水晶鑽
均價/坪
24.4 萬/坪
成交筆數
20 筆
漲跌幅
+9.4%
平均坪數
31.5 坪
水晶鑽 實價登錄行情概況
水晶鑽位於高雄市鳳山區（永安街107號），建造於 2005 年，屋齡約 21 年，社區總戶數 219 戶，實價登錄共 20 筆成交紀錄，平均單價約 24.4 萬/坪，平均坪數約 31.5 坪，成交單價介於 14.7 萬至 30.3 萬/坪，近一年單價上漲 9.4%。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區永安街１１７之２號二樓688 萬
2025-10-26 · 27.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區永安街１１５號十二樓820 萬
2025-07-06 · 22.4 萬/坪
- 高雄市鳳山區永安街１１５之１號十二樓1,236 萬
2025-03-24 · 28.6 萬/坪
- 高雄市鳳山區永安街１１７之１號二樓910 萬
2025-01-12 · 27.3 萬/坪
- 高雄市鳳山區永安街１０９號十二樓1,288 萬
2024-12-16 · 29.1 萬/坪
- 高雄市鳳山區永安街１０７之１號四樓750 萬
2024-10-30 · 30.3 萬/坪
- 高雄市鳳山區永安街１０７之１號五樓585 萬
2024-07-02 · 23.6 萬/坪
- 高雄市鳳山區永安街１０７號三樓1,140 萬
2024-02-27 · 28.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區永安街１０７之１號九樓905 萬
2024-02-24 · 28.4 萬/坪
- 高雄市鳳山區永安街１１７之２號十一樓680 萬
2023-10-23 · 26.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-26 | 高雄市鳳山區永安街１１７之２號二樓 | 688 萬 | 27.0 萬/坪 | 25.5 坪 | 二層/十三層 |
| 2025-07-06 | 高雄市鳳山區永安街１１５號十二樓 | 820 萬 | 22.4 萬/坪 | 36.7 坪 | 十二層/十三層 |
| 2025-03-24 | 高雄市鳳山區永安街１１５之１號十二樓 | 1,236 萬 | 28.6 萬/坪 | 37.0 坪 | 十二層/十三層 |
| 2025-01-12 | 高雄市鳳山區永安街１１７之１號二樓 | 910 萬 | 27.3 萬/坪 | 27.2 坪 | 二層/十三層 |
| 2024-12-16 | 高雄市鳳山區永安街１０９號十二樓 | 1,288 萬 | 29.1 萬/坪 | 37.1 坪 | 十二層/十三層 |
| 2024-10-30 | 高雄市鳳山區永安街１０７之１號四樓 | 750 萬 | 30.3 萬/坪 | 24.8 坪 | 四層/十三層 |
| 2024-07-02 | 高雄市鳳山區永安街１０７之１號五樓 | 585 萬 | 23.6 萬/坪 | 24.8 坪 | 五層/十三層 |
| 2024-02-27 | 高雄市鳳山區永安街１０７號三樓 | 1,140 萬 | 28.0 萬/坪 | 33.6 坪 | 三層/十三層 |
| 2024-02-24 | 高雄市鳳山區永安街１０７之１號九樓 | 905 萬 | 28.4 萬/坪 | 24.8 坪 | 九層/十三層 |
| 2023-10-23 | 高雄市鳳山區永安街１１７之２號十一樓 | 680 萬 | 26.7 萬/坪 | 25.5 坪 | 十一層/十三層 |
水晶鑽 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 37%；中位數 26.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.5%，其餘為公設與附屬建物。鳳山區中位數 57.6%。
成交單價的離散程度為 17.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2005 年，屋齡約 21 年。
20 筆成交 ÷ 219 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.4 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2005±5 年）的 14 個社區的中位數 24.9 萬/坪低 2.1%。
半數成交落在 22.0–28.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1506 公尺至捷運前鎮高中站，步行約 19 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 水晶鑽目前社區 | 24.4 萬/坪 | 31.5 坪 | 2005 | 20 | ||
| 敦王明珠 | 24.2 萬 | 30.8 坪 | 2000 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（26 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 陽光巴里島大樓 | 25.4 萬 | 34.6 坪 | 2005 | 30 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 銳揚巴洛克 | 26.7 萬 | 31.9 坪 | - | 103 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 陽光西班牙大樓區 | 25 萬 | 34.6 坪 | 2010 | 31 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（16 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 上河園(大樓區) | 24.5 萬 | 32.5 坪 | 2015 | 48 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 希望城市歡樂區 | 24.9 萬 | 32.5 坪 | 1996 | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
水晶鑽最新平均成交價是多少？
水晶鑽最新實價登錄平均單價約 24.4 萬/坪，平均總價約 844 萬，共 20 筆成交紀錄。
水晶鑽近期房價走勢如何？
水晶鑽近一年單價上漲 9.4%，成交單價介於 14.7 萬至 30.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
水晶鑽是哪一年的社區？有多少戶？
水晶鑽建於 2005 年（屋齡約 21 年），社區總戶數 219 戶。
水晶鑽位於什麼位置？
水晶鑽位於高雄市鳳山區永安街107號。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與水晶鑽條件最接近的社區包括：敦王明珠（24.2 萬/坪）、陽光巴里島大樓（25.4 萬/坪）、銳揚巴洛克（26.7 萬/坪）、陽光西班牙大樓區（25 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
水晶鑽比鳳山區行情高還是低？
平均 24.4 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2005±5 年）的 14 個社區的中位數 24.9 萬/坪低 2.1%。
水晶鑽最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
水晶鑽成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.0–28.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。