陽光藝花園

高雄市 鼓山區 美術東四路228號2006 年（屋齡約 20 年）256 戶

均價/坪

34.2 萬/坪

成交筆數

32 筆

漲跌幅

+21.3%

平均坪數

29.3 坪

單坪最低22.7 萬/坪
單坪最高41.9 萬/坪
平均總價1,078 萬

陽光藝花園 實價登錄行情概況

陽光藝花園位於高雄市鼓山區（美術東四路228號），建造於 2006 年，屋齡約 20 年，社區總戶數 256 戶，實價登錄共 32 筆成交紀錄，平均單價約 34.2 萬/坪，平均坪數約 29.3 坪，成交單價介於 22.7 萬至 41.9 萬/坪，近一年單價上漲 21.3%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看鼓山區實價登錄
  • 高雄市鼓山區美術東四路２１６號十樓

    2025-11-29 · 30.4 萬/坪

    1,100 萬
  • 高雄市鼓山區美術東四路２３２號七樓

    2025-11-14 · 38.5 萬/坪

    1,128 萬
  • 高雄市鼓山區美術東四路２３０號七樓

    2025-08-22 · 37.4 萬/坪

    920 萬
  • 高雄市鼓山區美術東四路２４０號十二樓

    2025-07-18 · 35.0 萬/坪

    1,470 萬
  • 高雄市鼓山區美術東四路２２８號十五樓

    2025-05-19 · 33.5 萬/坪

    950 萬
  • 高雄市鼓山區美術東四路２４６號二樓

    2025-04-30 · 33.2 萬/坪

    1,479 萬
  • 高雄市鼓山區美術東四路２１８號八樓

    2025-02-09 · 38.1 萬/坪

    1,450 萬
  • 高雄市鼓山區美術東四路２２０號十二樓

    2024-12-24 · 32.6 萬/坪

    1,200 萬
  • 高雄市鼓山區美術東四路２３２號九樓

    2024-11-10 · 41.0 萬/坪

    1,200 萬
  • 高雄市鼓山區美術東四路２３０號十樓

    2024-10-12 · 41.9 萬/坪

    1,030 萬

陽光藝花園 數據解讀

每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置34.2萬/坪高於 57%

鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 57%；中位數 33.1 萬/坪。

主建物佔比60.5%高於 50%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.5%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。

成交價一致性12.9% 變異高於 50%

成交單價的離散程度為 12.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡20年

建造於 2006 年，屋齡約 20 年。

累計換手率12.5%

32 筆成交 ÷ 256 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量3筆高於 88%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 88%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+6%

平均 34.2 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2006±5 年）的 76 個社區的中位數 32.2 萬/坪高 6.0%。

成交價區間31–37.7萬/坪

半數成交落在 31.0–37.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 32 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站1347公尺

直線距離 1347 公尺至捷運凹子底站，步行約 17 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
陽光藝花園目前社區34.2 萬/坪29.3 坪
河歌山大樓33.8 萬29.5 坪比較
藝術大街大樓34.2 萬30.3 坪比較
棋琴10重奏34.7 萬30.2 坪比較
愛麗絲大廈35.3 萬29.9 坪比較
活力美術大廈33 萬30.4 坪比較
弘麗大廈35.4 萬30.8 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

高雄市鼓山區 實價登錄行情

查看 鼓山區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

陽光藝花園最新平均成交價是多少？

陽光藝花園最新實價登錄平均單價約 34.2 萬/坪，平均總價約 1,078 萬，共 32 筆成交紀錄。

陽光藝花園近期房價走勢如何？

陽光藝花園近一年單價上漲 21.3%，成交單價介於 22.7 萬至 41.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

陽光藝花園是哪一年的社區？有多少戶？

陽光藝花園建於 2006 年（屋齡約 20 年），社區總戶數 256 戶。

陽光藝花園位於什麼位置？

陽光藝花園位於高雄市鼓山區美術東四路228號。

鼓山區有哪些相似社區可比較？

與陽光藝花園條件最接近的社區包括：河歌山大樓（33.8 萬/坪）、藝術大街大樓（34.2 萬/坪）、棋琴10重奏（34.7 萬/坪）、愛麗絲大廈（35.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

陽光藝花園比鼓山區行情高還是低？

平均 34.2 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2006±5 年）的 76 個社區的中位數 32.2 萬/坪高 6.0%。

陽光藝花園最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 88%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

陽光藝花園成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 31.0–37.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 32 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。