文山麗馳
均價/坪
36.4 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+6.5%
平均坪數
43.8 坪
文山麗馳 實價登錄行情概況
文山麗馳位於高雄市三民區（褒揚東街9號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 50 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 36.4 萬/坪，平均坪數約 43.8 坪，成交單價介於 32.8 萬至 39.4 萬/坪，近一年單價上漲 6.5%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區褒揚東街３５號十二樓1,880 萬
2025-09-29 · 38.3 萬/坪
- 高雄市三民區褒揚東街３５號六樓1,815 萬
2024-04-15 · 37.0 萬/坪
- 高雄市三民區褒揚東街４１號十四樓1,750 萬
2024-04-11 · 38.0 萬/坪
- 高雄市三民區褒揚東街３５號十一樓1,830 萬
2024-03-15 · 37.3 萬/坪
- 高雄市三民區褒揚東街４３號十樓1,950 萬
2024-01-11 · 37.3 萬/坪
- 高雄市三民區褒揚東街３９號十五樓1,720 萬
2023-09-13 · 37.4 萬/坪
- 高雄市三民區褒揚東街４１號十樓1,660 萬
2023-01-27 · 36.1 萬/坪
- 高雄市三民區褒揚東街４１號十樓1,745 萬
2022-06-14 · 39.4 萬/坪
- 高雄市三民區褒揚東街３１號十五樓2,300 萬
2022-05-05 · 34.0 萬/坪
- 高雄市三民區褒揚東街３９號九樓1,550 萬
2022-03-14 · 32.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-29 | 高雄市三民區褒揚東街３５號十二樓 | 1,880 萬 | 38.3 萬/坪 | 43.2 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-04-15 | 高雄市三民區褒揚東街３５號六樓 | 1,815 萬 | 37.0 萬/坪 | 43.2 坪 | 六層/十五層 |
| 2024-04-11 | 高雄市三民區褒揚東街４１號十四樓 | 1,750 萬 | 38.0 萬/坪 | 40.2 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-03-15 | 高雄市三民區褒揚東街３５號十一樓 | 1,830 萬 | 37.3 萬/坪 | 43.2 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-01-11 | 高雄市三民區褒揚東街４３號十樓 | 1,950 萬 | 37.3 萬/坪 | 46.5 坪 | 十層/十五層 |
| 2023-09-13 | 高雄市三民區褒揚東街３９號十五樓 | 1,720 萬 | 37.4 萬/坪 | 41.4 坪 | 十五層/十五層 |
| 2023-01-27 | 高雄市三民區褒揚東街４１號十樓 | 1,660 萬 | 36.1 萬/坪 | 40.2 坪 | 十層/十五層 |
| 2022-06-14 | 高雄市三民區褒揚東街４１號十樓 | 1,745 萬 | 39.4 萬/坪 | 40.2 坪 | 十層/十五層 |
| 2022-05-05 | 高雄市三民區褒揚東街３１號十五樓 | 2,300 萬 | 34.0 萬/坪 | 61.8 坪 | 十五層/十五層 |
| 2022-03-14 | 高雄市三民區褒揚東街３９號九樓 | 1,550 萬 | 32.8 萬/坪 | 41.4 坪 | 九層/十五層 |
文山麗馳 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 79%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 52.7%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 5.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2016 年，屋齡約 10 年。
11 筆成交 ÷ 50 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在三民區 292 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 36.4 萬/坪，比三民區屋齡相近（2016±5 年）的 53 個社區的中位數 30.0 萬/坪高 21.3%。
半數成交落在 35.0–37.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1536 公尺至捷運鳳山西站，步行約 19 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文山麗馳目前社區 | 36.4 萬/坪 | 43.8 坪 | 2016 | 11 | ||
| 無雙 | 37.7 萬 | 43.8 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 艾美國際城 | 37 萬 | 40.8 坪 | - | 280 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 太普明日匯 | 35.7 萬 | 44.6 坪 | 2020 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 築夢世紀 | 37.6 萬 | 46 坪 | 2014 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 十全十美大樓 | 38.9 萬 | 43.1 坪 | 2020 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 帝匯大廈 | 36.2 萬 | 38 坪 | 2012 | 19 | 單價相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
文山麗馳最新平均成交價是多少？
文山麗馳最新實價登錄平均單價約 36.4 萬/坪，平均總價約 1,762 萬，共 11 筆成交紀錄。
文山麗馳近期房價走勢如何？
文山麗馳近一年單價上漲 6.5%，成交單價介於 32.8 萬至 39.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
文山麗馳是哪一年的社區？有多少戶？
文山麗馳建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 50 戶。
文山麗馳位於什麼位置？
文山麗馳位於高雄市三民區褒揚東街9號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與文山麗馳條件最接近的社區包括：無雙（37.7 萬/坪）、艾美國際城（37 萬/坪）、太普明日匯（35.7 萬/坪）、築夢世紀（37.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
文山麗馳比三民區行情高還是低？
平均 36.4 萬/坪，比三民區屋齡相近（2016±5 年）的 53 個社區的中位數 30.0 萬/坪高 21.3%。
文山麗馳最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在三民區 292 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
文山麗馳成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 35.0–37.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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