博愛京城大樓
均價/坪
35.5 萬/坪
成交筆數
71 筆
漲跌幅
+20.8%
平均坪數
28.9 坪
博愛京城大樓 實價登錄行情概況
博愛京城大樓位於高雄市左營區（文川路382號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 46 戶，實價登錄共 71 筆成交紀錄，平均單價約 35.5 萬/坪，平均坪數約 28.9 坪，成交單價介於 26.6 萬至 48.5 萬/坪，近一年單價上漲 20.8%。想了解更多左營區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看左營區實價登錄- 高雄市左營區文川路４１９號十四樓980 萬
2025-11-19 · 39.9 萬/坪
- 高雄市左營區文川路４１９號八樓940 萬
2025-10-08 · 38.2 萬/坪
- 高雄市左營區文川路４１５號十四樓960 萬
2025-05-13 · 48.5 萬/坪
- 高雄市左營區文川路４１７號九樓1,360 萬
2025-05-05 · 45.8 萬/坪
- 高雄市左營區文川路４１５號七樓900 萬
2024-07-27 · 45.5 萬/坪
- 高雄市左營區文川路４１９號三樓1,100 萬
2024-07-24 · 44.7 萬/坪
- 高雄市左營區文川路４２１號八樓2,460 萬
2024-05-18 · 44.0 萬/坪
- 高雄市左營區文川路４１７號十三樓1,260 萬
2024-04-30 · 42.2 萬/坪
- 高雄市左營區文川路４１７號十一樓1,220 萬
2024-03-21 · 40.5 萬/坪
- 高雄市左營區文川路４１３號八樓1,398 萬
2024-01-26 · 39.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-19 | 高雄市左營區文川路４１９號十四樓 | 980 萬 | 39.9 萬/坪 | 24.6 坪 | 十四層/十四層 |
| 2025-10-08 | 高雄市左營區文川路４１９號八樓 | 940 萬 | 38.2 萬/坪 | 24.6 坪 | 八層/十四層 |
| 2025-05-13 | 高雄市左營區文川路４１５號十四樓 | 960 萬 | 48.5 萬/坪 | 19.8 坪 | 十四層/十四層 |
| 2025-05-05 | 高雄市左營區文川路４１７號九樓 | 1,360 萬 | 45.8 萬/坪 | 26.3 坪 | 九層/十四層 |
| 2024-07-27 | 高雄市左營區文川路４１５號七樓 | 900 萬 | 45.5 萬/坪 | 19.8 坪 | 七層/十四層 |
| 2024-07-24 | 高雄市左營區文川路４１９號三樓 | 1,100 萬 | 44.7 萬/坪 | 24.6 坪 | 三層/十四層 |
| 2024-05-18 | 高雄市左營區文川路４２１號八樓 | 2,460 萬 | 44.0 萬/坪 | 47.1 坪 | 八層/十四層 |
| 2024-04-30 | 高雄市左營區文川路４１７號十三樓 | 1,260 萬 | 42.2 萬/坪 | 26.3 坪 | 十三層/十四層 |
| 2024-03-21 | 高雄市左營區文川路４１７號十一樓 | 1,220 萬 | 40.5 萬/坪 | 26.3 坪 | 十一層/十四層 |
| 2024-01-26 | 高雄市左營區文川路４１３號八樓 | 1,398 萬 | 39.8 萬/坪 | 31.7 坪 | 八層/十四層 |
博愛京城大樓 數據解讀
每一項都對照左營區其他 238 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
左營區有成交紀錄的 238 個社區中，單價高於 77%；中位數 29.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.9%，其餘為公設與附屬建物。左營區中位數 60.1%。
成交單價的離散程度為 12.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
71 筆成交 ÷ 46 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在左營區 238 個社區中高於 77%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 35.5 萬/坪，比左營區屋齡相近（2023±5 年）的 38 個社區的中位數 36.5 萬/坪低 2.8%。
半數成交落在 32.1–38.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 71 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 673 公尺至捷運左營站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 博愛京城大樓目前社區 | 35.5 萬/坪 | 28.9 坪 | 2023 | 71 | ||
| 城揚三越Song 巨蛋核心城V | 35 萬 | 30.2 坪 | 2022 | 107 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鉑愛悦 | 34.1 萬 | 28.8 坪 | - | 574 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 都市丰華 | 35.3 萬 | 27.3 坪 | 2019 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 圓禾向青 | 36.5 萬 | 27.5 坪 | 2020 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 阿曼W | 35.9 萬 | 28.6 坪 | 2014 | 20 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 棋琴15重奏 | 35.7 萬 | 29.5 坪 | 2013 | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
博愛京城大樓最新平均成交價是多少？
博愛京城大樓最新實價登錄平均單價約 35.5 萬/坪，平均總價約 1,117 萬，共 71 筆成交紀錄。
博愛京城大樓近期房價走勢如何？
博愛京城大樓近一年單價上漲 20.8%，成交單價介於 26.6 萬至 48.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
博愛京城大樓是哪一年的社區？有多少戶？
博愛京城大樓建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 46 戶。
博愛京城大樓位於什麼位置？
博愛京城大樓位於高雄市左營區文川路382號。
左營區有哪些相似社區可比較？
與博愛京城大樓條件最接近的社區包括：城揚三越Song 巨蛋核心城V（35 萬/坪）、鉑愛悦（34.1 萬/坪）、都市丰華（35.3 萬/坪）、圓禾向青（36.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
博愛京城大樓比左營區行情高還是低？
平均 35.5 萬/坪，比左營區屋齡相近（2023±5 年）的 38 個社區的中位數 36.5 萬/坪低 2.8%。
博愛京城大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在左營區 238 個社區中高於 77%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
博愛京城大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 32.1–38.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 71 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。