湖畔京城大廈
均價/坪
22.1 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+23.4%
平均坪數
38.2 坪
湖畔京城大廈 實價登錄行情概況
湖畔京城大廈位於高雄市仁武區（八德南路398巷5號），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，社區總戶數 162 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 22.1 萬/坪，平均坪數約 38.2 坪，成交單價介於 18.9 萬至 25.9 萬/坪，近一年單價上漲 23.4%。想了解更多仁武區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看仁武區實價登錄- 高雄市仁武區八德南路３９８巷６號十樓之１850 萬
2025-02-18 · 25.4 萬/坪
- 高雄市仁武區八德南路３９８巷２號七樓之２850 萬
2024-08-04 · 25.9 萬/坪
- 高雄市仁武區八德南路３９８巷８號1,328 萬
2024-05-29 · 24.8 萬/坪
- 高雄市仁武區八德南路３９８巷８號四樓之２770 萬
2024-05-05 · 21.7 萬/坪
- 高雄市仁武區八德南路３９８巷３號三樓之１920 萬
2023-07-12 · 20.4 萬/坪
- 高雄市仁武區八德南路３９８巷２號八樓之２690 萬
2022-08-01 · 19.8 萬/坪
- 高雄市仁武區八德南路３９８巷５號六樓之２700 萬
2022-07-24 · 20.8 萬/坪
- 高雄市仁武區八德南路３９８巷８號四樓之１780 萬
2022-06-28 · 20.9 萬/坪
- 高雄市仁武區八德南路３９８巷６號九樓之１710 萬
2022-03-10 · 18.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-18 | 高雄市仁武區八德南路３９８巷６號十樓之１ | 850 萬 | 25.4 萬/坪 | 33.4 坪 | 十層/十三層 |
| 2024-08-04 | 高雄市仁武區八德南路３９８巷２號七樓之２ | 850 萬 | 25.9 萬/坪 | 32.9 坪 | 七層/十三層 |
| 2024-05-29 | 高雄市仁武區八德南路３９８巷８號 | 1,328 萬 | 24.8 萬/坪 | 53.5 坪 | 一層，二層/十三層 |
| 2024-05-05 | 高雄市仁武區八德南路３９８巷８號四樓之２ | 770 萬 | 21.7 萬/坪 | 35.5 坪 | 四層/十三層 |
| 2023-07-12 | 高雄市仁武區八德南路３９８巷３號三樓之１ | 920 萬 | 20.4 萬/坪 | 45.2 坪 | 三層/十三層 |
| 2022-08-01 | 高雄市仁武區八德南路３９８巷２號八樓之２ | 690 萬 | 19.8 萬/坪 | 34.8 坪 | 八層/十三層 |
| 2022-07-24 | 高雄市仁武區八德南路３９８巷５號六樓之２ | 700 萬 | 20.8 萬/坪 | 33.6 坪 | 六層/十三層 |
| 2022-06-28 | 高雄市仁武區八德南路３９８巷８號四樓之１ | 780 萬 | 20.9 萬/坪 | 37.3 坪 | 四層/十三層 |
| 2022-03-10 | 高雄市仁武區八德南路３９８巷６號九樓之１ | 710 萬 | 18.9 萬/坪 | 37.5 坪 | 九層/十三層 |
湖畔京城大廈 數據解讀
每一項都對照仁武區其他 119 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
仁武區有成交紀錄的 119 個社區中，單價高於 8%；中位數 30.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 66.3%，其餘為公設與附屬建物。仁武區中位數 60.8%。
成交單價的離散程度為 11.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1996 年，屋齡約 30 年。
9 筆成交 ÷ 162 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在仁武區 119 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.1 萬/坪，比仁武區有成交紀錄的 118 個社區的中位數 30.4 萬/坪低 27.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 20.4–24.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 湖畔京城大廈目前社區 | 22.1 萬/坪 | 38.2 坪 | 1996 | 9 | ||
| 大橘世代 | 23.9 萬 | 37.8 坪 | - | 53 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 長谷玫瑰華城大廈 | 18.4 萬 | 38.5 坪 | 1997 | 6 | 坪數相近、屋齡相近（29 年） | 比較 |
| 多城市I | 25.3 萬 | 47.3 坪 | - | 12 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 光盛大樓 | 24.3 萬 | 39 坪 | 2016 | 18 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 芭達雅大廈 | 21 萬 | 30.3 坪 | 2004 | 8 | 單價相近 | 比較 |
| 函宇-水悅 | 24.3 萬 | 44.2 坪 | 2015 | 18 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
湖畔京城大廈最新平均成交價是多少？
湖畔京城大廈最新實價登錄平均單價約 22.1 萬/坪，平均總價約 844 萬，共 9 筆成交紀錄。
湖畔京城大廈近期房價走勢如何？
湖畔京城大廈近一年單價上漲 23.4%，成交單價介於 18.9 萬至 25.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
湖畔京城大廈是哪一年的社區？有多少戶？
湖畔京城大廈建於 1996 年（屋齡約 30 年），社區總戶數 162 戶。
湖畔京城大廈位於什麼位置？
湖畔京城大廈位於高雄市仁武區八德南路398巷5號。
仁武區有哪些相似社區可比較？
與湖畔京城大廈條件最接近的社區包括：大橘世代（23.9 萬/坪）、長谷玫瑰華城大廈（18.4 萬/坪）、多城市I（25.3 萬/坪）、光盛大樓（24.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
湖畔京城大廈比仁武區行情高還是低？
平均 22.1 萬/坪，比仁武區有成交紀錄的 118 個社區的中位數 30.4 萬/坪低 27.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
湖畔京城大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在仁武區 119 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
湖畔京城大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.4–24.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。