活力美術大廈
均價/坪
33.0 萬/坪
成交筆數
14 筆
漲跌幅
+11.9%
平均坪數
30.4 坪
活力美術大廈 實價登錄行情概況
活力美術大廈位於高雄市鼓山區（美術北一街59號），建造於 2005 年，屋齡約 21 年，社區總戶數 114 戶，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 33.0 萬/坪，平均坪數約 30.4 坪，成交單價介於 24.4 萬至 40.1 萬/坪，近一年單價上漲 11.9%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區美術北一街５５號六樓1,120 萬
2025-08-22 · 36.5 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術北一街４７號十三樓980 萬
2025-04-14 · 40.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術北一街４９號十四樓1,120 萬
2025-03-31 · 36.5 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術北一街４７號九樓950 萬
2024-10-29 · 38.8 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術北一街４７號十一樓930 萬
2024-05-11 · 38.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術北一街５７號十四樓890 萬
2024-01-08 · 36.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術北一街５５號十二樓955 萬
2023-12-13 · 34.7 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術北一街５１號十二樓1,488 萬
2023-11-06 · 30.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術北一街４７號五樓770 萬
2023-10-22 · 31.5 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術北一街５９號十一樓1,620 萬
2023-02-25 · 32.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-22 | 高雄市鼓山區美術北一街５５號六樓 | 1,120 萬 | 36.5 萬/坪 | 27.5 坪 | 六層/十五層 |
| 2025-04-14 | 高雄市鼓山區美術北一街４７號十三樓 | 980 萬 | 40.1 萬/坪 | 24.5 坪 | 十三層/十五層 |
| 2025-03-31 | 高雄市鼓山區美術北一街４９號十四樓 | 1,120 萬 | 36.5 萬/坪 | 27.5 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-10-29 | 高雄市鼓山區美術北一街４７號九樓 | 950 萬 | 38.8 萬/坪 | 24.5 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-05-11 | 高雄市鼓山區美術北一街４７號十一樓 | 930 萬 | 38.0 萬/坪 | 24.5 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-01-08 | 高雄市鼓山區美術北一街５７號十四樓 | 890 萬 | 36.4 萬/坪 | 24.5 坪 | 十四層/十五層 |
| 2023-12-13 | 高雄市鼓山區美術北一街５５號十二樓 | 955 萬 | 34.7 萬/坪 | 27.5 坪 | 十二層/十五層 |
| 2023-11-06 | 高雄市鼓山區美術北一街５１號十二樓 | 1,488 萬 | 30.1 萬/坪 | 44.4 坪 | 十二層/十五層 |
| 2023-10-22 | 高雄市鼓山區美術北一街４７號五樓 | 770 萬 | 31.5 萬/坪 | 24.5 坪 | 五層/十五層 |
| 2023-02-25 | 高雄市鼓山區美術北一街５９號十一樓 | 1,620 萬 | 32.8 萬/坪 | 49.4 坪 | 十一層/十五層 |
活力美術大廈 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 49%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 65.4%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 14.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2005 年，屋齡約 21 年。
14 筆成交 ÷ 114 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 33.0 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2005±5 年）的 72 個社區的中位數 32.2 萬/坪高 2.3%。
半數成交落在 29.0–36.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1687 公尺至捷運巨蛋站，步行約 21 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 活力美術大廈目前社區 | 33.0 萬/坪 | 30.4 坪 | 2005 | 14 | ||
| 京城夏綠地/維也納大廈 | 33.1 萬 | 32.5 坪 | 2005 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 藝術大街大樓 | 34.2 萬 | 30.3 坪 | 2004 | 21 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 美術東世界大樓 | 32.7 萬 | 32.8 坪 | 2006 | 33 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 陽光藝花園 | 34.2 萬 | 29.3 坪 | 2006 | 32 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 河歌山大樓 | 33.8 萬 | 29.5 坪 | 2008 | 23 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（18 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 現代京城大廈 | 32.7 萬 | 33.8 坪 | 2004 | 25 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
活力美術大廈最新平均成交價是多少？
活力美術大廈最新實價登錄平均單價約 33.0 萬/坪，平均總價約 1,013 萬，共 14 筆成交紀錄。
活力美術大廈近期房價走勢如何？
活力美術大廈近一年單價上漲 11.9%，成交單價介於 24.4 萬至 40.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
活力美術大廈是哪一年的社區？有多少戶？
活力美術大廈建於 2005 年（屋齡約 21 年），社區總戶數 114 戶。
活力美術大廈位於什麼位置？
活力美術大廈位於高雄市鼓山區美術北一街59號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與活力美術大廈條件最接近的社區包括：京城夏綠地/維也納大廈（33.1 萬/坪）、藝術大街大樓（34.2 萬/坪）、美術東世界大樓（32.7 萬/坪）、陽光藝花園（34.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
活力美術大廈比鼓山區行情高還是低？
平均 33.0 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2005±5 年）的 72 個社區的中位數 32.2 萬/坪高 2.3%。
活力美術大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
活力美術大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.0–36.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。