文山翠邸大廈
均價/坪
20.9 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+40.9%
平均坪數
40.8 坪
文山翠邸大廈 實價登錄行情概況
文山翠邸大廈位於高雄市鳳山區（文衡路357號），建造於 1993 年，屋齡約 33 年，社區總戶數 87 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 20.9 萬/坪，平均坪數約 40.8 坪，成交單價介於 16.9 萬至 25.5 萬/坪，近一年單價上漲 40.9%。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區文衡路３６５號十六樓1,050 萬
2025-05-20 · 25.5 萬/坪
- 高雄市鳳山區文衡路３５９號十五樓878 萬
2025-05-17 · 22.7 萬/坪
- 高雄市鳳山區文衡路３６３號十二樓1,088 萬
2024-05-15 · 25.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區文衡路３６５號十六樓820 萬
2023-11-29 · 19.9 萬/坪
- 高雄市鳳山區文衡路３５７號十五樓613 萬
2022-10-29 · 16.9 萬/坪
- 高雄市鳳山區文衡路３６１號十五樓950 萬
2022-10-21 · 19.7 萬/坪
- 高雄市鳳山區文衡路３６５號十四樓770 萬
2021-11-18 · 16.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-20 | 高雄市鳳山區文衡路３６５號十六樓 | 1,050 萬 | 25.5 萬/坪 | 41.1 坪 | 十六層/十六層 |
| 2025-05-17 | 高雄市鳳山區文衡路３５９號十五樓 | 878 萬 | 22.7 萬/坪 | 34.3 坪 | 十五層/十六層 |
| 2024-05-15 | 高雄市鳳山區文衡路３６３號十二樓 | 1,088 萬 | 25.0 萬/坪 | 43.6 坪 | 十二層/十六層 |
| 2023-11-29 | 高雄市鳳山區文衡路３６５號十六樓 | 820 萬 | 19.9 萬/坪 | 41.1 坪 | 十六層/十六層 |
| 2022-10-29 | 高雄市鳳山區文衡路３５７號十五樓 | 613 萬 | 16.9 萬/坪 | 36.3 坪 | 十五層/十六層 |
| 2022-10-21 | 高雄市鳳山區文衡路３６１號十五樓 | 950 萬 | 19.7 萬/坪 | 48.3 坪 | 十五層/十六層 |
| 2021-11-18 | 高雄市鳳山區文衡路３６５號十四樓 | 770 萬 | 16.9 萬/坪 | 41.1 坪 | 十四層/十六層 |
文山翠邸大廈 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 23%；中位數 26.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 72.8%，其餘為公設與附屬建物。鳳山區中位數 57.6%。
建造於 1993 年，屋齡約 33 年。
7 筆成交 ÷ 87 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.9 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（1993±5 年）的 32 個社區的中位數 19.3 萬/坪高 8.3%。
半數成交落在 18.3–23.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1643 公尺至捷運鳳山站，步行約 21 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文山翠邸大廈目前社區 | 20.9 萬/坪 | 40.8 坪 | 1993 | 7 | ||
| 高雄親家大樓 | 21.1 萬 | 38.3 坪 | 1992 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 漢陽門第 | 19.9 萬 | 39.4 坪 | 1993 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 凌翔學府廣場 | 21.3 萬 | 47.1 坪 | 1993 | 10 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 長緯第一景大樓 | 20.3 萬 | 44.1 坪 | 1995 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 永信都市生活大樓 | 19.8 萬 | 36.3 坪 | 1993 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富貴祥發 | 19.2 萬 | 42.7 坪 | 1992 | 33 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
文山翠邸大廈最新平均成交價是多少？
文山翠邸大廈最新實價登錄平均單價約 20.9 萬/坪，平均總價約 881 萬，共 7 筆成交紀錄。
文山翠邸大廈近期房價走勢如何？
文山翠邸大廈近一年單價上漲 40.9%，成交單價介於 16.9 萬至 25.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
文山翠邸大廈是哪一年的社區？有多少戶？
文山翠邸大廈建於 1993 年（屋齡約 33 年），社區總戶數 87 戶。
文山翠邸大廈位於什麼位置？
文山翠邸大廈位於高雄市鳳山區文衡路357號。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與文山翠邸大廈條件最接近的社區包括：高雄親家大樓（21.1 萬/坪）、漢陽門第（19.9 萬/坪）、凌翔學府廣場（21.3 萬/坪）、長緯第一景大樓（20.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
文山翠邸大廈比鳳山區行情高還是低？
平均 20.9 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（1993±5 年）的 32 個社區的中位數 19.3 萬/坪高 8.3%。
文山翠邸大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
文山翠邸大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.3–23.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。