堅山謙仰
均價/坪
37.4 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+2.5%
平均坪數
88 坪
堅山謙仰 實價登錄行情概況
堅山謙仰位於高雄市鼓山區（青海路492號），建造於 2017 年，屋齡約 9 年，社區總戶數 79 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 37.4 萬/坪，平均坪數約 88 坪，成交單價介於 30.0 萬至 42.0 萬/坪，近一年單價上漲 2.5%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區青海路４９０號七樓3,825 萬
2025-11-04 · 38.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區青海路４９２號十一樓3,900 萬
2025-07-15 · 34.6 萬/坪
- 高雄市鼓山區青海路４９２號二十一樓4,460 萬
2025-06-12 · 39.5 萬/坪
- 高雄市鼓山區青海路４９６號三樓3,158 萬
2024-07-20 · 39.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區青海路４９６號二十六樓3,700 萬
2023-11-30 · 42.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區青海路４９２號二十二樓3,380 萬
2023-09-20 · 30.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區青海路４９０號七樓3,760 萬
2023-09-18 · 37.6 萬/坪
- 高雄市鼓山區青海路４９０號十五樓3,560 萬
2022-03-09 · 37.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-04 | 高雄市鼓山區青海路４９０號七樓 | 3,825 萬 | 38.3 萬/坪 | 84.5 坪 | 七層/二十八層 |
| 2025-07-15 | 高雄市鼓山區青海路４９２號十一樓 | 3,900 萬 | 34.6 萬/坪 | 96.4 坪 | 十一層/二十八層 |
| 2025-06-12 | 高雄市鼓山區青海路４９２號二十一樓 | 4,460 萬 | 39.5 萬/坪 | 96.4 坪 | 二十一層/二十八層 |
| 2024-07-20 | 高雄市鼓山區青海路４９６號三樓 | 3,158 萬 | 39.1 萬/坪 | 72.6 坪 | 三層/二十八層 |
| 2023-11-30 | 高雄市鼓山區青海路４９６號二十六樓 | 3,700 萬 | 42.0 萬/坪 | 72.6 坪 | 二十六層/二十八層 |
| 2023-09-20 | 高雄市鼓山區青海路４９２號二十二樓 | 3,380 萬 | 30.0 萬/坪 | 112.8 坪 | 二十二層/二十八層 |
| 2023-09-18 | 高雄市鼓山區青海路４９０號七樓 | 3,760 萬 | 37.6 萬/坪 | 84.5 坪 | 七層/二十八層 |
| 2022-03-09 | 高雄市鼓山區青海路４９０號十五樓 | 3,560 萬 | 37.9 萬/坪 | 84.5 坪 | 十五層/二十八層 |
堅山謙仰 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 79%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.2%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 9.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2017 年，屋齡約 9 年。
8 筆成交 ÷ 79 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 37.4 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2017±5 年）的 50 個社區的中位數 35.6 萬/坪高 4.9%。
半數成交落在 36.8–39.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2099 公尺至捷運後驛站，步行約 26 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 堅山謙仰目前社區 | 37.4 萬/坪 | 88 坪 | 2017 | 8 | ||
| 皇苑人文首馥大樓 | 37 萬 | 85.8 坪 | 2008 | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 御桂園林 | 38.3 萬 | 90.1 坪 | 2014 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年） | 比較 |
| 京城美術皇居 | 35.7 萬 | 103.3 坪 | 2018 | 106 | 單價相近、屋齡相近（8 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 森朵大廈 | 35.6 萬 | 78.2 坪 | 2013 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 美河峰 | 34.8 萬 | 79.5 坪 | 2012 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 雄崗花園美術館 | 38.3 萬 | 86.5 坪 | 2013 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
堅山謙仰最新平均成交價是多少？
堅山謙仰最新實價登錄平均單價約 37.4 萬/坪，平均總價約 3,673 萬，共 8 筆成交紀錄。
堅山謙仰近期房價走勢如何？
堅山謙仰近一年單價上漲 2.5%，成交單價介於 30.0 萬至 42.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
堅山謙仰是哪一年的社區？有多少戶？
堅山謙仰建於 2017 年（屋齡約 9 年），社區總戶數 79 戶。
堅山謙仰位於什麼位置？
堅山謙仰位於高雄市鼓山區青海路492號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與堅山謙仰條件最接近的社區包括：皇苑人文首馥大樓（37 萬/坪）、御桂園林（38.3 萬/坪）、京城美術皇居（35.7 萬/坪）、森朵大廈（35.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
堅山謙仰比鼓山區行情高還是低？
平均 37.4 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2017±5 年）的 50 個社區的中位數 35.6 萬/坪高 4.9%。
堅山謙仰最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
堅山謙仰成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 36.8–39.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。