長緯第一景大樓
均價/坪
20.3 萬/坪
成交筆數
15 筆
漲跌幅
+14.5%
平均坪數
44.1 坪
長緯第一景大樓 實價登錄行情概況
長緯第一景大樓位於高雄市鳳山區（五甲二路101號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，社區總戶數 139 戶，實價登錄共 15 筆成交紀錄，平均單價約 20.3 萬/坪，平均坪數約 44.1 坪，成交單價介於 16.6 萬至 31.8 萬/坪，近一年單價上漲 14.5%。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區五甲二路８９號十九樓1,188 萬
2025-04-09 · 16.6 萬/坪
- 高雄市鳳山區五甲二路９７號十七樓860 萬
2025-01-23 · 19.3 萬/坪
- 高雄市鳳山區五甲二路９３號十二樓650 萬
2025-01-22 · 20.7 萬/坪
- 高雄市鳳山區五甲二路８５號七樓730 萬
2025-01-07 · 23.9 萬/坪
- 高雄市鳳山區五甲二路９１號1,850 萬
2024-12-31 · 31.8 萬/坪
- 高雄市鳳山區五甲二路１０１號十四樓866 萬
2024-10-19 · 21.1 萬/坪
- 高雄市鳳山區五甲二路１０１號十八樓850 萬
2024-04-20 · 20.7 萬/坪
- 高雄市鳳山區五甲二路８９號六樓975 萬
2024-04-06 · 24.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區五甲二路９７號八樓815 萬
2024-03-10 · 18.2 萬/坪
- 高雄市鳳山區五甲二路９３號十九樓1,130 萬
2023-10-11 · 19.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-09 | 高雄市鳳山區五甲二路８９號十九樓 | 1,188 萬 | 16.6 萬/坪 | 71.8 坪 | 十九層，二十層/二十層 |
| 2025-01-23 | 高雄市鳳山區五甲二路９７號十七樓 | 860 萬 | 19.3 萬/坪 | 44.6 坪 | 十七層/二十層 |
| 2025-01-22 | 高雄市鳳山區五甲二路９３號十二樓 | 650 萬 | 20.7 萬/坪 | 31.4 坪 | 十二層/二十層 |
| 2025-01-07 | 高雄市鳳山區五甲二路８５號七樓 | 730 萬 | 23.9 萬/坪 | 30.6 坪 | 七層/二十層 |
| 2024-12-31 | 高雄市鳳山區五甲二路９１號 | 1,850 萬 | 31.8 萬/坪 | 58.3 坪 | 一層，二層，三層/二十層 |
| 2024-10-19 | 高雄市鳳山區五甲二路１０１號十四樓 | 866 萬 | 21.1 萬/坪 | 41.1 坪 | 十四層/二十層 |
| 2024-04-20 | 高雄市鳳山區五甲二路１０１號十八樓 | 850 萬 | 20.7 萬/坪 | 41.1 坪 | 十八層/二十層 |
| 2024-04-06 | 高雄市鳳山區五甲二路８９號六樓 | 975 萬 | 24.0 萬/坪 | 40.6 坪 | 六層/二十層 |
| 2024-03-10 | 高雄市鳳山區五甲二路９７號八樓 | 815 萬 | 18.2 萬/坪 | 44.7 坪 | 八層/二十層 |
| 2023-10-11 | 高雄市鳳山區五甲二路９３號十九樓 | 1,130 萬 | 19.0 萬/坪 | 59.6 坪 | 十九層，二十層/二十層 |
長緯第一景大樓 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 20%；中位數 26.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.9%，其餘為公設與附屬建物。鳳山區中位數 57.6%。
成交單價的離散程度為 18.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
15 筆成交 ÷ 139 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.3 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（1995±5 年）的 38 個社區的中位數 19.6 萬/坪高 3.8%。
半數成交落在 18.1–20.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2586 公尺至捷運前鎮高中站，步行約 32 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長緯第一景大樓目前社區 | 20.3 萬/坪 | 44.1 坪 | 1995 | 15 | ||
| 至善天下大廈 | 19.6 萬 | 46.5 坪 | 1996 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 文山翠邸大廈 | 20.9 萬 | 40.8 坪 | 1993 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 凌翔學府廣場 | 21.3 萬 | 47.1 坪 | 1993 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 漢陽門第 | 19.9 萬 | 39.4 坪 | 1993 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富貴祥發 | 19.2 萬 | 42.7 坪 | 1992 | 33 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新甲新家 | 18.4 萬 | 43.4 坪 | 1992 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
長緯第一景大樓最新平均成交價是多少？
長緯第一景大樓最新實價登錄平均單價約 20.3 萬/坪，平均總價約 899 萬，共 15 筆成交紀錄。
長緯第一景大樓近期房價走勢如何？
長緯第一景大樓近一年單價上漲 14.5%，成交單價介於 16.6 萬至 31.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
長緯第一景大樓是哪一年的社區？有多少戶？
長緯第一景大樓建於 1995 年（屋齡約 31 年），社區總戶數 139 戶。
長緯第一景大樓位於什麼位置？
長緯第一景大樓位於高雄市鳳山區五甲二路101號。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與長緯第一景大樓條件最接近的社區包括：至善天下大廈（19.6 萬/坪）、文山翠邸大廈（20.9 萬/坪）、凌翔學府廣場（21.3 萬/坪）、漢陽門第（19.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
長緯第一景大樓比鳳山區行情高還是低？
平均 20.3 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（1995±5 年）的 38 個社區的中位數 19.6 萬/坪高 3.8%。
長緯第一景大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
長緯第一景大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.1–20.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。