弘麗大廈
均價/坪
35.4 萬/坪
成交筆數
71 筆
漲跌幅
+16.5%
平均坪數
30.8 坪
弘麗大廈 實價登錄行情概況
弘麗大廈位於高雄市鼓山區（文忠路121號），社區總戶數 40 戶，實價登錄共 71 筆成交紀錄，平均單價約 35.4 萬/坪，平均坪數約 30.8 坪，成交單價介於 16.9 萬至 70.8 萬/坪，近一年單價上漲 16.5%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區文忠路１３１號1,888 萬
2025-12-07 · 70.8 萬/坪
- 高雄市鼓山區文忠路１３７號四樓1,500 萬
2025-06-25 · 35.8 萬/坪
- 高雄市鼓山區文忠路１４３號二樓865 萬
2025-06-24 · 34.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區文忠路８３號九樓1,300 萬
2025-06-07 · 39.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區文忠路８１號二樓1,450 萬
2025-05-27 · 37.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區文忠路９１號十三樓915 萬
2025-03-15 · 40.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區文忠路１３５號十二樓2,400 萬
2024-09-20 · 41.7 萬/坪
- 高雄市鼓山區文忠路１４５號十三樓930 萬
2024-08-09 · 40.6 萬/坪
- 高雄市鼓山區文忠路１４１號五樓900 萬
2024-07-18 · 35.6 萬/坪
- 高雄市鼓山區文忠路１４３號七樓906 萬
2024-07-01 · 37.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-07 | 高雄市鼓山區文忠路１３１號 | 1,888 萬 | 70.8 萬/坪 | 26.7 坪 | 一層，騎樓，見其他登記事項/十五層 |
| 2025-06-25 | 高雄市鼓山區文忠路１３７號四樓 | 1,500 萬 | 35.8 萬/坪 | 41.9 坪 | 四層/十五層 |
| 2025-06-24 | 高雄市鼓山區文忠路１４３號二樓 | 865 萬 | 34.2 萬/坪 | 25.3 坪 | 二層/十五層 |
| 2025-06-07 | 高雄市鼓山區文忠路８３號九樓 | 1,300 萬 | 39.4 萬/坪 | 30.0 坪 | 九層/十五層 |
| 2025-05-27 | 高雄市鼓山區文忠路８１號二樓 | 1,450 萬 | 37.2 萬/坪 | 36.0 坪 | 二層/十五層 |
| 2025-03-15 | 高雄市鼓山區文忠路９１號十三樓 | 915 萬 | 40.1 萬/坪 | 22.8 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-09-20 | 高雄市鼓山區文忠路１３５號十二樓 | 2,400 萬 | 41.7 萬/坪 | 52.5 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-08-09 | 高雄市鼓山區文忠路１４５號十三樓 | 930 萬 | 40.6 萬/坪 | 22.9 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-07-18 | 高雄市鼓山區文忠路１４１號五樓 | 900 萬 | 35.6 萬/坪 | 25.3 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-07-01 | 高雄市鼓山區文忠路１４３號七樓 | 906 萬 | 37.1 萬/坪 | 24.4 坪 | 七層/十五層 |
弘麗大廈 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 65%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.6%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 27.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
71 筆成交 ÷ 40 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 35.4 萬/坪，比鼓山區有成交紀錄的 195 個社區的中位數 33.0 萬/坪高 7.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 30.8–37.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 71 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 474 公尺至捷運巨蛋站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 弘麗大廈目前社區 | 35.4 萬/坪 | 30.8 坪 | - | 71 | ||
| 愛麗絲大廈 | 35.3 萬 | 29.9 坪 | 2004 | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 棋琴10重奏 | 34.7 萬 | 30.2 坪 | 2007 | 26 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 美術森林 | 36.2 萬 | 30.2 坪 | 2015 | 28 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 藝術大街大樓 | 34.2 萬 | 30.3 坪 | 2004 | 21 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 一功遇見大廈 | 34.1 萬 | 31.9 坪 | 2015 | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 陽光藝花園 | 34.2 萬 | 29.3 坪 | 2006 | 32 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
弘麗大廈最新平均成交價是多少？
弘麗大廈最新實價登錄平均單價約 35.4 萬/坪，平均總價約 1,114 萬，共 71 筆成交紀錄。
弘麗大廈近期房價走勢如何？
弘麗大廈近一年單價上漲 16.5%，成交單價介於 16.9 萬至 70.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
弘麗大廈是哪一年的社區？有多少戶？
弘麗大廈社區總戶數 40 戶。
弘麗大廈位於什麼位置？
弘麗大廈位於高雄市鼓山區文忠路121號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與弘麗大廈條件最接近的社區包括：愛麗絲大廈（35.3 萬/坪）、棋琴10重奏（34.7 萬/坪）、美術森林（36.2 萬/坪）、藝術大街大樓（34.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
弘麗大廈比鼓山區行情高還是低？
平均 35.4 萬/坪，比鼓山區有成交紀錄的 195 個社區的中位數 33.0 萬/坪高 7.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
弘麗大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
弘麗大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 30.8–37.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 71 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。