南港大樓
均價/坪
17.2 萬/坪
成交筆數
19 筆
漲跌幅
-6.5%
平均坪數
24.4 坪
南港大樓 實價登錄行情概況
南港大樓位於高雄市三民區（建國二路26號），建造於 1980 年，屋齡約 46 年，社區總戶數 104 戶，實價登錄共 19 筆成交紀錄，平均單價約 17.2 萬/坪，平均坪數約 24.4 坪，成交單價介於 8.9 萬至 26.7 萬/坪，近一年單價下跌 6.5%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區建國二路２６號七樓之１０300 萬
2025-12-30 · 10.9 萬/坪
- 高雄市三民區建國二路２６號七樓之１２710 萬
2025-11-09 · 23.5 萬/坪
- 高雄市三民區建國二路２６號五樓之１２300 萬
2025-10-25 · 9.9 萬/坪
- 高雄市三民區建國二路２６號八樓之８155 萬
2025-07-28 · 16.6 萬/坪
- 高雄市三民區建國二路２６號四樓之１２500 萬
2025-03-24 · 16.5 萬/坪
- 高雄市三民區建國二路２６號五樓之７700 萬
2024-09-11 · 24.6 萬/坪
- 高雄市三民區建國二路２６號二樓之１４292 萬
2024-06-18 · 22.4 萬/坪
- 高雄市三民區建國二路２６號七樓之１２470 萬
2023-11-10 · 15.5 萬/坪
- 高雄市三民區建國二路２６號七樓之９780 萬
2023-10-27 · 26.7 萬/坪
- 高雄市三民區建國二路２６號三樓之８210 萬
2023-08-13 · 17.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-30 | 高雄市三民區建國二路２６號七樓之１０ | 300 萬 | 10.9 萬/坪 | 27.6 坪 | 七層/八層 |
| 2025-11-09 | 高雄市三民區建國二路２６號七樓之１２ | 710 萬 | 23.5 萬/坪 | 30.3 坪 | 七層/八層 |
| 2025-10-25 | 高雄市三民區建國二路２６號五樓之１２ | 300 萬 | 9.9 萬/坪 | 30.3 坪 | 五層/八層 |
| 2025-07-28 | 高雄市三民區建國二路２６號八樓之８ | 155 萬 | 16.6 萬/坪 | 9.3 坪 | 八層/八層 |
| 2025-03-24 | 高雄市三民區建國二路２６號四樓之１２ | 500 萬 | 16.5 萬/坪 | 30.3 坪 | 四層/八層 |
| 2024-09-11 | 高雄市三民區建國二路２６號五樓之７ | 700 萬 | 24.6 萬/坪 | 28.4 坪 | 五層/八層 |
| 2024-06-18 | 高雄市三民區建國二路２６號二樓之１４ | 292 萬 | 22.4 萬/坪 | 13.0 坪 | 二層/八層 |
| 2023-11-10 | 高雄市三民區建國二路２６號七樓之１２ | 470 萬 | 15.5 萬/坪 | 30.3 坪 | 七層/八層 |
| 2023-10-27 | 高雄市三民區建國二路２６號七樓之９ | 780 萬 | 26.7 萬/坪 | 29.2 坪 | 七層/八層 |
| 2023-08-13 | 高雄市三民區建國二路２６號三樓之８ | 210 萬 | 17.9 萬/坪 | 11.7 坪 | 三層/八層 |
南港大樓 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 6%；中位數 25.0 萬/坪。
成交單價的離散程度為 27.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1980 年，屋齡約 46 年。
19 筆成交 ÷ 104 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在三民區 292 個社區中高於 81%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 17.2 萬/坪，比三民區屋齡相近（1980±5 年）的 22 個社區的中位數 18.2 萬/坪低 5.5%。
半數成交落在 14.4–19.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 794 公尺至捷運信義國小站，步行約 10 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南港大樓目前社區 | 17.2 萬/坪 | 24.4 坪 | 1980 | 19 | ||
| 彩虹新世界華廈 | 18.2 萬 | 27.5 坪 | 1981 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（45 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 雅緻園大廈 | 16.6 萬 | 29.7 坪 | 1984 | 14 | 單價相近、屋齡相近（42 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 漢泰大樓 | 17 萬 | 34.1 坪 | 1981 | 5 | 單價相近、屋齡相近（45 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 王家康庭大樓 | 20 萬 | 25.6 坪 | 1979 | 13 | 坪數相近、屋齡相近（47 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 金品大廈 | 16.9 萬 | 36.9 坪 | 1980 | 10 | 單價相近、屋齡相近（46 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 自立一信大樓 | 17.8 萬 | 21.1 坪 | 1981 | 11 | 單價相近、屋齡相近（45 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
南港大樓最新平均成交價是多少？
南港大樓最新實價登錄平均單價約 17.2 萬/坪，平均總價約 417 萬，共 19 筆成交紀錄。
南港大樓近期房價走勢如何？
南港大樓近一年單價下跌 6.5%，成交單價介於 8.9 萬至 26.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
南港大樓是哪一年的社區？有多少戶？
南港大樓建於 1980 年（屋齡約 46 年），社區總戶數 104 戶。
南港大樓位於什麼位置？
南港大樓位於高雄市三民區建國二路26號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與南港大樓條件最接近的社區包括：彩虹新世界華廈（18.2 萬/坪）、雅緻園大廈（16.6 萬/坪）、漢泰大樓（17 萬/坪）、王家康庭大樓（20 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
南港大樓比三民區行情高還是低？
平均 17.2 萬/坪，比三民區屋齡相近（1980±5 年）的 22 個社區的中位數 18.2 萬/坪低 5.5%。
南港大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在三民區 292 個社區中高於 81%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
南港大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 14.4–19.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。