996±5 年）的 96 個社區的中位數 20.3 萬/坪低 14.2%。
妙房東大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在三民區 292 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
妙房東大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.2–19.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 33 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。