至善天下大廈
均價/坪
19.6 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+17.4%
平均坪數
46.5 坪
至善天下大廈 實價登錄行情概況
至善天下大廈位於高雄市鳳山區（瑞興路237號），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，社區總戶數 228 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 19.6 萬/坪，平均坪數約 46.5 坪，成交單價介於 17.4 萬至 22.3 萬/坪，近一年單價上漲 17.4%。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區瑞興路２３３號十二樓880 萬
2024-12-29 · 21.9 萬/坪
- 高雄市鳳山區瑞興路２１５號七樓1,088 萬
2024-01-10 · 22.3 萬/坪
- 高雄市鳳山區瑞興路２３７號八樓885 萬
2023-11-28 · 20.6 萬/坪
- 高雄市鳳山區瑞興路２１５號八樓1,000 萬
2023-10-21 · 20.5 萬/坪
- 高雄市鳳山區瑞興路２３７號十樓770 萬
2023-08-05 · 17.9 萬/坪
- 高雄市鳳山區瑞興路２０５號1,100 萬
2022-09-29 · 18.5 萬/坪
- 高雄市鳳山區瑞興路２３７號十二樓630 萬
2021-11-19 · 17.4 萬/坪
- 高雄市鳳山區瑞興路２０９號十一樓920 萬
2021-10-30 · 17.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-29 | 高雄市鳳山區瑞興路２３３號十二樓 | 880 萬 | 21.9 萬/坪 | 40.2 坪 | 十二層/十四層 |
| 2024-01-10 | 高雄市鳳山區瑞興路２１５號七樓 | 1,088 萬 | 22.3 萬/坪 | 48.8 坪 | 七層/十四層 |
| 2023-11-28 | 高雄市鳳山區瑞興路２３７號八樓 | 885 萬 | 20.6 萬/坪 | 42.9 坪 | 八層/十四層 |
| 2023-10-21 | 高雄市鳳山區瑞興路２１５號八樓 | 1,000 萬 | 20.5 萬/坪 | 48.8 坪 | 八層/十四層 |
| 2023-08-05 | 高雄市鳳山區瑞興路２３７號十樓 | 770 萬 | 17.9 萬/坪 | 42.9 坪 | 十層/十四層 |
| 2022-09-29 | 高雄市鳳山區瑞興路２０５號 | 1,100 萬 | 18.5 萬/坪 | 59.5 坪 | 一層，二層，騎樓/十四層 |
| 2021-11-19 | 高雄市鳳山區瑞興路２３７號十二樓 | 630 萬 | 17.4 萬/坪 | 36.1 坪 | 十二層/十四層 |
| 2021-10-30 | 高雄市鳳山區瑞興路２０９號十一樓 | 920 萬 | 17.6 萬/坪 | 52.4 坪 | 十一層/十四層 |
至善天下大廈 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 14%；中位數 26.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.0%，其餘為公設與附屬建物。鳳山區中位數 57.6%。
成交單價的離散程度為 9.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1996 年，屋齡約 30 年。
8 筆成交 ÷ 228 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.6 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（1996±5 年）的 39 個社區的中位數 19.7 萬/坪低 0.4%。
半數成交落在 17.8–20.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 439 公尺至捷運大東站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 至善天下大廈目前社區 | 19.6 萬/坪 | 46.5 坪 | 1996 | 8 | ||
| 長緯第一景大樓 | 20.3 萬 | 44.1 坪 | 1995 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富貴祥發 | 19.2 萬 | 42.7 坪 | 1992 | 33 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 天翔大廈 | 19.3 萬 | 46.9 坪 | 1996 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年） | 比較 |
| 凌翔學府廣場 | 21.3 萬 | 47.1 坪 | 1993 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 漢陽門第 | 19.9 萬 | 39.4 坪 | 1993 | 6 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 湖園AC棟 | 19.2 萬 | 38.1 坪 | 1994 | 9 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
至善天下大廈最新平均成交價是多少？
至善天下大廈最新實價登錄平均單價約 19.6 萬/坪，平均總價約 897 萬，共 8 筆成交紀錄。
至善天下大廈近期房價走勢如何？
至善天下大廈近一年單價上漲 17.4%，成交單價介於 17.4 萬至 22.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
至善天下大廈是哪一年的社區？有多少戶？
至善天下大廈建於 1996 年（屋齡約 30 年），社區總戶數 228 戶。
至善天下大廈位於什麼位置？
至善天下大廈位於高雄市鳳山區瑞興路237號。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與至善天下大廈條件最接近的社區包括：長緯第一景大樓（20.3 萬/坪）、富貴祥發（19.2 萬/坪）、天翔大廈（19.3 萬/坪）、凌翔學府廣場（21.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
至善天下大廈比鳳山區行情高還是低？
平均 19.6 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（1996±5 年）的 39 個社區的中位數 19.7 萬/坪低 0.4%。
至善天下大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
至善天下大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.8–20.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。