開遠諾金

高雄市 左營區 大中二路711巷8號2025 年（屋齡約 1 年）348 戶

均價/坪

34.0 萬/坪

成交筆數

116 筆

漲跌幅

+5.6%

平均坪數

23.1 坪

單坪最低29.0 萬/坪
單坪最高42.8 萬/坪
平均總價784 萬

開遠諾金 實價登錄行情概況

開遠諾金位於高雄市左營區（大中二路711巷8號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 348 戶，實價登錄共 116 筆成交紀錄，平均單價約 34.0 萬/坪，平均坪數約 23.1 坪，成交單價介於 29.0 萬至 42.8 萬/坪，近一年單價上漲 5.6%。想了解更多左營區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看左營區實價登錄
  • 高雄市左營區大中二路７１１巷８號十一樓之２

    2026-01-10 · 33.6 萬/坪

    680 萬
  • 高雄市左營區大中二路７１１巷８號十三樓之３

    2025-12-19 · 33.3 萬/坪

    520 萬
  • 高雄市左營區大中二路７１１巷８號四樓之６

    2025-11-23 · 33.2 萬/坪

    818 萬
  • 高雄市左營區大中二路７１１巷８號十三樓之１

    2025-10-09 · 34.7 萬/坪

    1,603 萬
  • 高雄市左營區大中二路７１１巷８號三樓之１１

    2025-03-27 · 31.9 萬/坪

    953 萬
  • 高雄市左營區大中二路７１１巷８號二樓之５

    2025-02-07 · 36.7 萬/坪

    1,050 萬
  • 高雄市左營區大中二路７１１巷８號三樓之８

    2025-01-05 · 34.9 萬/坪

    998 萬
  • 高雄市左營區大中二路７１１巷８號二樓之１０

    2024-11-20 · 36.9 萬/坪

    958 萬
  • 高雄市左營區大中二路７１１巷８號三樓之７

    2024-11-18 · 36.1 萬/坪

    1,126 萬
  • 高雄市左營區大中二路７１１巷８號四樓之１１

    2024-11-09 · 36.9 萬/坪

    923 萬

開遠諾金 數據解讀

每一項都對照左營區其他 238 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置34萬/坪高於 70%

左營區有成交紀錄的 238 個社區中，單價高於 70%；中位數 29.6 萬/坪。

主建物佔比56.8%高於 26%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.8%，其餘為公設與附屬建物。左營區中位數 60.1%。

成交價一致性6.5% 變異高於 89%

成交單價的離散程度為 6.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡1年

建造於 2025 年，屋齡約 1 年。

累計換手率33.3%

116 筆成交 ÷ 348 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量4筆高於 94%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在左營區 238 個社區中高於 94%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-6.9%

平均 34.0 萬/坪，比左營區屋齡相近（2025±5 年）的 27 個社區的中位數 36.5 萬/坪低 6.9%。

成交價區間32.8–35.1萬/坪

半數成交落在 32.8–35.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 116 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站545公尺

直線距離 545 公尺至捷運左營站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
開遠諾金目前社區34.0 萬/坪23.1 坪
諾金32.2 萬22.1 坪比較
藍天白雲大樓34.1 萬25.8 坪比較
鉑愛悦34.1 萬28.8 坪比較
友眾觀砥33.2 萬26.3 坪比較
博愛京城大樓35.5 萬28.9 坪比較
都市丰華35.3 萬27.3 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

高雄市左營區 實價登錄行情

查看 左營區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

開遠諾金最新平均成交價是多少？

開遠諾金最新實價登錄平均單價約 34.0 萬/坪，平均總價約 784 萬，共 116 筆成交紀錄。

開遠諾金近期房價走勢如何？

開遠諾金近一年單價上漲 5.6%，成交單價介於 29.0 萬至 42.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

開遠諾金是哪一年的社區？有多少戶？

開遠諾金建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 348 戶。

開遠諾金位於什麼位置？

開遠諾金位於高雄市左營區大中二路711巷8號。

左營區有哪些相似社區可比較？

與開遠諾金條件最接近的社區包括：諾金（32.2 萬/坪）、藍天白雲大樓（34.1 萬/坪）、鉑愛悦（34.1 萬/坪）、友眾觀砥（33.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

開遠諾金比左營區行情高還是低？

平均 34.0 萬/坪，比左營區屋齡相近（2025±5 年）的 27 個社區的中位數 36.5 萬/坪低 6.9%。

開遠諾金最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在左營區 238 個社區中高於 94%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

開遠諾金成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 32.8–35.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 116 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

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