河歌山大樓
均價/坪
33.8 萬/坪
成交筆數
23 筆
漲跌幅
+10.6%
平均坪數
29.5 坪
河歌山大樓 實價登錄行情概況
河歌山大樓位於高雄市鼓山區（美術南二路42號），建造於 2008 年，屋齡約 18 年，社區總戶數 189 戶，實價登錄共 23 筆成交紀錄，平均單價約 33.8 萬/坪，平均坪數約 29.5 坪，成交單價介於 22.4 萬至 41.9 萬/坪，近一年單價上漲 10.6%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區美術南二路４８號三樓之１935 萬
2025-02-16 · 38.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術南二路４２號十三樓940 萬
2025-01-15 · 41.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術南二路４６號五樓之１1,030 萬
2024-10-27 · 39.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術南二路４０號二樓之１1,538 萬
2024-10-24 · 36.6 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術南二路４６號八樓之１1,080 萬
2024-05-24 · 41.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術南二路４８號十二樓之１968 萬
2024-03-30 · 36.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術南二路４０號六樓之１1,580 萬
2023-10-19 · 35.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術南二路５２號十五樓之１1,380 萬
2023-09-30 · 35.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術南二路５０號十三樓1,350 萬
2023-08-11 · 35.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術南二路４０號十二樓之１1,550 萬
2023-04-18 · 34.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-16 | 高雄市鼓山區美術南二路４８號三樓之１ | 935 萬 | 38.1 萬/坪 | 24.5 坪 | 三層/十五層 |
| 2025-01-15 | 高雄市鼓山區美術南二路４２號十三樓 | 940 萬 | 41.2 萬/坪 | 22.8 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-10-27 | 高雄市鼓山區美術南二路４６號五樓之１ | 1,030 萬 | 39.9 萬/坪 | 23.6 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-10-24 | 高雄市鼓山區美術南二路４０號二樓之１ | 1,538 萬 | 36.6 萬/坪 | 39.9 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-05-24 | 高雄市鼓山區美術南二路４６號八樓之１ | 1,080 萬 | 41.9 萬/坪 | 23.6 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-03-30 | 高雄市鼓山區美術南二路４８號十二樓之１ | 968 萬 | 36.3 萬/坪 | 24.5 坪 | 十二層/十五層 |
| 2023-10-19 | 高雄市鼓山區美術南二路４０號六樓之１ | 1,580 萬 | 35.2 萬/坪 | 39.9 坪 | 六層/十五層 |
| 2023-09-30 | 高雄市鼓山區美術南二路５２號十五樓之１ | 1,380 萬 | 35.2 萬/坪 | 37.0 坪 | 十五層/十五層 |
| 2023-08-11 | 高雄市鼓山區美術南二路５０號十三樓 | 1,350 萬 | 35.9 萬/坪 | 35.5 坪 | 十三層/十五層 |
| 2023-04-18 | 高雄市鼓山區美術南二路４０號十二樓之１ | 1,550 萬 | 34.5 萬/坪 | 39.9 坪 | 十二層/十五層 |
河歌山大樓 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 55%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.8%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 13.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2008 年，屋齡約 18 年。
23 筆成交 ÷ 189 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 33.8 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2008±5 年）的 88 個社區的中位數 32.8 萬/坪高 3.2%。
半數成交落在 31.9–36.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1895 公尺至捷運後驛站，步行約 24 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 河歌山大樓目前社區 | 33.8 萬/坪 | 29.5 坪 | 2008 | 23 | ||
| 陽光藝花園 | 34.2 萬 | 29.3 坪 | 2006 | 32 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 棋琴10重奏 | 34.7 萬 | 30.2 坪 | 2007 | 26 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（19 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 藝術大街大樓 | 34.2 萬 | 30.3 坪 | 2004 | 21 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 活力美術大廈 | 33 萬 | 30.4 坪 | 2005 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 弘麗大廈 | 35.4 萬 | 30.8 坪 | - | 71 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 愛麗絲大廈 | 35.3 萬 | 29.9 坪 | 2004 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
河歌山大樓最新平均成交價是多少？
河歌山大樓最新實價登錄平均單價約 33.8 萬/坪，平均總價約 1,064 萬，共 23 筆成交紀錄。
河歌山大樓近期房價走勢如何？
河歌山大樓近一年單價上漲 10.6%，成交單價介於 22.4 萬至 41.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
河歌山大樓是哪一年的社區？有多少戶？
河歌山大樓建於 2008 年（屋齡約 18 年），社區總戶數 189 戶。
河歌山大樓位於什麼位置？
河歌山大樓位於高雄市鼓山區美術南二路42號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與河歌山大樓條件最接近的社區包括：陽光藝花園（34.2 萬/坪）、棋琴10重奏（34.7 萬/坪）、藝術大街大樓（34.2 萬/坪）、活力美術大廈（33 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
河歌山大樓比鼓山區行情高還是低？
平均 33.8 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2008±5 年）的 88 個社區的中位數 32.8 萬/坪高 3.2%。
河歌山大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
河歌山大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.9–36.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。