愛麗絲大廈
均價/坪
35.3 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+22.1%
平均坪數
29.9 坪
愛麗絲大廈 實價登錄行情概況
愛麗絲大廈位於高雄市鼓山區（美術南三路196號），建造於 2004 年，屋齡約 22 年，社區總戶數 77 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 35.3 萬/坪，平均坪數約 29.9 坪，成交單價介於 30.6 萬至 40.6 萬/坪，近一年單價上漲 22.1%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區美術南三路２００號九樓1,230 萬
2025-10-01 · 37.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術南三路２０２號十一樓1,680 萬
2025-04-11 · 36.5 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術南三路１９６號十樓1,690 萬
2025-03-28 · 34.5 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術南三路２００號七樓1,020 萬
2024-05-20 · 40.6 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術南三路２０２號十二樓1,750 萬
2024-05-07 · 38.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術南三路１９６號六樓之１980 萬
2024-04-11 · 38.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術南三路１９８號十樓之１780 萬
2023-10-20 · 31.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術南三路１９８號七樓之１770 萬
2022-09-20 · 30.8 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術南三路２００號七樓770 萬
2022-04-06 · 30.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-01 | 高雄市鼓山區美術南三路２００號九樓 | 1,230 萬 | 37.1 萬/坪 | 25.1 坪 | 九層/十四層 |
| 2025-04-11 | 高雄市鼓山區美術南三路２０２號十一樓 | 1,680 萬 | 36.5 萬/坪 | 38.0 坪 | 十一層/十四層 |
| 2025-03-28 | 高雄市鼓山區美術南三路１９６號十樓 | 1,690 萬 | 34.5 萬/坪 | 41.8 坪 | 十層/十四層 |
| 2024-05-20 | 高雄市鼓山區美術南三路２００號七樓 | 1,020 萬 | 40.6 萬/坪 | 25.1 坪 | 七層/十四層 |
| 2024-05-07 | 高雄市鼓山區美術南三路２０２號十二樓 | 1,750 萬 | 38.0 萬/坪 | 38.0 坪 | 十二層/十四層 |
| 2024-04-11 | 高雄市鼓山區美術南三路１９６號六樓之１ | 980 萬 | 38.2 萬/坪 | 25.6 坪 | 六層/十四層 |
| 2023-10-20 | 高雄市鼓山區美術南三路１９８號十樓之１ | 780 萬 | 31.2 萬/坪 | 25.0 坪 | 十層/十四層 |
| 2022-09-20 | 高雄市鼓山區美術南三路１９８號七樓之１ | 770 萬 | 30.8 萬/坪 | 25.0 坪 | 七層/十四層 |
| 2022-04-06 | 高雄市鼓山區美術南三路２００號七樓 | 770 萬 | 30.6 萬/坪 | 25.1 坪 | 七層/十四層 |
愛麗絲大廈 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 64%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.3%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 9.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2004 年，屋齡約 22 年。
9 筆成交 ÷ 77 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 35.3 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2004±5 年）的 72 個社區的中位數 32.2 萬/坪高 9.7%。
半數成交落在 31.2–38.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1806 公尺至捷運凹子底站，步行約 23 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛麗絲大廈目前社區 | 35.3 萬/坪 | 29.9 坪 | 2004 | 9 | ||
| 弘麗大廈 | 35.4 萬 | 30.8 坪 | - | 71 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 藝術大街大樓 | 34.2 萬 | 30.3 坪 | 2004 | 21 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 棋琴10重奏 | 34.7 萬 | 30.2 坪 | 2007 | 26 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（19 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 陽光藝花園 | 34.2 萬 | 29.3 坪 | 2006 | 32 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 青海LINE | 35.5 萬 | 27.1 坪 | - | 17 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 活力美術大廈 | 33 萬 | 30.4 坪 | 2005 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
愛麗絲大廈最新平均成交價是多少？
愛麗絲大廈最新實價登錄平均單價約 35.3 萬/坪，平均總價約 1,186 萬，共 9 筆成交紀錄。
愛麗絲大廈近期房價走勢如何？
愛麗絲大廈近一年單價上漲 22.1%，成交單價介於 30.6 萬至 40.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
愛麗絲大廈是哪一年的社區？有多少戶？
愛麗絲大廈建於 2004 年（屋齡約 22 年），社區總戶數 77 戶。
愛麗絲大廈位於什麼位置？
愛麗絲大廈位於高雄市鼓山區美術南三路196號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與愛麗絲大廈條件最接近的社區包括：弘麗大廈（35.4 萬/坪）、藝術大街大樓（34.2 萬/坪）、棋琴10重奏（34.7 萬/坪）、陽光藝花園（34.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
愛麗絲大廈比鼓山區行情高還是低？
平均 35.3 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2004±5 年）的 72 個社區的中位數 32.2 萬/坪高 9.7%。
愛麗絲大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
愛麗絲大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.2–38.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。