京城馥の森

高雄市 三民區 德旺街168號2023 年（屋齡約 3 年）133 戶

均價/坪

39.4 萬/坪

成交筆數

103 筆

漲跌幅

+9%

平均坪數

51 坪

單坪最低28.6 萬/坪
單坪最高47.3 萬/坪
平均總價2,012 萬

京城馥の森 實價登錄行情概況

京城馥の森位於高雄市三民區（德旺街168號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 133 戶，實價登錄共 103 筆成交紀錄，平均單價約 39.4 萬/坪，平均坪數約 51 坪，成交單價介於 28.6 萬至 47.3 萬/坪，近一年單價上漲 9%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看三民區實價登錄
  • 高雄市三民區德旺街１６６號十五樓

    2026-01-04 · 43.1 萬/坪

    2,230 萬
  • 高雄市三民區德旺街１５６號十一樓

    2025-12-14 · 37.0 萬/坪

    2,868 萬
  • 高雄市三民區德旺街１６０號十五樓

    2025-12-06 · 41.9 萬/坪

    2,300 萬
  • 高雄市三民區德旺街１６８號五樓

    2025-11-30 · 37.7 萬/坪

    2,855 萬
  • 高雄市三民區德旺街１６０號二樓

    2025-11-23 · 38.1 萬/坪

    2,305 萬
  • 高雄市三民區德旺街１６８號十一樓

    2025-11-19 · 36.9 萬/坪

    2,900 萬
  • 高雄市三民區德旺街１６８號九樓

    2025-11-02 · 36.9 萬/坪

    2,900 萬
  • 高雄市三民區德旺街１６８號十四樓

    2025-11-02 · 37.0 萬/坪

    2,900 萬
  • 高雄市三民區德旺街１５８號三樓

    2025-10-16 · 37.2 萬/坪

    2,047 萬
  • 高雄市三民區德旺街１５６號八樓

    2025-10-10 · 37.0 萬/坪

    2,860 萬

京城馥の森 數據解讀

每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置39.4萬/坪高於 85%

三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 85%；中位數 25.0 萬/坪。

主建物佔比51%高於 1%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 51.0%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。

成交價一致性14% 變異高於 42%

成交單價的離散程度為 14.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡3年

建造於 2023 年，屋齡約 3 年。

累計換手率77.4%

103 筆成交 ÷ 133 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量14筆高於 96%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 14 筆，在三民區 292 個社區中高於 96%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+17.8%

平均 39.4 萬/坪，比三民區屋齡相近（2023±5 年）的 63 個社區的中位數 33.5 萬/坪高 17.8%。

成交價區間37–43.8萬/坪

半數成交落在 37.0–43.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 103 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站1417公尺

直線距離 1417 公尺至捷運高雄車站站，步行約 18 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
京城馥の森目前社區39.4 萬/坪51 坪
祥城 祥城39 萬47.5 坪比較
國泰頤河41.7 萬47.9 坪比較
十全十美大樓38.9 萬43.1 坪比較
宏森．綻40.3 萬42.9 坪比較
謙樂41.1 萬42.1 坪比較
無雙37.7 萬43.8 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

高雄市三民區 實價登錄行情

查看 三民區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

京城馥の森最新平均成交價是多少？

京城馥の森最新實價登錄平均單價約 39.4 萬/坪，平均總價約 2,012 萬，共 103 筆成交紀錄。

京城馥の森近期房價走勢如何？

京城馥の森近一年單價上漲 9%，成交單價介於 28.6 萬至 47.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

京城馥の森是哪一年的社區？有多少戶？

京城馥の森建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 133 戶。

京城馥の森位於什麼位置？

京城馥の森位於高雄市三民區德旺街168號。

三民區有哪些相似社區可比較？

與京城馥の森條件最接近的社區包括：祥城 祥城（39 萬/坪）、國泰頤河（41.7 萬/坪）、十全十美大樓（38.9 萬/坪）、宏森．綻（40.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

京城馥の森比三民區行情高還是低？

平均 39.4 萬/坪，比三民區屋齡相近（2023±5 年）的 63 個社區的中位數 33.5 萬/坪高 17.8%。

京城馥の森最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 14 筆，在三民區 292 個社區中高於 96%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

京城馥の森成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 37.0–43.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 103 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。