富貴祥發
均價/坪
19.2 萬/坪
成交筆數
33 筆
漲跌幅
+13.4%
平均坪數
42.7 坪
富貴祥發 實價登錄行情概況
富貴祥發位於高雄市鳳山區（文衡路291號），建造於 1992 年，屋齡約 34 年，社區總戶數 286 戶，實價登錄共 33 筆成交紀錄，平均單價約 19.2 萬/坪，平均坪數約 42.7 坪，成交單價介於 10.4 萬至 35.7 萬/坪，近一年單價上漲 13.4%。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區文衡路２７７號十一樓765 萬
2025-12-03 · 22.5 萬/坪
- 高雄市鳳山區文衡路２８１號七樓695 萬
2025-08-08 · 20.5 萬/坪
- 高雄市鳳山區文衡路２６３號六樓966 萬
2025-06-29 · 23.9 萬/坪
- 高雄市鳳山區文衡路２７１號三樓710 萬
2025-06-11 · 21.1 萬/坪
- 高雄市鳳山區文衡路２６１號十三樓1,380 萬
2025-05-19 · 18.1 萬/坪
- 高雄市鳳山區文衡路２６３號五樓885 萬
2025-05-12 · 21.9 萬/坪
- 高雄市鳳山區文衡路２７１號九樓662 萬
2025-05-01 · 19.6 萬/坪
- 高雄市鳳山區文衡路２６７號四樓650 萬
2025-04-22 · 16.1 萬/坪
- 高雄市鳳山區文衡路２６７號七樓420 萬
2025-03-26 · 10.4 萬/坪
- 高雄市鳳山區文衡路２７９號七樓700 萬
2025-01-27 · 20.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-03 | 高雄市鳳山區文衡路２７７號十一樓 | 765 萬 | 22.5 萬/坪 | 33.9 坪 | 十一層/十五層 |
| 2025-08-08 | 高雄市鳳山區文衡路２８１號七樓 | 695 萬 | 20.5 萬/坪 | 33.9 坪 | 七層/十五層 |
| 2025-06-29 | 高雄市鳳山區文衡路２６３號六樓 | 966 萬 | 23.9 萬/坪 | 40.4 坪 | 六層/十五層 |
| 2025-06-11 | 高雄市鳳山區文衡路２７１號三樓 | 710 萬 | 21.1 萬/坪 | 33.7 坪 | 三層/十五層 |
| 2025-05-19 | 高雄市鳳山區文衡路２６１號十三樓 | 1,380 萬 | 18.1 萬/坪 | 76.4 坪 | 十三層，十四層/十五層 |
| 2025-05-12 | 高雄市鳳山區文衡路２６３號五樓 | 885 萬 | 21.9 萬/坪 | 40.4 坪 | 五層/十五層 |
| 2025-05-01 | 高雄市鳳山區文衡路２７１號九樓 | 662 萬 | 19.6 萬/坪 | 33.7 坪 | 九層/十五層 |
| 2025-04-22 | 高雄市鳳山區文衡路２６７號四樓 | 650 萬 | 16.1 萬/坪 | 40.4 坪 | 四層/十五層 |
| 2025-03-26 | 高雄市鳳山區文衡路２６７號七樓 | 420 萬 | 10.4 萬/坪 | 40.4 坪 | 七層/十五層 |
| 2025-01-27 | 高雄市鳳山區文衡路２７９號七樓 | 700 萬 | 20.6 萬/坪 | 33.9 坪 | 七層/十五層 |
富貴祥發 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 11%；中位數 26.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 69.3%，其餘為公設與附屬建物。鳳山區中位數 57.6%。
成交單價的離散程度為 21.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1992 年，屋齡約 34 年。
33 筆成交 ÷ 286 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.2 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（1992±5 年）的 31 個社區的中位數 19.5 萬/坪低 1.7%。
半數成交落在 17.7–21.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 33 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1554 公尺至捷運鳳山站，步行約 19 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 富貴祥發目前社區 | 19.2 萬/坪 | 42.7 坪 | 1992 | 33 | ||
| 新甲新家 | 18.4 萬 | 43.4 坪 | 1992 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 湖園AC棟 | 19.2 萬 | 38.1 坪 | 1994 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 漢陽門第 | 19.9 萬 | 39.4 坪 | 1993 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新甲虹庭 | 17.5 萬 | 42.6 坪 | 1993 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 至善天下大廈 | 19.6 萬 | 46.5 坪 | 1996 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 長緯第一景大樓 | 20.3 萬 | 44.1 坪 | 1995 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
富貴祥發最新平均成交價是多少？
富貴祥發最新實價登錄平均單價約 19.2 萬/坪，平均總價約 820 萬，共 33 筆成交紀錄。
富貴祥發近期房價走勢如何？
富貴祥發近一年單價上漲 13.4%，成交單價介於 10.4 萬至 35.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
富貴祥發是哪一年的社區？有多少戶？
富貴祥發建於 1992 年（屋齡約 34 年），社區總戶數 286 戶。
富貴祥發位於什麼位置？
富貴祥發位於高雄市鳳山區文衡路291號。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與富貴祥發條件最接近的社區包括：新甲新家（18.4 萬/坪）、湖園AC棟（19.2 萬/坪）、漢陽門第（19.9 萬/坪）、新甲虹庭（17.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
富貴祥發比鳳山區行情高還是低？
平均 19.2 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（1992±5 年）的 31 個社區的中位數 19.5 萬/坪低 1.7%。
富貴祥發最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
富貴祥發成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.7–21.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 33 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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