水依林
均價/坪
28.0 萬/坪
成交筆數
19 筆
漲跌幅
+6.8%
平均坪數
30.7 坪
水依林 實價登錄行情概況
水依林位於高雄市楠梓區（大學西路29號），建造於 2019 年，屋齡約 7 年，社區總戶數 129 戶，實價登錄共 19 筆成交紀錄，平均單價約 28.0 萬/坪，平均坪數約 30.7 坪，成交單價介於 23.6 萬至 34.9 萬/坪，近一年單價上漲 6.8%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區大學西路３５號九樓1,020 萬
2025-12-27 · 28.8 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學西路５１號五樓755 萬
2025-05-24 · 31.7 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學西路５１號十五樓742 萬
2025-04-25 · 31.1 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學西路３５號七樓1,220 萬
2025-01-25 · 32.4 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學西路２９號十五樓800 萬
2025-01-01 · 32.0 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學西路５５號二樓1,000 萬
2024-10-08 · 27.5 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學西路３５號二樓1,070 萬
2024-07-30 · 30.5 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學西路５５號十一樓1,265 萬
2024-07-10 · 34.9 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學西路３５號五樓975 萬
2024-04-11 · 27.8 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學西路３９號三樓886 萬
2023-12-23 · 24.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-27 | 高雄市楠梓區大學西路３５號九樓 | 1,020 萬 | 28.8 萬/坪 | 33.0 坪 | 九層/十五層 |
| 2025-05-24 | 高雄市楠梓區大學西路５１號五樓 | 755 萬 | 31.7 萬/坪 | 23.8 坪 | 五層/十五層 |
| 2025-04-25 | 高雄市楠梓區大學西路５１號十五樓 | 742 萬 | 31.1 萬/坪 | 23.8 坪 | 十五層/十五層 |
| 2025-01-25 | 高雄市楠梓區大學西路３５號七樓 | 1,220 萬 | 32.4 萬/坪 | 33.0 坪 | 七層/十五層 |
| 2025-01-01 | 高雄市楠梓區大學西路２９號十五樓 | 800 萬 | 32.0 萬/坪 | 25.0 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-10-08 | 高雄市楠梓區大學西路５５號二樓 | 1,000 萬 | 27.5 萬/坪 | 34.3 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-07-30 | 高雄市楠梓區大學西路３５號二樓 | 1,070 萬 | 30.5 萬/坪 | 33.0 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-07-10 | 高雄市楠梓區大學西路５５號十一樓 | 1,265 萬 | 34.9 萬/坪 | 34.2 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-04-11 | 高雄市楠梓區大學西路３５號五樓 | 975 萬 | 27.8 萬/坪 | 33.0 坪 | 五層/十五層 |
| 2023-12-23 | 高雄市楠梓區大學西路３９號三樓 | 886 萬 | 24.8 萬/坪 | 33.6 坪 | 三層/十五層 |
水依林 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 62%；中位數 26.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 53.3%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。
成交單價的離散程度為 11.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2019 年，屋齡約 7 年。
19 筆成交 ÷ 129 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 45%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.0 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2019±5 年）的 117 個社區的中位數 27.1 萬/坪高 3.0%。
半數成交落在 25.2–30.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 水依林目前社區 | 28.0 萬/坪 | 30.7 坪 | 2019 | 19 | ||
| 海科棧 | 27.6 萬 | 31.1 坪 | 2018 | 30 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 漾CITY | 27.5 萬 | 30.3 坪 | 2020 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 捷客 | 27.6 萬 | 30 坪 | 2018 | 24 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 真愛城堡大樓 | 28 萬 | 29.8 坪 | 2017 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 四季春 | 27.7 萬 | 28.9 坪 | 2019 | 29 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 華雄愛樂 | 28.4 萬 | 29.6 坪 | - | 33 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
水依林最新平均成交價是多少？
水依林最新實價登錄平均單價約 28.0 萬/坪，平均總價約 896 萬，共 19 筆成交紀錄。
水依林近期房價走勢如何？
水依林近一年單價上漲 6.8%，成交單價介於 23.6 萬至 34.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
水依林是哪一年的社區？有多少戶？
水依林建於 2019 年（屋齡約 7 年），社區總戶數 129 戶。
水依林位於什麼位置？
水依林位於高雄市楠梓區大學西路29號。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與水依林條件最接近的社區包括：海科棧（27.6 萬/坪）、漾CITY（27.5 萬/坪）、捷客（27.6 萬/坪）、真愛城堡大樓（28 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
水依林比楠梓區行情高還是低？
平均 28.0 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2019±5 年）的 117 個社區的中位數 27.1 萬/坪高 3.0%。
水依林最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 45%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
水依林成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.2–30.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。