凌翔學府廣場
均價/坪
21.3 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+16%
平均坪數
47.1 坪
凌翔學府廣場 實價登錄行情概況
凌翔學府廣場位於高雄市鳳山區（大明路127號），建造於 1993 年，屋齡約 33 年，社區總戶數 106 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 21.3 萬/坪，平均坪數約 47.1 坪，成交單價介於 15.5 萬至 29.6 萬/坪，近一年單價上漲 16%。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區大明路１１１之８號四樓1,080 萬
2024-07-10 · 28.4 萬/坪
- 高雄市鳳山區大明路１１１之８號四樓670 萬
2023-11-04 · 17.6 萬/坪
- 高雄市鳳山區大明路１１３號1,550 萬
2023-07-12 · 25.1 萬/坪
- 高雄市鳳山區大明路１２７號1,880 萬
2023-06-07 · 29.6 萬/坪
- 高雄市鳳山區大明路１２３號七樓905 萬
2023-06-05 · 18.1 萬/坪
- 高雄市鳳山區大明路１１１之２號七樓700 萬
2023-05-18 · 18.4 萬/坪
- 高雄市鳳山區大明路１１１之７號四樓825 萬
2022-10-22 · 17.6 萬/坪
- 高雄市鳳山區大明路１１３號1,500 萬
2022-07-02 · 24.3 萬/坪
- 高雄市鳳山區大明路１１１之６號五樓650 萬
2022-04-15 · 18.4 萬/坪
- 高雄市鳳山區大明路１１１之８號二樓590 萬
2021-12-03 · 15.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-10 | 高雄市鳳山區大明路１１１之８號四樓 | 1,080 萬 | 28.4 萬/坪 | 38.0 坪 | 四層/八層 |
| 2023-11-04 | 高雄市鳳山區大明路１１１之８號四樓 | 670 萬 | 17.6 萬/坪 | 38.0 坪 | 四層/八層 |
| 2023-07-12 | 高雄市鳳山區大明路１１３號 | 1,550 萬 | 25.1 萬/坪 | 61.7 坪 | 一層，二層，三層，騎樓/八層 |
| 2023-06-07 | 高雄市鳳山區大明路１２７號 | 1,880 萬 | 29.6 萬/坪 | 63.4 坪 | 一層，二層，三層，騎樓/八層 |
| 2023-06-05 | 高雄市鳳山區大明路１２３號七樓 | 905 萬 | 18.1 萬/坪 | 50.0 坪 | 七層/八層 |
| 2023-05-18 | 高雄市鳳山區大明路１１１之２號七樓 | 700 萬 | 18.4 萬/坪 | 38.1 坪 | 七層/八層 |
| 2022-10-22 | 高雄市鳳山區大明路１１１之７號四樓 | 825 萬 | 17.6 萬/坪 | 46.9 坪 | 四層/八層 |
| 2022-07-02 | 高雄市鳳山區大明路１１３號 | 1,500 萬 | 24.3 萬/坪 | 61.7 坪 | 一層，二層，三層，騎樓/八層 |
| 2022-04-15 | 高雄市鳳山區大明路１１１之６號五樓 | 650 萬 | 18.4 萬/坪 | 35.3 坪 | 五層/八層 |
| 2021-12-03 | 高雄市鳳山區大明路１１１之８號二樓 | 590 萬 | 15.5 萬/坪 | 38.0 坪 | 二層/八層 |
凌翔學府廣場 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 26%；中位數 26.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.7%，其餘為公設與附屬建物。鳳山區中位數 57.6%。
成交單價的離散程度為 22.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1993 年，屋齡約 33 年。
10 筆成交 ÷ 106 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.3 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（1993±5 年）的 32 個社區的中位數 19.3 萬/坪高 10.2%。
半數成交落在 17.8–24.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1706 公尺至捷運衛武營站，步行約 21 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 凌翔學府廣場目前社區 | 21.3 萬/坪 | 47.1 坪 | 1993 | 10 | ||
| 文山翠邸大廈 | 20.9 萬 | 40.8 坪 | 1993 | 7 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 長緯第一景大樓 | 20.3 萬 | 44.1 坪 | 1995 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 高雄親家大樓 | 21.1 萬 | 38.3 坪 | 1992 | 9 | 單價相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 至善天下大廈 | 19.6 萬 | 46.5 坪 | 1996 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 漢陽門第 | 19.9 萬 | 39.4 坪 | 1993 | 6 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富貴祥發 | 19.2 萬 | 42.7 坪 | 1992 | 33 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
凌翔學府廣場最新平均成交價是多少？
凌翔學府廣場最新實價登錄平均單價約 21.3 萬/坪，平均總價約 1,035 萬，共 10 筆成交紀錄。
凌翔學府廣場近期房價走勢如何？
凌翔學府廣場近一年單價上漲 16%，成交單價介於 15.5 萬至 29.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
凌翔學府廣場是哪一年的社區？有多少戶？
凌翔學府廣場建於 1993 年（屋齡約 33 年），社區總戶數 106 戶。
凌翔學府廣場位於什麼位置？
凌翔學府廣場位於高雄市鳳山區大明路127號。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與凌翔學府廣場條件最接近的社區包括：文山翠邸大廈（20.9 萬/坪）、長緯第一景大樓（20.3 萬/坪）、高雄親家大樓（21.1 萬/坪）、至善天下大廈（19.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
凌翔學府廣場比鳳山區行情高還是低？
平均 21.3 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（1993±5 年）的 32 個社區的中位數 19.3 萬/坪高 10.2%。
凌翔學府廣場最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
凌翔學府廣場成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.8–24.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。