棋琴10重奏

高雄市 鼓山區 河西一路1457號2007 年（屋齡約 19 年）34 戶

均價/坪

34.7 萬/坪

成交筆數

26 筆

漲跌幅

+13.4%

平均坪數

30.2 坪

單坪最低23.3 萬/坪
單坪最高41.5 萬/坪
平均總價1,121 萬

棋琴10重奏 實價登錄行情概況

棋琴10重奏位於高雄市鼓山區（河西一路1457號），建造於 2007 年，屋齡約 19 年，社區總戶數 34 戶，實價登錄共 26 筆成交紀錄，平均單價約 34.7 萬/坪，平均坪數約 30.2 坪，成交單價介於 23.3 萬至 41.5 萬/坪，近一年單價上漲 13.4%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看鼓山區實價登錄
  • 高雄市鼓山區河西一路１４４７號十四樓之２

    2025-11-21 · 34.6 萬/坪

    815 萬
  • 高雄市鼓山區河西一路１４４３號十四樓

    2025-08-18 · 37.7 萬/坪

    1,406 萬
  • 高雄市鼓山區河西一路１４４３號十二樓

    2025-08-16 · 37.2 萬/坪

    1,388 萬
  • 高雄市鼓山區河西一路１４４７號二樓

    2025-06-10 · 34.3 萬/坪

    850 萬
  • 高雄市鼓山區河西一路１４４７號八樓之２

    2025-05-01 · 36.5 萬/坪

    860 萬
  • 高雄市鼓山區河西一路１４４７號十三樓之１

    2025-02-14 · 32.5 萬/坪

    810 萬
  • 高雄市鼓山區河西一路１４４３號六樓

    2025-02-03 · 35.0 萬/坪

    1,220 萬
  • 高雄市鼓山區河西一路１４４７號十三樓

    2025-01-26 · 38.5 萬/坪

    1,050 萬
  • 高雄市鼓山區河西一路１４４７號十樓之２

    2024-12-29 · 35.9 萬/坪

    935 萬
  • 高雄市鼓山區河西一路１４４７號三樓之２

    2024-04-30 · 41.5 萬/坪

    1,080 萬

棋琴10重奏 數據解讀

每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置34.7萬/坪高於 61%

鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 61%；中位數 33.1 萬/坪。

主建物佔比58.8%高於 39%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.8%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。

成交價一致性11.5% 變異高於 58%

成交單價的離散程度為 11.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡19年

建造於 2007 年，屋齡約 19 年。

累計換手率76.5%

26 筆成交 ÷ 34 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量3筆高於 88%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 88%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+7.3%

平均 34.7 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2007±5 年）的 82 個社區的中位數 32.4 萬/坪高 7.3%。

成交價區間32.8–37.6萬/坪

半數成交落在 32.8–37.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 26 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站1750公尺

直線距離 1750 公尺至捷運後驛站，步行約 22 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
棋琴10重奏目前社區34.7 萬/坪30.2 坪
弘麗大廈35.4 萬30.8 坪比較
陽光藝花園34.2 萬29.3 坪比較
藝術大街大樓34.2 萬30.3 坪比較
河歌山大樓33.8 萬29.5 坪比較
愛麗絲大廈35.3 萬29.9 坪比較
活力美術大廈33 萬30.4 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

高雄市鼓山區 實價登錄行情

查看 鼓山區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

棋琴10重奏最新平均成交價是多少？

棋琴10重奏最新實價登錄平均單價約 34.7 萬/坪，平均總價約 1,121 萬，共 26 筆成交紀錄。

棋琴10重奏近期房價走勢如何？

棋琴10重奏近一年單價上漲 13.4%，成交單價介於 23.3 萬至 41.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

棋琴10重奏是哪一年的社區？有多少戶？

棋琴10重奏建於 2007 年（屋齡約 19 年），社區總戶數 34 戶。

棋琴10重奏位於什麼位置？

棋琴10重奏位於高雄市鼓山區河西一路1457號。

鼓山區有哪些相似社區可比較？

與棋琴10重奏條件最接近的社區包括：弘麗大廈（35.4 萬/坪）、陽光藝花園（34.2 萬/坪）、藝術大街大樓（34.2 萬/坪）、河歌山大樓（33.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

棋琴10重奏比鼓山區行情高還是低？

平均 34.7 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2007±5 年）的 82 個社區的中位數 32.4 萬/坪高 7.3%。

棋琴10重奏最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 88%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

棋琴10重奏成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 32.8–37.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 26 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。