藝術大街大樓

高雄市 鼓山區 美術南三路110號2004 年（屋齡約 22 年）271 戶

均價/坪

34.2 萬/坪

成交筆數

21 筆

漲跌幅

+9.3%

平均坪數

30.3 坪

單坪最低27.3 萬/坪
單坪最高43.1 萬/坪
平均總價1,098 萬

藝術大街大樓 實價登錄行情概況

藝術大街大樓位於高雄市鼓山區（美術南三路110號），建造於 2004 年，屋齡約 22 年，社區總戶數 271 戶，實價登錄共 21 筆成交紀錄，平均單價約 34.2 萬/坪，平均坪數約 30.3 坪，成交單價介於 27.3 萬至 43.1 萬/坪，近一年單價上漲 9.3%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看鼓山區實價登錄
  • 高雄市鼓山區美術南三路１１２號九樓

    2025-07-01 · 40.3 萬/坪

    1,250 萬
  • 高雄市鼓山區美術南三路１１６號十三樓

    2025-04-09 · 37.8 萬/坪

    920 萬
  • 高雄市鼓山區美術南三路１１６號七樓

    2024-12-14 · 43.1 萬/坪

    1,050 萬
  • 高雄市鼓山區美術南三路１１６號十二樓

    2024-06-05 · 40.0 萬/坪

    975 萬
  • 高雄市鼓山區美術南三路１１６號十一樓之１

    2024-03-24 · 36.1 萬/坪

    950 萬
  • 高雄市鼓山區美術南三路１１６號十二樓

    2024-03-14 · 37.3 萬/坪

    908 萬
  • 高雄市鼓山區美術南三路１１８號十二樓之１

    2024-02-07 · 33.8 萬/坪

    900 萬
  • 高雄市鼓山區美術南三路１１８號十一樓之１

    2024-02-05 · 36.8 萬/坪

    980 萬
  • 高雄市鼓山區美術南三路１１６號

    2024-01-07 · 41.0 萬/坪

    2,720 萬
  • 高雄市鼓山區美術南三路１０６號四樓

    2023-11-12 · 30.3 萬/坪

    1,100 萬

藝術大街大樓 數據解讀

每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置34.2萬/坪高於 58%

鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 58%；中位數 33.1 萬/坪。

主建物佔比61.8%高於 65%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.8%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。

成交價一致性12.6% 變異高於 51%

成交單價的離散程度為 12.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡22年

建造於 2004 年，屋齡約 22 年。

累計換手率7.7%

21 筆成交 ÷ 271 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+6.4%

平均 34.2 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2004±5 年）的 72 個社區的中位數 32.2 萬/坪高 6.4%。

成交價區間30.8–37.3萬/坪

半數成交落在 30.8–37.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 21 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站1539公尺

直線距離 1539 公尺至捷運凹子底站，步行約 19 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
藝術大街大樓目前社區34.2 萬/坪30.3 坪
愛麗絲大廈35.3 萬29.9 坪比較
陽光藝花園34.2 萬29.3 坪比較
棋琴10重奏34.7 萬30.2 坪比較
活力美術大廈33 萬30.4 坪比較
弘麗大廈35.4 萬30.8 坪比較
河歌山大樓33.8 萬29.5 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

高雄市鼓山區 實價登錄行情

查看 鼓山區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

藝術大街大樓最新平均成交價是多少？

藝術大街大樓最新實價登錄平均單價約 34.2 萬/坪，平均總價約 1,098 萬，共 21 筆成交紀錄。

藝術大街大樓近期房價走勢如何？

藝術大街大樓近一年單價上漲 9.3%，成交單價介於 27.3 萬至 43.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

藝術大街大樓是哪一年的社區？有多少戶？

藝術大街大樓建於 2004 年（屋齡約 22 年），社區總戶數 271 戶。

藝術大街大樓位於什麼位置？

藝術大街大樓位於高雄市鼓山區美術南三路110號。

鼓山區有哪些相似社區可比較？

與藝術大街大樓條件最接近的社區包括：愛麗絲大廈（35.3 萬/坪）、陽光藝花園（34.2 萬/坪）、棋琴10重奏（34.7 萬/坪）、活力美術大廈（33 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

藝術大街大樓比鼓山區行情高還是低？

平均 34.2 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2004±5 年）的 72 個社區的中位數 32.2 萬/坪高 6.4%。

藝術大街大樓最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

藝術大街大樓成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 30.8–37.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 21 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。