棋琴文心苑大樓區

高雄市三民區北安街86號2021 年（屋齡約 5 年）87 戶

均價/坪

27.9 萬/坪

成交筆數

7 筆

漲跌幅

+7.2%

平均坪數

77.4 坪

單坪最低23.9 萬/坪

單坪最高34.8 萬/坪

平均總價2,256 萬

棋琴文心苑大樓區實價登錄行情概況

棋琴文心苑大樓區位於高雄市三民區（北安街86號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 87 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 27.9 萬/坪，平均坪數約 77.4 坪，成交單價介於 23.9 萬至 34.8 萬/坪，近一年單價上漲 7.2%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看三民區實價登錄

高雄市三民區北安街９８號
2022-06-18 · 34.8 萬/坪
2,650 萬
高雄市三民區北安街９６號
2021-09-20 · 23.9 萬/坪
2,050 萬
高雄市三民區北安街１０２號
2020-02-09 · 28.6 萬/坪
2,180 萬
高雄市三民區北安街９８號
2020-01-07 · 28.6 萬/坪
2,180 萬
高雄市三民區北安街１０８號
2019-11-03 · 27.3 萬/坪
2,190 萬
高雄市三民區北安街１０６號
2019-05-03 · 25.9 萬/坪
2,280 萬
高雄市三民區北安街１００號
2019-04-28 · 26.6 萬/坪
2,260 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2022-06-18	高雄市三民區北安街９８號	2,650 萬	34.8 萬/坪	76.3 坪	全/四層
2021-09-20	高雄市三民區北安街９６號	2,050 萬	23.9 萬/坪	77.1 坪	全/四層
2020-02-09	高雄市三民區北安街１０２號	2,180 萬	28.6 萬/坪	76.1 坪	全/四層
2020-01-07	高雄市三民區北安街９８號	2,180 萬	28.6 萬/坪	76.3 坪	全/四層
2019-11-03	高雄市三民區北安街１０８號	2,190 萬	27.3 萬/坪	80.1 坪	全/四層
2019-05-03	高雄市三民區北安街１０６號	2,280 萬	25.9 萬/坪	79.4 坪	全/四層
2019-04-28	高雄市三民區北安街１００號	2,260 萬	26.6 萬/坪	76.3 坪	全/四層

棋琴文心苑大樓區數據解讀

每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置27.9萬/坪高於 60%

三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 60%；中位數 25.0 萬/坪。

主建物佔比72.9%高於 86%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 72.9%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。

屋齡5年

建造於 2021 年，屋齡約 5 年。

累計換手率8%

7 筆成交 ÷ 87 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-15.5%

平均 27.9 萬/坪，比三民區屋齡相近（2021±5 年）的 71 個社區的中位數 33.1 萬/坪低 15.5%。

成交價區間26.2–28.6萬/坪

半數成交落在 26.2–28.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站349公尺

直線距離 349 公尺至捷運後驛站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
棋琴文心苑大樓區目前社區	27.9 萬/坪	77.4 坪	2021	7
湖立方	27.4 萬	79.1 坪	2013	8	單價相近、坪數相近	比較
聯上草雲	29.7 萬	84 坪	2013	8	單價相近、坪數相近	比較
四季真觀	28.3 萬	56.6 坪	2016	6	單價相近、屋齡相近（10 年）	比較
帝凡妮大廈	29 萬	49.2 坪	2012	12	單價相近、同為 4 房為主	比較
閱河堤	35.9 萬	65.5 坪	2018	7	屋齡相近（8 年）、同為 4 房為主	比較
龍騰城堡	22.4 萬	91.6 坪	2015	13	同為 4 房為主	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

高雄市三民區實價登錄行情

查看三民區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

棋琴文心苑大樓區最新平均成交價是多少？

棋琴文心苑大樓區最新實價登錄平均單價約 27.9 萬/坪，平均總價約 2,256 萬，共 7 筆成交紀錄。

棋琴文心苑大樓區近期房價走勢如何？

棋琴文心苑大樓區近一年單價上漲 7.2%，成交單價介於 23.9 萬至 34.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

棋琴文心苑大樓區是哪一年的社區？有多少戶？

棋琴文心苑大樓區建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 87 戶。

棋琴文心苑大樓區位於什麼位置？

棋琴文心苑大樓區位於高雄市三民區北安街86號。

三民區有哪些相似社區可比較？

與棋琴文心苑大樓區條件最接近的社區包括：湖立方（27.4 萬/坪）、聯上草雲（29.7 萬/坪）、四季真觀（28.3 萬/坪）、帝凡妮大廈（29 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

棋琴文心苑大樓區比三民區行情高還是低？

平均 27.9 萬/坪，比三民區屋齡相近（2021±5 年）的 71 個社區的中位數 33.1 萬/坪低 15.5%。

棋琴文心苑大樓區最近一年成交多少筆？