友眾觀砥
均價/坪
33.2 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+19.6%
平均坪數
26.3 坪
友眾觀砥 實價登錄行情概況
友眾觀砥位於高雄市左營區（重仁路210號），建造於 2020 年，屋齡約 6 年，社區總戶數 1 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 33.2 萬/坪，平均坪數約 26.3 坪，成交單價介於 29.0 萬至 44.3 萬/坪，近一年單價上漲 19.6%。想了解更多左營區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看左營區實價登錄- 高雄市左營區重仁路２２１號十樓1,250 萬
2024-06-11 · 44.3 萬/坪
- 高雄市左營區重仁路２２７號八樓915 萬
2023-04-15 · 31.8 萬/坪
- 高雄市左營區重仁路２２５號五樓1,120 萬
2022-04-25 · 32.4 萬/坪
- 高雄市左營區重仁路２２５號十二樓1,250 萬
2022-02-12 · 31.4 萬/坪
- 高雄市左營區重仁路２２５號七樓1,118 萬
2021-11-18 · 29.0 萬/坪
- 高雄市左營區重仁路２２９號六樓880 萬
2021-11-11 · 32.0 萬/坪
- 高雄市左營區重仁路２２５號九樓1,100 萬
2021-10-29 · 31.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-11 | 高雄市左營區重仁路２２１號十樓 | 1,250 萬 | 44.3 萬/坪 | 21.7 坪 | 十層/十五層 |
| 2023-04-15 | 高雄市左營區重仁路２２７號八樓 | 915 萬 | 31.8 萬/坪 | 22.3 坪 | 八層/十五層 |
| 2022-04-25 | 高雄市左營區重仁路２２５號五樓 | 1,120 萬 | 32.4 萬/坪 | 28.1 坪 | 五層/十五層 |
| 2022-02-12 | 高雄市左營區重仁路２２５號十二樓 | 1,250 萬 | 31.4 萬/坪 | 28.1 坪 | 十二層/十五層 |
| 2021-11-18 | 高雄市左營區重仁路２２５號七樓 | 1,118 萬 | 29.0 萬/坪 | 28.1 坪 | 七層/十五層 |
| 2021-11-11 | 高雄市左營區重仁路２２９號六樓 | 880 萬 | 32.0 萬/坪 | 27.5 坪 | 六層/十五層 |
| 2021-10-29 | 高雄市左營區重仁路２２５號九樓 | 1,100 萬 | 31.8 萬/坪 | 28.1 坪 | 九層/十五層 |
友眾觀砥 數據解讀
每一項都對照左營區其他 238 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
左營區有成交紀錄的 238 個社區中，單價高於 68%；中位數 29.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 53.0%，其餘為公設與附屬建物。左營區中位數 60.1%。
建造於 2020 年，屋齡約 6 年。
7 筆成交 ÷ 1 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在左營區 238 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 33.2 萬/坪，比左營區屋齡相近（2020±5 年）的 56 個社區的中位數 35.0 萬/坪低 5.0%。
半數成交落在 31.6–32.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 529 公尺至捷運左營站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 友眾觀砥目前社區 | 33.2 萬/坪 | 26.3 坪 | 2020 | 7 | ||
| 藍天白雲大樓 | 34.1 萬 | 25.8 坪 | 2019 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| ihome5 | 31.9 萬 | 25.6 坪 | 2018 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鉑愛悦 | 34.1 萬 | 28.8 坪 | - | 574 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 都市丰華 | 35.3 萬 | 27.3 坪 | 2019 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 圓禾向青 | 36.5 萬 | 27.5 坪 | 2020 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 水丰尚大廈 | 35.2 萬 | 25.9 坪 | 2014 | 56 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
友眾觀砥最新平均成交價是多少？
友眾觀砥最新實價登錄平均單價約 33.2 萬/坪，平均總價約 1,090 萬，共 7 筆成交紀錄。
友眾觀砥近期房價走勢如何？
友眾觀砥近一年單價上漲 19.6%，成交單價介於 29.0 萬至 44.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
友眾觀砥是哪一年的社區？有多少戶？
友眾觀砥建於 2020 年（屋齡約 6 年），社區總戶數 1 戶。
友眾觀砥位於什麼位置？
友眾觀砥位於高雄市左營區重仁路210號。
左營區有哪些相似社區可比較？
與友眾觀砥條件最接近的社區包括：藍天白雲大樓（34.1 萬/坪）、ihome5（31.9 萬/坪）、鉑愛悦（34.1 萬/坪）、都市丰華（35.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
友眾觀砥比左營區行情高還是低？
平均 33.2 萬/坪，比左營區屋齡相近（2020±5 年）的 56 個社區的中位數 35.0 萬/坪低 5.0%。
友眾觀砥最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在左營區 238 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
友眾觀砥成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.6–32.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。