雄崗花園美術館
均價/坪
38.3 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+4.9%
平均坪數
86.5 坪
雄崗花園美術館 實價登錄行情概況
雄崗花園美術館位於高雄市鼓山區（美術東五路82號），建造於 2013 年，屋齡約 13 年，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 38.3 萬/坪，平均坪數約 86.5 坪，成交單價介於 32.9 萬至 42.8 萬/坪，近一年單價上漲 4.9%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區美術東五路６８號二十樓3,945 萬
2025-03-17 · 42.8 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東五路８２號二十樓3,988 萬
2024-06-12 · 40.5 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東五路６８號十樓3,830 萬
2024-04-10 · 38.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東五路８２號十八樓3,826 萬
2023-10-24 · 38.5 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東五路８２號十九樓3,850 萬
2023-09-30 · 39.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東五路６８號四樓3,635 萬
2023-04-09 · 38.8 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東五路６８號七樓3,800 萬
2023-02-19 · 38.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東五路８２號七樓3,580 萬
2022-08-06 · 38.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東五路８２號五樓3,568 萬
2022-06-12 · 35.6 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東五路６８號三樓3,360 萬
2022-05-10 · 32.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-17 | 高雄市鼓山區美術東五路６８號二十樓 | 3,945 萬 | 42.8 萬/坪 | 85.6 坪 | 二十層/二十三層 |
| 2024-06-12 | 高雄市鼓山區美術東五路８２號二十樓 | 3,988 萬 | 40.5 萬/坪 | 86.1 坪 | 二十層/二十三層 |
| 2024-04-10 | 高雄市鼓山區美術東五路６８號十樓 | 3,830 萬 | 38.0 萬/坪 | 86.0 坪 | 十層/二十三層 |
| 2023-10-24 | 高雄市鼓山區美術東五路８２號十八樓 | 3,826 萬 | 38.5 萬/坪 | 87.8 坪 | 十八層/二十三層 |
| 2023-09-30 | 高雄市鼓山區美術東五路８２號十九樓 | 3,850 萬 | 39.1 萬/坪 | 87.8 坪 | 十九層/二十三層 |
| 2023-04-09 | 高雄市鼓山區美術東五路６８號四樓 | 3,635 萬 | 38.8 萬/坪 | 86.0 坪 | 四層/二十三層 |
| 2023-02-19 | 高雄市鼓山區美術東五路６８號七樓 | 3,800 萬 | 38.0 萬/坪 | 86.6 坪 | 七層/二十三層 |
| 2022-08-06 | 高雄市鼓山區美術東五路８２號七樓 | 3,580 萬 | 38.0 萬/坪 | 88.2 坪 | 七層/二十三層 |
| 2022-06-12 | 高雄市鼓山區美術東五路８２號五樓 | 3,568 萬 | 35.6 萬/坪 | 86.7 坪 | 五層/二十三層 |
| 2022-05-10 | 高雄市鼓山區美術東五路６８號三樓 | 3,360 萬 | 32.9 萬/坪 | 85.0 坪 | 三層/二十三層 |
雄崗花園美術館 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 81%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 52.7%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 6.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2013 年，屋齡約 13 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 38.3 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2013±5 年）的 59 個社區的中位數 35.0 萬/坪高 9.4%。
半數成交落在 38.0–39.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 993 公尺至捷運凹子底站，步行約 12 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 雄崗花園美術館目前社區 | 38.3 萬/坪 | 86.5 坪 | 2013 | 11 | ||
| 御桂園林 | 38.3 萬 | 90.1 坪 | 2014 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年） | 比較 |
| 擁樂 | 35.3 萬 | 82.3 坪 | 2013 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 遠見御琚 | 38.5 萬 | 68.1 坪 | 2014 | 5 | 單價相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 漫光蒙梭 | 35.9 萬 | 78.4 坪 | 2016 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鳳凰會大廈 | 37.2 萬 | 67 坪 | 2013 | 19 | 單價相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 堅山謙仰 | 37.4 萬 | 88 坪 | 2017 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
雄崗花園美術館最新平均成交價是多少？
雄崗花園美術館最新實價登錄平均單價約 38.3 萬/坪，平均總價約 3,368 萬，共 11 筆成交紀錄。
雄崗花園美術館近期房價走勢如何？
雄崗花園美術館近一年單價上漲 4.9%，成交單價介於 32.9 萬至 42.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
雄崗花園美術館是哪一年的社區？有多少戶？
雄崗花園美術館建於 2013 年（屋齡約 13 年）。
雄崗花園美術館位於什麼位置？
雄崗花園美術館位於高雄市鼓山區美術東五路82號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與雄崗花園美術館條件最接近的社區包括：御桂園林（38.3 萬/坪）、擁樂（35.3 萬/坪）、遠見御琚（38.5 萬/坪）、漫光蒙梭（35.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
雄崗花園美術館比鼓山區行情高還是低？
平均 38.3 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2013±5 年）的 59 個社區的中位數 35.0 萬/坪高 9.4%。
雄崗花園美術館最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
雄崗花園美術館成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 38.0–39.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。