金品大廈
均價/坪
16.9 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+17.5%
平均坪數
36.9 坪
金品大廈 實價登錄行情概況
金品大廈位於高雄市三民區（建國二路16號），建造於 1980 年，屋齡約 46 年，社區總戶數 93 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 16.9 萬/坪，平均坪數約 36.9 坪，成交單價介於 10.3 萬至 22.1 萬/坪，近一年單價上漲 17.5%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區建國二路１６號八樓之１１198 萬
2025-12-12 · 22.1 萬/坪
- 高雄市三民區建國二路１６號九樓之２680 萬
2025-09-18 · 15.4 萬/坪
- 高雄市三民區建國二路１６號四樓之５780 萬
2024-11-23 · 19.0 萬/坪
- 高雄市三民區建國二路１６號四樓之３760 萬
2024-07-10 · 21.6 萬/坪
- 高雄市三民區建國二路１６號十一樓之５1,000 萬
2024-05-30 · 20.1 萬/坪
- 高雄市三民區建國二路１６號十一樓之３630 萬
2023-10-04 · 17.0 萬/坪
- 高雄市三民區建國二路１６號十二樓之３1,075 萬
2023-10-01 · 16.0 萬/坪
- 高雄市三民區建國二路１６號四樓之１２160 萬
2022-12-26 · 16.7 萬/坪
- 高雄市三民區建國二路１６號四樓之５422 萬
2022-09-13 · 10.3 萬/坪
- 高雄市三民區建國二路１６號四樓之３363 萬
2022-09-13 · 10.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-12 | 高雄市三民區建國二路１６號八樓之１１ | 198 萬 | 22.1 萬/坪 | 9.0 坪 | 八層/十二層 |
| 2025-09-18 | 高雄市三民區建國二路１６號九樓之２ | 680 萬 | 15.4 萬/坪 | 44.2 坪 | 九層/十二層 |
| 2024-11-23 | 高雄市三民區建國二路１６號四樓之５ | 780 萬 | 19.0 萬/坪 | 41.0 坪 | 四層/十二層 |
| 2024-07-10 | 高雄市三民區建國二路１６號四樓之３ | 760 萬 | 21.6 萬/坪 | 35.2 坪 | 四層/十二層 |
| 2024-05-30 | 高雄市三民區建國二路１６號十一樓之５ | 1,000 萬 | 20.1 萬/坪 | 49.7 坪 | 十一層/十二層 |
| 2023-10-04 | 高雄市三民區建國二路１６號十一樓之３ | 630 萬 | 17.0 萬/坪 | 37.1 坪 | 十一層/十二層 |
| 2023-10-01 | 高雄市三民區建國二路１６號十二樓之３ | 1,075 萬 | 16.0 萬/坪 | 67.2 坪 | 十二層/十二層 |
| 2022-12-26 | 高雄市三民區建國二路１６號四樓之１２ | 160 萬 | 16.7 萬/坪 | 9.6 坪 | 四層/十二層 |
| 2022-09-13 | 高雄市三民區建國二路１６號四樓之５ | 422 萬 | 10.3 萬/坪 | 41.0 坪 | 四層/十二層 |
| 2022-09-13 | 高雄市三民區建國二路１６號四樓之３ | 363 萬 | 10.3 萬/坪 | 35.2 坪 | 四層/十二層 |
金品大廈 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 4%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 69.2%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 23.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1980 年，屋齡約 46 年。
10 筆成交 ÷ 93 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在三民區 292 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 16.9 萬/坪，比三民區屋齡相近（1980±5 年）的 22 個社區的中位數 18.2 萬/坪低 7.5%。
半數成交落在 15.5–19.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 764 公尺至捷運信義國小站，步行約 10 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 金品大廈目前社區 | 16.9 萬/坪 | 36.9 坪 | 1980 | 10 | ||
| 漢泰大樓 | 17 萬 | 34.1 坪 | 1981 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（45 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 綠波庭大廈 | 17.9 萬 | 37.4 坪 | 1988 | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 雅緻園大廈 | 16.6 萬 | 29.7 坪 | 1984 | 14 | 單價相近、屋齡相近（42 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 名人大廈 | 17.2 萬 | 34.3 坪 | 1990 | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 現代生活 | 16.8 萬 | 48.5 坪 | 1984 | 7 | 單價相近、屋齡相近（42 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 南港大樓 | 17.2 萬 | 24.4 坪 | 1980 | 19 | 單價相近、屋齡相近（46 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
金品大廈最新平均成交價是多少？
金品大廈最新實價登錄平均單價約 16.9 萬/坪，平均總價約 607 萬，共 10 筆成交紀錄。
金品大廈近期房價走勢如何？
金品大廈近一年單價上漲 17.5%，成交單價介於 10.3 萬至 22.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
金品大廈是哪一年的社區？有多少戶？
金品大廈建於 1980 年（屋齡約 46 年），社區總戶數 93 戶。
金品大廈位於什麼位置？
金品大廈位於高雄市三民區建國二路16號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與金品大廈條件最接近的社區包括：漢泰大樓（17 萬/坪）、綠波庭大廈（17.9 萬/坪）、雅緻園大廈（16.6 萬/坪）、名人大廈（17.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
金品大廈比三民區行情高還是低？
平均 16.9 萬/坪，比三民區屋齡相近（1980±5 年）的 22 個社區的中位數 18.2 萬/坪低 7.5%。
金品大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在三民區 292 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
金品大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 15.5–19.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。