長谷玫瑰華城大廈
均價/坪
18.4 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+0.7%
平均坪數
38.5 坪
長谷玫瑰華城大廈 實價登錄行情概況
長谷玫瑰華城大廈位於高雄市仁武區（永仁街102巷2號），建造於 1997 年，屋齡約 29 年，社區總戶數 210 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 18.4 萬/坪，平均坪數約 38.5 坪，成交單價介於 10.5 萬至 22.2 萬/坪，近一年單價上漲 0.7%。想了解更多仁武區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看仁武區實價登錄- 高雄市仁武區永仁街１０２巷２號四樓510 萬
2025-06-12 · 10.5 萬/坪
- 高雄市仁武區永仁街１０２巷２號十一樓950 萬
2025-05-13 · 20.0 萬/坪
- 高雄市仁武區永仁街１０２巷２０號十一樓1,052 萬
2024-06-30 · 22.2 萬/坪
- 高雄市仁武區永仁街１０２巷１６號二樓620 萬
2024-04-12 · 19.0 萬/坪
- 高雄市仁武區永仁街１０２巷１６號八樓680 萬
2024-02-01 · 20.8 萬/坪
- 高雄市仁武區永仁街１０２巷２號十樓740 萬
2022-11-25 · 17.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-12 | 高雄市仁武區永仁街１０２巷２號四樓 | 510 萬 | 10.5 萬/坪 | 41.5 坪 | 四層/十三層 |
| 2025-05-13 | 高雄市仁武區永仁街１０２巷２號十一樓 | 950 萬 | 20.0 萬/坪 | 41.5 坪 | 十一層/十三層 |
| 2024-06-30 | 高雄市仁武區永仁街１０２巷２０號十一樓 | 1,052 萬 | 22.2 萬/坪 | 41.5 坪 | 十一層/十三層 |
| 2024-04-12 | 高雄市仁武區永仁街１０２巷１６號二樓 | 620 萬 | 19.0 萬/坪 | 32.7 坪 | 二層/十三層 |
| 2024-02-01 | 高雄市仁武區永仁街１０２巷１６號八樓 | 680 萬 | 20.8 萬/坪 | 32.7 坪 | 八層/十三層 |
| 2022-11-25 | 高雄市仁武區永仁街１０２巷２號十樓 | 740 萬 | 17.9 萬/坪 | 41.3 坪 | 十層/十三層 |
長谷玫瑰華城大廈 數據解讀
每一項都對照仁武區其他 119 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
仁武區有成交紀錄的 119 個社區中，單價高於 3%；中位數 30.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 68.5%，其餘為公設與附屬建物。仁武區中位數 60.8%。
建造於 1997 年，屋齡約 29 年。
6 筆成交 ÷ 210 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在仁武區 119 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 18.4 萬/坪，比仁武區有成交紀錄的 118 個社區的中位數 30.4 萬/坪低 39.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 18.2–20.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2325 公尺至捷運左營站，步行約 29 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長谷玫瑰華城大廈目前社區 | 18.4 萬/坪 | 38.5 坪 | 1997 | 6 | ||
| 湖畔京城大廈 | 22.1 萬 | 38.2 坪 | 1996 | 9 | 坪數相近、屋齡相近（30 年） | 比較 |
| 可麗都 | 19.1 萬 | 37.9 坪 | 2022 | 218 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 大橘世代 | 23.9 萬 | 37.8 坪 | - | 53 | 坪數相近 | 比較 |
| 虹觀 | 27.4 萬 | 47.2 坪 | 1995 | 5 | 屋齡相近（31 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 多城市Ⅰ | 19.3 萬 | 36.6 坪 | 2023 | 242 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 悦讀Ai | 18 萬 | 30 坪 | 2021 | 67 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
長谷玫瑰華城大廈最新平均成交價是多少？
長谷玫瑰華城大廈最新實價登錄平均單價約 18.4 萬/坪，平均總價約 759 萬，共 6 筆成交紀錄。
長谷玫瑰華城大廈近期房價走勢如何？
長谷玫瑰華城大廈近一年單價上漲 0.7%，成交單價介於 10.5 萬至 22.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
長谷玫瑰華城大廈是哪一年的社區？有多少戶？
長谷玫瑰華城大廈建於 1997 年（屋齡約 29 年），社區總戶數 210 戶。
長谷玫瑰華城大廈位於什麼位置？
長谷玫瑰華城大廈位於高雄市仁武區永仁街102巷2號。
仁武區有哪些相似社區可比較？
與長谷玫瑰華城大廈條件最接近的社區包括：湖畔京城大廈（22.1 萬/坪）、可麗都（19.1 萬/坪）、大橘世代（23.9 萬/坪）、虹觀（27.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
長谷玫瑰華城大廈比仁武區行情高還是低？
平均 18.4 萬/坪，比仁武區有成交紀錄的 118 個社區的中位數 30.4 萬/坪低 39.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
長谷玫瑰華城大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在仁武區 119 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
長谷玫瑰華城大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.2–20.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。