閱河堤
均價/坪
35.9 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+35.1%
平均坪數
65.5 坪
閱河堤 實價登錄行情概況
閱河堤位於高雄市三民區（明仁路66號），建造於 2018 年，屋齡約 8 年，社區總戶數 57 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 35.9 萬/坪，平均坪數約 65.5 坪，成交單價介於 26.0 萬至 50.1 萬/坪，近一年單價上漲 35.1%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區明仁路５２號3,570 萬
2024-06-30 · 50.1 萬/坪
- 高雄市三民區明仁路５６號2,900 萬
2024-05-17 · 39.4 萬/坪
- 高雄市三民區明仁路６６號四樓2,361 萬
2021-10-21 · 32.9 萬/坪
- 高雄市三民區明仁路６６號三樓1,770 萬
2021-10-10 · 26.0 萬/坪
- 高雄市三民區明仁路６６號十五樓2,504 萬
2021-09-30 · 34.7 萬/坪
- 高雄市三民區明仁路６６號五樓2,388 萬
2021-09-25 · 33.1 萬/坪
- 高雄市三民區明仁路６６號十四樓2,513 萬
2021-09-13 · 34.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-30 | 高雄市三民區明仁路５２號 | 3,570 萬 | 50.1 萬/坪 | 66.9 坪 | 一層，二層，騎樓，見其他登記事項/十五層 |
| 2024-05-17 | 高雄市三民區明仁路５６號 | 2,900 萬 | 39.4 萬/坪 | 68.0 坪 | 一層，二層，騎樓，見其他登記事項/十五層 |
| 2021-10-21 | 高雄市三民區明仁路６６號四樓 | 2,361 萬 | 32.9 萬/坪 | 65.7 坪 | 四層/十五層 |
| 2021-10-10 | 高雄市三民區明仁路６６號三樓 | 1,770 萬 | 26.0 萬/坪 | 60.5 坪 | 三層/十五層 |
| 2021-09-30 | 高雄市三民區明仁路６６號十五樓 | 2,504 萬 | 34.7 萬/坪 | 65.7 坪 | 十五層/十五層 |
| 2021-09-25 | 高雄市三民區明仁路６６號五樓 | 2,388 萬 | 33.1 萬/坪 | 65.7 坪 | 五層/十五層 |
| 2021-09-13 | 高雄市三民區明仁路６６號十四樓 | 2,513 萬 | 34.9 萬/坪 | 65.7 坪 | 十四層/十五層 |
閱河堤 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 78%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 52.0%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
建造於 2018 年，屋齡約 8 年。
7 筆成交 ÷ 57 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 35.9 萬/坪，比三民區屋齡相近（2018±5 年）的 66 個社區的中位數 30.7 萬/坪高 16.8%。
半數成交落在 33.0–37.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1229 公尺至捷運巨蛋站，步行約 15 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 閱河堤目前社區 | 35.9 萬/坪 | 65.5 坪 | 2018 | 7 | ||
| 太普明日匯 | 35.7 萬 | 44.6 坪 | 2020 | 11 | 單價相近、屋齡相近（6 年） | 比較 |
| 文山麗馳 | 36.4 萬 | 43.8 坪 | 2016 | 11 | 單價相近、屋齡相近（10 年） | 比較 |
| 棋琴文心苑大樓區 | 27.9 萬 | 77.4 坪 | 2021 | 7 | 屋齡相近（5 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 艾美首賦 | 42.7 萬 | 63.8 坪 | - | 79 | 坪數相近 | 比較 |
| 築夢世紀 | 37.6 萬 | 46 坪 | 2014 | 14 | 單價相近、屋齡相近（12 年） | 比較 |
| 京城馥の森 | 39.4 萬 | 51 坪 | 2023 | 103 | 單價相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
閱河堤最新平均成交價是多少？
閱河堤最新實價登錄平均單價約 35.9 萬/坪，平均總價約 2,359 萬，共 7 筆成交紀錄。
閱河堤近期房價走勢如何？
閱河堤近一年單價上漲 35.1%，成交單價介於 26.0 萬至 50.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
閱河堤是哪一年的社區？有多少戶？
閱河堤建於 2018 年（屋齡約 8 年），社區總戶數 57 戶。
閱河堤位於什麼位置？
閱河堤位於高雄市三民區明仁路66號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與閱河堤條件最接近的社區包括：太普明日匯（35.7 萬/坪）、文山麗馳（36.4 萬/坪）、棋琴文心苑大樓區（27.9 萬/坪）、艾美首賦（42.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
閱河堤比三民區行情高還是低？
平均 35.9 萬/坪，比三民區屋齡相近（2018±5 年）的 66 個社區的中位數 30.7 萬/坪高 16.8%。
閱河堤最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
閱河堤成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 33.0–37.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。