御桂園林
均價/坪
38.3 萬/坪
成交筆數
16 筆
漲跌幅
+6.3%
平均坪數
90.1 坪
御桂園林 實價登錄行情概況
御桂園林位於高雄市鼓山區（青海路295號），建造於 2014 年，屋齡約 12 年，社區總戶數 155 戶，實價登錄共 16 筆成交紀錄，平均單價約 38.3 萬/坪，平均坪數約 90.1 坪，成交單價介於 30.6 萬至 46.9 萬/坪，近一年單價上漲 6.3%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區青海路３０７號六樓4,800 萬
2025-10-31 · 46.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區青海路２９９號六樓3,900 萬
2025-02-20 · 39.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區青海路３０５號五樓3,900 萬
2024-09-24 · 34.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區青海路３０５號二樓4,300 萬
2024-05-13 · 42.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區青海路３０５號十一樓4,380 萬
2024-01-28 · 42.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區青海路３０７號二十二樓3,950 萬
2023-12-31 · 38.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區青海路３０７號十五樓3,999 萬
2023-11-26 · 41.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區青海路２９９號十樓3,900 萬
2023-07-27 · 39.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區青海路３０７號二十三樓4,100 萬
2023-05-20 · 40.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區青海路２９７號十一樓3,972 萬
2023-05-11 · 37.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-31 | 高雄市鼓山區青海路３０７號六樓 | 4,800 萬 | 46.9 萬/坪 | 85.5 坪 | 六層/二十八層 |
| 2025-02-20 | 高雄市鼓山區青海路２９９號六樓 | 3,900 萬 | 39.1 萬/坪 | 91.3 坪 | 六層/二十八層 |
| 2024-09-24 | 高雄市鼓山區青海路３０５號五樓 | 3,900 萬 | 34.9 萬/坪 | 86.5 坪 | 五層/二十八層 |
| 2024-05-13 | 高雄市鼓山區青海路３０５號二樓 | 4,300 萬 | 42.1 萬/坪 | 93.7 坪 | 二層/二十八層 |
| 2024-01-28 | 高雄市鼓山區青海路３０５號十一樓 | 4,380 萬 | 42.4 萬/坪 | 86.6 坪 | 十一層/二十八層 |
| 2023-12-31 | 高雄市鼓山區青海路３０７號二十二樓 | 3,950 萬 | 38.0 萬/坪 | 103.9 坪 | 二十二層/二十八層 |
| 2023-11-26 | 高雄市鼓山區青海路３０７號十五樓 | 3,999 萬 | 41.9 萬/坪 | 87.1 坪 | 十五層/二十八層 |
| 2023-07-27 | 高雄市鼓山區青海路２９９號十樓 | 3,900 萬 | 39.0 萬/坪 | 91.6 坪 | 十層/二十八層 |
| 2023-05-20 | 高雄市鼓山區青海路３０７號二十三樓 | 4,100 萬 | 40.1 萬/坪 | 85.5 坪 | 二十三層/二十八層 |
| 2023-05-11 | 高雄市鼓山區青海路２９７號十一樓 | 3,972 萬 | 37.4 萬/坪 | 89.3 坪 | 十一層/二十八層 |
御桂園林 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 81%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.9%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 10.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2014 年，屋齡約 12 年。
16 筆成交 ÷ 155 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 38.3 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2014±5 年）的 51 個社區的中位數 35.0 萬/坪高 9.4%。
半數成交落在 36.5–40.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1944 公尺至捷運後驛站，步行約 24 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 御桂園林目前社區 | 38.3 萬/坪 | 90.1 坪 | 2014 | 16 | ||
| 雄崗花園美術館 | 38.3 萬 | 86.5 坪 | 2013 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年） | 比較 |
| 堅山謙仰 | 37.4 萬 | 88 坪 | 2017 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年） | 比較 |
| 皇苑人文首馥大樓 | 37 萬 | 85.8 坪 | 2008 | 10 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 遠見御琚 | 38.5 萬 | 68.1 坪 | 2014 | 5 | 單價相近、屋齡相近（12 年） | 比較 |
| 擁樂 | 35.3 萬 | 82.3 坪 | 2013 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年） | 比較 |
| 帝品苑 | 39 萬 | 67.4 坪 | 2014 | 11 | 單價相近、屋齡相近（12 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
御桂園林最新平均成交價是多少？
御桂園林最新實價登錄平均單價約 38.3 萬/坪，平均總價約 3,974 萬，共 16 筆成交紀錄。
御桂園林近期房價走勢如何？
御桂園林近一年單價上漲 6.3%，成交單價介於 30.6 萬至 46.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
御桂園林是哪一年的社區？有多少戶？
御桂園林建於 2014 年（屋齡約 12 年），社區總戶數 155 戶。
御桂園林位於什麼位置？
御桂園林位於高雄市鼓山區青海路295號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與御桂園林條件最接近的社區包括：雄崗花園美術館（38.3 萬/坪）、堅山謙仰（37.4 萬/坪）、皇苑人文首馥大樓（37 萬/坪）、遠見御琚（38.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
御桂園林比鼓山區行情高還是低？
平均 38.3 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2014±5 年）的 51 個社區的中位數 35.0 萬/坪高 9.4%。
御桂園林最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
御桂園林成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 36.5–40.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。