雅緻園大廈
均價/坪
16.6 萬/坪
成交筆數
14 筆
漲跌幅
-10.9%
平均坪數
29.7 坪
雅緻園大廈 實價登錄行情概況
雅緻園大廈位於高雄市三民區（光裕路22號），建造於 1984 年，屋齡約 42 年，社區總戶數 46 戶，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 16.6 萬/坪，平均坪數約 29.7 坪，成交單價介於 8.6 萬至 25.9 萬/坪，近一年單價下跌 10.9%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區光裕路３３號四樓250 萬
2025-11-26 · 8.6 萬/坪
- 高雄市三民區光裕路３１號五樓370 萬
2025-04-07 · 12.7 萬/坪
- 高雄市三民區光裕路４３號五樓450 萬
2025-03-12 · 15.6 萬/坪
- 高雄市三民區光裕路５３號三樓580 萬
2024-09-08 · 18.6 萬/坪
- 高雄市三民區光裕路８０號三樓516 萬
2024-05-30 · 21.2 萬/坪
- 高雄市三民區光裕路３３號三樓470 萬
2024-05-23 · 16.1 萬/坪
- 高雄市三民區光裕路３３號520 萬
2024-03-19 · 19.0 萬/坪
- 高雄市三民區光裕路４９號三樓588 萬
2023-10-01 · 19.1 萬/坪
- 高雄市三民區光裕路５１號895 萬
2023-09-13 · 25.9 萬/坪
- 高雄市三民區光裕路３７號三樓之１595 萬
2023-03-16 · 19.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-26 | 高雄市三民區光裕路３３號四樓 | 250 萬 | 8.6 萬/坪 | 29.1 坪 | 四層/五層 |
| 2025-04-07 | 高雄市三民區光裕路３１號五樓 | 370 萬 | 12.7 萬/坪 | 29.2 坪 | 五層/五層 |
| 2025-03-12 | 高雄市三民區光裕路４３號五樓 | 450 萬 | 15.6 萬/坪 | 28.8 坪 | 五層/五層 |
| 2024-09-08 | 高雄市三民區光裕路５３號三樓 | 580 萬 | 18.6 萬/坪 | 31.1 坪 | 三層/五層 |
| 2024-05-30 | 高雄市三民區光裕路８０號三樓 | 516 萬 | 21.2 萬/坪 | 24.3 坪 | 三層/五層 |
| 2024-05-23 | 高雄市三民區光裕路３３號三樓 | 470 萬 | 16.1 萬/坪 | 29.1 坪 | 三層/五層 |
| 2024-03-19 | 高雄市三民區光裕路３３號 | 520 萬 | 19.0 萬/坪 | 27.4 坪 | 一層/五層 |
| 2023-10-01 | 高雄市三民區光裕路４９號三樓 | 588 萬 | 19.1 萬/坪 | 30.7 坪 | 三層/五層 |
| 2023-09-13 | 高雄市三民區光裕路５１號 | 895 萬 | 25.9 萬/坪 | 34.5 坪 | 一層，二層，騎樓，地下層/五層 |
| 2023-03-16 | 高雄市三民區光裕路３７號三樓之１ | 595 萬 | 19.7 萬/坪 | 30.3 坪 | 三層/五層 |
雅緻園大廈 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 2%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 76.4%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 27.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1984 年，屋齡約 42 年。
14 筆成交 ÷ 46 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在三民區 292 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 16.6 萬/坪，比三民區屋齡相近（1984±5 年）的 25 個社區的中位數 18.2 萬/坪低 8.6%。
半數成交落在 13.4–19.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1071 公尺至捷運五塊厝站，步行約 13 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 雅緻園大廈目前社區 | 16.6 萬/坪 | 29.7 坪 | 1984 | 14 | ||
| 漢泰大樓 | 17 萬 | 34.1 坪 | 1981 | 5 | 單價相近、屋齡相近（45 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 典藏家大樓 | 18.7 萬 | 30.1 坪 | - | 38 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 金品大廈 | 16.9 萬 | 36.9 坪 | 1980 | 10 | 單價相近、屋齡相近（46 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 彩虹新世界華廈 | 18.2 萬 | 27.5 坪 | 1981 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（45 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 名人大廈 | 17.2 萬 | 34.3 坪 | 1990 | 6 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 南港大樓 | 17.2 萬 | 24.4 坪 | 1980 | 19 | 單價相近、屋齡相近（46 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
雅緻園大廈最新平均成交價是多少？
雅緻園大廈最新實價登錄平均單價約 16.6 萬/坪，平均總價約 496 萬，共 14 筆成交紀錄。
雅緻園大廈近期房價走勢如何？
雅緻園大廈近一年單價下跌 10.9%，成交單價介於 8.6 萬至 25.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
雅緻園大廈是哪一年的社區？有多少戶？
雅緻園大廈建於 1984 年（屋齡約 42 年），社區總戶數 46 戶。
雅緻園大廈位於什麼位置？
雅緻園大廈位於高雄市三民區光裕路22號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與雅緻園大廈條件最接近的社區包括：漢泰大樓（17 萬/坪）、典藏家大樓（18.7 萬/坪）、金品大廈（16.9 萬/坪）、彩虹新世界華廈（18.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
雅緻園大廈比三民區行情高還是低？
平均 16.6 萬/坪，比三民區屋齡相近（1984±5 年）的 25 個社區的中位數 18.2 萬/坪低 8.6%。
雅緻園大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在三民區 292 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
雅緻園大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 13.4–19.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。